Hola y bienvenid@ En principio esas condiciones están bastante bien teniendo en cuenta que en el mercado actual los diferenciales se parecen más a 1% que al 0,50% al que estábamos acostumbrados. El interés entonces es correcto y los productos vinculados son aceptables, ya que solo el seguro de hogar incrementará el coste de la hipoteca, y de todas maneras como mínimo ibas a tener que contratar un seguro anti-incendios. Si además te están financiando el 100% de la vivienda, todavía suena mejor. Pero ahí van unos consejos para que intentes negociar con el banco a tu favor (¡hay que negociar siempre!): 1. Las condiciones que el banco te ofrece no dependen de si pides un préstamo superior o inferior a 100.000 euros. Dependen del porcentaje que representa el préstamo que pidas en relación al precio de compraventa o tasación de tu vivienda. Es decir, de si necesitas que te presten todo el dinero o tú puedes aportar algunos ahorros. Cuantos más ahorros aportes, mejor será tu posición para negociar, ya que les estás pidiendo menos dinero. 2. Lo que tú dices es cierto: les estás quitando un piso de encima. No olvides de las ganas que tienen de vender. Regatea sin complejos porque no tienes nada que perder. Aquí tienes algunas claves de la negociación: /blog/negociar-hipoteca-%c2%bfque-perfil-financiero-buscan-los-bancos/ 3. En la web del banco anuncian un interés inicial de 2,5% durante los primeros 12 meses. Recuérdales que conoces tu derecho a quedarte esta opción. No estamos seguros de que coger la opción del 3,2% a 3 años te vaya a salir a cuenta. Piensa que si lo empezaras a pagar ahora sería como haber firmado Euribor (1,5%) + 1,70%. Todo depende de lo que creas que pasará con el Euribor en los próximos meses: si crees que dentro de nada estará al 3%, te saldría a cuenta. Pero si crees que al menos en los próximos 2 años no pasará del 2%... Es tu elección. 4. Por último, intenta que te quiten o rebajen todas las comisiones. Este es uno de los puntos más fácilmente negociables, pudiendo llegar al 0%, sobre todo en las de estudio y apertura. De hecho, muchas hipotecas ofrecen estas comisiones al 0% incluso sin necesidad de negociar. Pero es muy importante no olvidar negociar también las comisiones de subrogación y cancelación parcial, con vistas a que en un futuro necesitemos cambiar de banco o podamos adelantar el pago del préstamo sin pagar un alto precio por ello. Y recuerda que si todavía no lo ves claro, puedes seguir buscando en nuestro ranking de mejores hipotecas [/hipoteca/mejores-hipotecas/] y en nuestro calculador de hipotecas online [/hipoteca/calcula-tu-mejor-hipoteca/] Mucha suerte y hasta la próxima.

Pregunta similar: ¿Esta hipoteca que me ofrecen es buena? ¿que debería negociar con la entidad?

Buenas, me ofrecen el Euribor mas 1.25 a 25 años,revisión anual. 0%comisiones excepto reclamación de cuota de 30 e. Sin techo ni suelo. El prestamo es de 78000euros. Para bajar el diferencial al 1 % me tengo que vincular con: -seguro de vida y hogar -domiciliar nómina y 3 recibos, - tarjetas por valor 34 e año. ¿Me interesa vincularme a todo esto por bajarme unicamente un 0.25% el diferencial? ¿que debería negociar con la entidad si estoy obligada a firmar la hipoteca con ellos por haber fianciado la obra de la vivienda?

Hola,

Francamente, es una buena hipoteca. ¿Podemos saber qué banco te la ha ofrecido? ¿Es para un piso del banco? En cuanto a la vinculación, el 1,25% no nos parece nada excesivo sin incluir ningún producto vinculado, pero la elección depende de ti y del precio de los seguros.

Si no son demasiado caros e igualmente ibas a contratarlos, te recomendamos que los contrates. Y al revés, si no te interesan en absoluto, correr con un 0,25% más en el diferencial no va a ser dramático.

¡Un saludo y enhorabuena por la hipoteca!

Pregunta similar: renegociar hipoteca

quiero renegociar mi hipoteca. mi marido está trabajando y de momento yo también pero en mi empresa ha anunciado drásticos recortes de plantilla en un mes, seguro que me vea afectada por mi poca antigüedad; ¿obtendría mejores condiciones ahora que aún tengo una nómina o en un mes cuándo ya esté en paro?...

