Hola, Jaherco.

Tienes dos opciones: o bien acudir a una gestoría, que se encargará de realizar por ti los pagos al notario, al registro y a la administración, o bien gestionar por tu cuenta todos los pagos, en cuyo caso deberás acudir al notario, al Registro de la Propiedad y a la oficina tributaria de tu comunidad autónoma.

En cuanto a los gastos, tendrás que abonar los gastos de notaría, de gestoría (solo en el primer caso) y de registro, además del impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Estos pueden variar según el valor de tu vivienda, las tarifas aplicadas por la gestoría y la comunidad autónoma en la que te encuentres, así que para saber cuáles son te recomendamos que lo preguntes directamente a un gestor o a un notario.

Gracias por utilizar el foro del comparador de hipotecas HelpMyCash.com.

Un saludo.

Pregunta similar: Gastos extinción de condominio y novacion

Hola necesitaba ayuda, soy propietario de una vivienda al 50%con mi expareja, estamos en trámite de acuerdo y quería saber qué gastos me conllevan y si yo tendría que pagar todos los gastos o ella también tiene que pagar algunos para ha extinción de condominio y novación de hipoteca para que sea solo a mi nombre. El banco me concede la novación para estar solo en la hipoteca y me dio una cifra que me parece desorbitada de provisión de fondos y tengo muchas dudas Datos.

Me queda una hipoteca de 127000€ Vivienda en Galicia

Rogaría me pudiesen ayudar por favor

Un saludo

Hola Diego, buenos días.

En primer lugar, en el condominio ambas partes fijan el coste de la cesión o venta de la vivienda a una de las partes. Es decir, si tú te quedas con la totalidad del inmueble, entre tu ex-mujer y tú debéis decidir el importe (si ella te lo cede gratis o el precio al que te vende su parte de la vivienda).

Y en segundo y último lugar, en el siguiente link podrás acceder a una página con toda la información necesaria sobre la novación de hipoteca, sus costes y condiciones, pero te adelantamos, que para un capital pendiente de 100.000 euros el coste suele aproximarse a los 2.000 euros.

Un abrazo y muchas gracias.

Que si pones que es gratis no estarías obligado a pagarle...

Pregunta similar: Inscribir extinción de condominio en el registro

Buenos días. Mi ex pareja y yo tenemos una casa en común y un niño de cinco años. Nos vamos a divorciar de mutuo acuerdo a través de una extinción de condominio y yo me quedo con la propiedad de la vivienda. Una vez firmado este documento ante notario, tengo que acudir al registro de la propiedad para inscribir el piso?

Hola Palodu1,

Sí en vez de vender el piso tras el divorcio, han optado por hacer una extinción de condominio, es recomendable inscribir la nueva situación del piso en el Registro de la Propiedad para que quede constancia. Para ello, deberás presentar la escritura donde conste el convenio acordado entre las partes y la documentación justificativa de estar al corriente con las obligaciones tributarias.

El Registro practicará la inscripción en un plazo máximo de 15 días y, en el caso de que el organismo encuentre algún motivo que lo impida, te notificará debidamente para que puedas presentar los requisitos necesarios. 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Extincion de condominio

Buenas, tengo una duda, hice con mi ex pareja una extinción de condominio, yo soy quien le cedí mi parte de la hipoteca, al firmar este papel, lleva unos gastos, quisiera saber que gastos debería yo pagar con el, he leido que ambas partes suelen llegar a un acuerdo, pero por “ley” que gastos son de el y cuales son de ambos. No se si me he explicado bien

Muchas gracias 

Buenos días, Anaa1894.

En ese sentido, la ley es ambigua y no deja claro quién debe pagar los gastos de la extinción de condominio.

Por lo general, suele ser la persona que se queda con la vivienda quien se encarga de abonarlos. 

Podríais intentar llegar a un acuerdo y si no fuera posible, podrías consultarlo con una gestoría.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Extinción de condominio

Hola buenos tardes,

  Mi nombre es Juan ****, estoy buscando información de los gastos que tendré al realizar una extinción de condominio de mi actual vivienda, quedándome con la totalidad de la vivienda, es decir, adquirir el 50% que pertenece a mi ex pareja.   La hipoteca actual, se va anular y solicitar a una entidad bancaria nueva.  Hipoteca inicial: 66.000€ Cantidad actual pendiente: 55.800€ Cantidad nueva para solicitar: 74.000€ (18.000€ más) Acuerdo de ext. condominio, abonar a mi expareja 24.577€ Precio de compra de la vivienda en el 2017: 73.500€   ¿me podrían ayudar para conocer los gastos que tendremos en esta operación?¿qué gastos corresponden a comprador y a vendedor?    Mil gracias anticipadas   Un saludo Juan

Hola, Juan. 

Como son varios gastos los que tendrás que afrontar, iremos por partes. 

