Buenas tardes, Quería hacer una consulta para ver si me podéis ayudar. Tengo una hipoteca con el banco Santander con mi ex pareja y me gustaría hacer una extinción de condominio para quitarla a ella de la hipoteca ya que yo soy quien se queda con la casa. Me gustaria saber si sería más facil meter a otra persona (mi actual pareja) en la hipoteca para que el banco no me ponga problemas y pague lo minimo de gastos. Tambien queria saber si esa misma hipoteca me la puedo llevar a otro banco o tengo que hacerla en este caso con el mismo banco Santander. Gracias de antemano.

citando a manuel 75 Hola buenas tardes,mi caso es que tengo una hipoteca suelo a reclamada extrajudicialmente con banco popular y por otro lado tengo un convenio regulado...

Hola, manuel 75.

En nuestra página sobre gastos de novación encontrarás cuál es el coste que hay que abonar al modificar las condiciones del contrato hipotecario.

citando a YO1978 Buenas tardes, Quería hacer una consulta para ver si me podéis ayudar. Tengo una hipoteca con el banco Santander con mi ex pareja y me gustaría h...

Hola, YO1978.

En cuanto a tu primera cuestión, efectivamente tendrás más opciones de cambiar la titularidad de la hipoteca si puedes añadir un nuevo titular al contrato. Respecto a la segunda, puedes actuar de dos maneras: hacer la novación para cambiar la titularidad de la hipoteca y seguidamente efectuar una subrogación para cambiarla de banco o trasladar el préstamo a otro banco y posteriormente realizar la novación. Sin embargo, la segunda opción es más complicada, pues es difícil que una entidad acepte cambiar la titularidad de una hipoteca recientemente subrogada.

Un saludo.

Hola buenos dias ! quisiera saber si se puede hacer una subrogación de hipoteca a otro banco quitando un titular de la qu ya se tiene y sin ampliarla. Por otra parte quisiera saber los gastos que pudiera tener en una hipoteca de 192000 euros si quisiera hacer un cese de condonimio. Gracias

Hola, Nataher.

No, no se puede subrogar la hipoteca para quitar a un titular de la misma. En cuanto a los gastos asociados a la extinción de condominio, estos no dependerán del principal de la hipoteca. Veamos qué conceptos hay que pagar en estos casos:

• Gastos de notaría y registro: pueden variar en función del valor de la vivienda y del número de páginas de la escritura.
• Gastos de gestoría (solo si una agencia gestora tramita el proceso): suelen rondar los 400 euros.
• Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados: es un tributo que varía de una comunidad autónoma a otra, pero la media es del 1 %.

Esperamos haberte ayudado, un saludo.

Hola, Estoy separado de mi ex y divorciado. .Nos sepàramos en el año 2013 y luego nos divorciamos. Habiamos comprado en el año 1992,una casa en la provincia de Madrid por un valor total de 168.284 euros.. Comprada al cincuenta por cien de propiedad cada uno. Ahora ella quiere venderme su parte. El valor catastral hoy es 224.364€. Que valor hay que poner en la escritura? : A) el de compra o sea 168.284€ .2) El catastral que es 224.364€. 3) O el valor de tablas que me dice el Notario que son 367.957€. 4) O el valor real del piso en el mercado 380.000 €? El valor es importante pues sobre el precio figuran los honorarios del Notario. El pago de Hacienda por extinción de condominio. Plusvalía municipal. Y en la declaración de la renta la Plusvalía (diferencia entre el precio de compra y el de venta) que se le habría generado a mi ex al tipo del 19% o al 25%, según la cuantia del beneficio. Gracias por vuestra respuesta y orientarme sob re gastos e impuestos. Angel

Hola, Angel de Madrid. 

En principio, debe figurar el valor que el inmueble tenga cuando se produzca la extinción de condominio, es decir, su valor actual. De todos modos, para estar seguros, te recomendamos que lo comentes con los abogados del divorcio.

Un saludo. 

Buenos días, soy nuevo por aquí y después de leer este hilo, hay algunas cosas que no me quedan muy claras. Mi situación es la siguiente: Hace unos meses (5) compré una vivienda (valor compra-venta e hipotecado 30.000€ y catastral 40.000€), pero como en ese momento el banco no me concedida la hipoteca la compra la hice con mis padres (escriturando 33% de la vivienda cada uno). Ahora queremos que yo sea el único titular pero me gustaría saber que opción es la mejor. (No se si este dato es necesario, pero en las escrituras mi 33% consta como vivienda habitual, el 33% de ellos no) Yo había pensado en realizar una extinción de condominio (sin novación de la hipoteca - pues a mis padres no les importa seguir siendo deudores e incluso existe la posibilidad de poder cancelar pronto la hipoteca). En este caso, ¿a que gastos estaríamos sometidos cada una de las partes? - ¿Tendría que pagar yo 10.000€ a mi padre y a mi padre? - ¿Eso sería una ganancia patrimonial que tendrían que declarar ellos en el IRPF? - A cuanto ascenderían los gastos de notaría, y qué otros gastos tendría ¿ITP? ¿Plusvalia incremento? ¿AJD? ¿? En resumen, me gustaría saber cual es la mejor opción para pasar a ser el único titular de la vivienda y que gastos nos va a conllevar. Muchísimas gracias.

citando a arbalap32 Buenos días, soy nuevo por aquí y después de leer este hilo, hay algunas cosas que no me quedan muy claras. Mi situación es la siguiente: Hace unos...