Entendemos que la renegociación de la hipoteca lo haces para que te baje la cuota o te ofrezca carencia o ampliación de plazo, ¿es así?. Entonces, deberías decirles que estás en riesgo de quedarte en paro, porque de lo contrario vemos muy difícil que te lo vayan a conceder. Debes hacer entender al banco que si no te ayuda a reducir la cuota podrías caer en impagos y eso es algo que ninguna de las dos partes quiere.

Te recomendamos leer este artículo: cómo bajar la cuota de mi hipoteca.

¡Suerte!

Lo que necesito es bajar mi cuota de hipoteca;entonces en resumen, obtendré una respuesta más favorable si espero a hablar con el banco al próximo mes cuando esté en paro que ahora que aún tengo nómina? esa es la pregunta.....gracias

Es mejor que hables ahora y les digas que te vas a quedar en paro el próximo mes, para ir avanzado. Y si no te hacen caso, vuelve el mes que viene si finalmente te despiden.

Un saludo.

Pregunta similar: Se puede negociar con el banco el capital pendiente de una hipoteca?

El piso que compre hace 7 años ahora no tiene el mismo valor. En mi misma finca los pisos que se le quedaron al promotor por vender los ha rebajado entre un 80% y un 90%. Yo ahora por necesidad de espacio necesito cambiarme de piso, pero me es imposible venderlo ya que el precio que pague por el , ahora ya no es un precio de mercado. Yo lo que quiero es que el banco me rebaje capital para yo poder alquilarlo, ya que si no me lo rebaja, al tener una hipoteca muy alta el precio del alquiler es menor al de la hipoteca. Yo si sale la operacion no le creo un problema al banco y asi yo me alquilo otro piso un poco mas grande para las necesidades de mi familia.

Hola, Ximorro. 

Pregunta similar: Novato en Hipoteca

La pregunta es un poco al aire como quien dice. En diciembre me dan el piso y el banco subrogado es la bbk pero mi banco es la Caixa, q me recomendais a la hora de negociar la hipoteca. Muchas gracias.

Pregunta similar: Problema carencia en hipoteca BBK

Tengo una hipoteca muy alta con el BBK, he solicitado una carencia por estar en el paro y me han contestado que no me la pueden dar porque al firmar la hipoteca, como me concedieron el 100% del valor del inmueble, yo solicité un seguro por el 20% que no me daba el banco a Caser; entonces ahora,si Caser no autoriza la carencia ( y Caser está ya desvinculada del BBK) el banco dice que no puede dar la carencia. No entiendo cómo una compañía a la que yo pagué por un seguro puede ser el obstáculo, es esto legal ? Hay alguna solución en estos casos? Gracias

Pregunta similar: Es el momento para renegociar una hipoteca?

A fecha de hoy tengo un interes bajo en mi hipoteca siendo de pago mensual 375 euros mensuales de una hipoteca de 190000 euros,siendo variable + euribor realmente me intersaria ahora negociarla?.eata a 35 años de los cuales llevo 10. Viendo el cuadro de amortizacion, me encuentro que al final de la hipoteca sobre los ultimos años me tendre que enfrentar a pagos de 1000 euros,realmente merece la pena esperar a negociar o es el momento.

Hola, mar72.

Por la información que nos das parece que tienes una hipoteca con amortización de cuota creciente, es decir, que se mantiene con intereses bajos al principio (lo que se traduce en una cuota más baja) y que luego se va incrementando. Es un producto un tanto complejo y nuestra recomendación general es no contratarlo o, en caso de tenerlo, negociar cuanto antes con el banco una novación para cambiar a la cuota constante (es decir, en la que siempre se nos aplique el mismo interés, sea fijo o de euríbor más un diferencial que no cambie con los años).

Para hacer este cambio tendrías que pactar con el banco una novación que te permita modificar las condiciones de tu contrato hipotecario, pero debes tener presente que el banco no tiene por qué aceptarlo. En cuanto a si es buen momento, puede serlo, más que por tu interés bajo actual por el hecho de que te quedan 20 años de hipoteca. Y es que si cambias de una cuota creciente a una constante lo más probable es que se tenga que incrementar el interés actual para igualarlo durante toda la vida de la hipoteca. Cuanto más tiempo te quede por pagar, más se podrá repartir este incremento y menos crecerá tu cuota.

Eso sí, ten en cuenta que el banco no tiene por qué aceptar una novación, así que te tocará negociar o, en caso de que no haya manera de llegar a un acuerdo, intentar cambiar tu hipoteca de banco mediante una subrogación y que la nueva entidad te aplique una cuota constante.

Un saludo.