Empecemos por el coste de la extinción de condominio. Para empezar, tendrás que pagarle a tu expareja su 50%, restando de ahí la mitad del capital pendiente de la hipoteca. Con las cifras que nos das, eso serían unos 8.850 euros. Lo que pretendes entregarle es mayor, así que se generará una ganancia patrimonial a su favor que tendrá que declarar. Además, deberíais abonar conjuntamente los gastos de notaría y registro asociados a la disolución del condominio más el IAJD que se cobre en vuestra comunidad autónoma. Te aconsejamos acudir a un notario (la consulta es gratis) para preguntarle cuánto te costarían esos gastos. 

Como pides una nueva hipoteca, también tendrías que afrontar por tu cuenta sus gastos de constitución: la tasación de la vivienda, con un coste medio de unos 300 euros, y la comisión de apertura de la hipoteca, si tiene (no suelen cobrarla). Ten presente, sin embargo, que el importe que necesitas es superior al valor de la vivienda. En general, los bancos financian hasta el 80% del valor del inmueble, así que es probable que rechacen tu solicitud. 

Finalmente, deberíais abonar conjuntamente los gastos de cancelación de la hipoteca que tenéis en común, lo que os costará entre 1.000 y 2.000 euros. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Hola buenas tardes Miguel, 

en primer lugar, muchísimas gracias por la rapidez de tu respuesta. 

La ganancia patrimonial, lo tendrá que tener en cuenta ella, personalmente no puedo meter en sus asuntos, pero gracias por la aclaración

Me queda claro que conjuntamente debemos abonar, Notaría, registros asociados a la disolución del condominio, gastos de cancelación de hipoteca ¿te refieres a la cancelación económica y a la cancelación registral? y el AIJD, que este último impuesto que creo que en Castilla la Mancha es de 1,5%, ¿me podrías confirmar si lo conoces? y ¿sobre qué cantidad se calcula?

Tomaré tu consejo y acudiré a un Notario para que me facilite los cálculos exactos. 

En cuanto a la nueva hipoteca y su ampliación, ya dispongo de aprobación por parte del banco para realizar dicha operación (sin gastos de apertura), ya qué según me informar, en este tipo de operaciones financian el 80% de la tasación y por suerte, la vivienda tiene un valor bastante elevado con respecto a su precio. Tras tu escrito, también me queda claro que he de soportar los gastos de Tasación únicamente. 

Por último, como la vivienda se compró en diciembre del 2017 por un precio inferior al valor fiscal, Hacienda nos requirió pagar 900€ a cada uno, ¿sabes si volverán hacer ese requerimiento? en caso afirmativo, ¿es sobre la parte que adquiero o sobre el total de nuevo?

Mil gracias de nuevo saludos 

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Sí, nos referimos a los gastos de cancelación registral y a la posible comisión por amortización anticipada que pueda cobraros vuestro banco (se indica en la escritura de la hipoteca). En cuanto al IAJD, se os cobraría únicamente por la extinción de condominio. Nos consta también que en Castilla-La Mancha se aplica un tipo del 1,50% sobre el valor transmitido, así que a vosotros os costaría algo menos de 370 euros (1,5% de 24.577 euros). 

En cuanto a lo que nos comentas de Hacienda, dependerá del valor fiscal que tenga ahora la vivienda. Nuestro consejo es que se lo preguntéis directamente al notario, que os lo podrá calcular gratuitamente. 

Un saludo. 

Buenos días Miguel, 

muchísimas gracias por vuestras aclaraciones y dedicación! Voy a contactar con la entidad bancaria para que me facilite los datos del Notario y que así me facilite cifras. 

saludos - Juan

Pregunta similar: Gastos de notaría en extincion de condominio

Hola Buenas .Hace unos años me divorcié y llegué a un acuerdo de que me quedaba el piso conforme a un pago de indemnización a mi ex pareja. Cuando fui a inscribirlo al Registro con la sentencia del acuerdo del divorcio me dijeron que el piso podía inscribirlo pero aparecían 3 fincas mas registradas con los dos nombres ( 2 parkings y un trastero) y eso no podía ser registrado. Ahora quiero sacar a mi ex de la hipoteca.  Fui al notario para poder pasar los dos trasteros y parkings y me pedía 6000e por la escritura de todo ( no entiendo pq debo hacerla del piso) y los impuestos. No es mucho 6000e por extinción de condominio.

Hola, ROGER CALLEJA. 

En principio, los honorarios del notario están limitados por ley y no debería cobrarte de más. En cuanto a los impuestos, por una extinción de condominio se genera el llamado impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD), cuyo coste depende de cada comunidad autónoma y que se calcula sobre el valor de los bienes transmitidos por tu pareja (la mitad de su valor total, si los teníais al 50%).

A priori, 6.000 euros parece una cantidad muy alta, aunque la extinción podría alcanzar ese precio si los bienes tienen mucho valor. Nuestro consejo, por si acaso, es que acudas a otro notario (puedes ir al que tú quieras) y le pidas presupuesto para tener una segunda opinión. De este modo, si el otro notario te pide menos dinero, puedes encargarle la escrituración de la operación. 

Un saludo.