Para que tus padres dejen de constar como titulares de la vivienda tenéis tres opciones:

• Hacer una extinción de condominio: en este caso deberéis pagar los gastos de notaría (para escriturar nuevamente la vivienda) y del registro (para inscribirlo); la gestoría (si hacéis los trámites a través de un gestor) y el IAJD (su importe varía según la comunidad autónoma y es un porcentaje que se aplicaría sobre la parte vendida). En algunos casos, algunos ayuntamientos piden abonar una plusvalía municipal. Además, también deberíais pagar la tasación, ya que deberíais abonar a tus padres la parte de la vivienda de la que dejan de ser propietarios. Por otra parte, en la declaración de la renta se debería declarar la ganancia o pérdida de patrimonio si hay un exceso de adjudicación por alguna de las dos partes.
• Hacer una compraventa: tendríais que pagar el registro y el notario (además del gestor si os hace los trámites). En cuanto a impuestos se debería abonar el ITP y la plusvalía municipal si el ayuntamiento la exige. Además deberíais fijar el precio de la venta y declarar la ganancia o pérdida patrimonial.
• Hacer una donación: en este caso deberíais pagar los gastos de notario y registro (y gestor si lo hacéis mediante una gestoría) y el impuesto de donaciones y sucesiones (que depende de cada comunidad autónoma). Además, también se debe declarar en la declaración de la renta.

Como ves, en todos los casos los gastos son variados, pero nuestra recomendación es que en una situación así apostéis por una donación, ya que con la extinción de condominio deberías pagarles la parte que les corresponda según la tasación y en el caso de la compraventa, aunque fijaríais vosotros el precio, deberíais declarar la ganancia o pérdida patrimonial, lo cuál os podría salir muy caro. Además, si el precio de venta es muy bajo, se podría considerar una donación encubierta y Hacienda os podría multar. Así pues, aunque el impuesto de donaciones puede ser más caro, creemos que en vuestro caso es la mejor opción, pero dado que varía dependiendo de donde estéis os recomendamos que os informéis sobre su coste y hagáis números para ver qué os interesa más.

Un saludo.

Ok, muchas gracias por tu respuesta Elena, He calculado los impuestos de una donación y ascenderían a unos 2500€ en Andalucía. Los otros gastos, que son más o menos comunes a las 3 opciones (notario, registro y gestor), cuánto serían aproximadamente? No termino de decidirme por una u otra opción, aunque casi descarto compraventa porque sería un incremento de capital que mis padres tendrían que declaran en renta y es la opción que más cara sale sumando todos los gastos en total. ¿Alguien más que me pueda recomendar una u otra opción o comentarme que gastos aproximados tendría en cada caso? Y por otro lado, ¿los trámites de la gestoría merece la pena que los hagan ellos o no son muchos ni complejos y podría hacerlos yo? Muchas gracias.

citando a arbalap32 Ok, muchas gracias por tu respuesta Elena, He calculado los impuestos de una donación y ascenderían a unos 2500€ en Andalucía. Los otros gastos, qu...

El coste de la notaría y el registro dependerá del número de páginas que tenga la escritura (además de los honorarios del notario), pero puedes informarte directamente yendo a una o varias notarías. En cuanto a la gestoría, su coste tampoco está fijado por ley, pero también puedes consultar en varios sitios para que te informen de sus honorarios por hacer este trámite. En cuanto a si puedes hacer tú el trámite o no depende del tiempo del que dispongas (ya que hacer trámites siempre requiere cierta dedicación) y del conocimiento del tema que puedas tener. En principio será recopilar todos los documentos que necesites en cada caso y que requiera el notario, pagar los correspondientes impuestos en la Agencia Tributaria e inscribir los documentos en el Registro de la Propiedad. 

En referencia a qué operación te conviene es una decisión que debes tomar tú, pero, como te comentamos, consideramos que en este caso la donación es la que menos coste tendría (aunque el impuesto sea más caro) puesto que con una extinción de condominio deberías pagar la parte que corresponda a tus padres sobre el valor actual de la vivienda y, si llegáis a un acuerdo por una cantidad menor, deberíais reflejarlo en la declaración de la renta y también se produciría un exceso de adjudicación por el que deberíais pagar. En cualquier caso, si finalmente contratas los servicios de un gestor puede informarte detalladamente sobre cuánto te costará cada opción y cuál te conviene más.

Un saludo.

Tengo una hipoteca de 150.00 euros,falta por pagar 45.000.el valor de la vivienda ,que esta en bilbao y es de protección oficial,es de 170.000 euros a día de hoy.Tengo acuerdo con mi ex marido para poner la vivienda a mi nombre,porque,me adeuda 75.000 euros,entre impago de pensiones e hipoteca.Cual será mi coste al escriturar a mi nombre?

Buenas tardes, Itziar.

En nuestra página sobre extinción de condominio encontrarás la información que necesitas.

Te podemos adelantar que deberás pagar los gastos de la notaría, del registro y el IAJD correspondiente, que en el caso del País Vasco es del 0,5%. Además, si contratas los servicios de una gestoría, este será un coste añadido.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Extinción de condominio de dos pisos

Somos tres hermanos. Hay dos pisos. Uno de los hermanos quiere un piso (A), otro quiere otro (B) y el tercero solo quiere dinero. El piso A tiene 120000€ de valor y el B 39000€. Al hacer la extinción de condominio, el tercer hermano recibe 40000€+13000€=53000€. Mi pregunta es: Puede el del piso B descontar de la diferencia con el A, y así que pague el del piso A el total de los 53000€?

Buenas noches, tengo unas preguntas

Tengo un piso de mi exmarido y mío, al 50%. Al divorciarnos él se quedó en la vivienda familiar privativa de él y yo me fui a la casa común. Tenemos custodia compartida de dos hijas de 7 y 8 años. Mis preguntas. 1. Si lo demando para extinguir el condominio tengo derecho de compra ante él por el uso de la vivienda que tengo yo aprobado en cuerdo de divorcio?   2. El piso es VPO y tiene un precio máximo de venta inferior al valor de  la vivienda, un juez o un tasador puede cambiar el valor máximo de venta y ser ese valor superior?   3. Cómo puedo extinguir el condomio de la manera más económica posible?

Hola, Vanesa. 

Al ser una vivienda de protección oficial, la extinción de condominio puede ser más compleja. Nuestro consejo, por lo tanto, es que traslades tus dudas a la administración que te la vendió. De este modo, tendrás una respuesta más completa. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Extinción de condominio

Buenas tardes, tengo una duda y no encuentro una respuesta clara: Expongo la situación:

Tengo una hipoteca al 50% con mi ex. Hemos acordado que yo me quedo su 50% a cambio de 15 mil euros, más la parte que aun queda por pagar (55 mil euros entre los dos). 

Estoy buscando una hipoteca nueva (subrogación) en la cual yo sea el único titular y ella en el mismo momento que firme la nueva hipoteca ella recibirá su compensación. ¿debo hacer aparte una extinción de condominio? ¿o se supone que ante notario que firmo a nueva hipoteca y ella recibe su cheque ya se está llevando a cabo esa extinción? No se si me he explicado bien, si hace falta más detalles....

Hola, Helper_907649667.

Sí, tendrás que formalizar igualmente la extinción de condominio. En estos casos, hay dos operaciones que hay que llevar a cabo: una para eliminar de la hipoteca la titularidad de tu expareja (para lo que contratarás esa nueva hipoteca) y otra para quedarte con el 100% de la propiedad (la extinción de condominio). Hay que escriturar ante notario ambas operaciones (e inscribirlas en el Registro) y, además, pagar un impuesto por la extinción de condominio, que será el impuesto sobre actos jurídicos documentados que se cobre en tu comunidad autónoma. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo.

Pregunta similar: Solicitud de hipoteca en extincion de condominio

EStoy en tramite de divorcios y he acordado con mi ex la extincion de condominio para la casa y que yo le compre su parte. La propiedad es al 50% y sin hipoteca. La duda es si para el calculo de la hipoteca para mi con el banco para comprar ese 50% se hace sobre la tasacion completa del inmueble o sebre la mitad de la tasacion.Gracias

citando a Helper_1108870998 Pregunta similar: Solicitud de hipoteca en extincion de condominio EStoy en tramite de divorcios y he acordado con...

Hola, Helper_1108870998.

Los bancos, en general, financian hasta el 80% del valor de compraventa o tasación de una vivienda; el más bajo de los dos. Es decir, que lo más probable es que te financien el 80% del precio que pagarás para comprar la parte de tu ex, que entendemos que es un equivalente al 50% del valor de tasación de la vivienda. 

Ahora bien, que el valor de tasación sea muy superior al de compraventa te beneficia, porque el riesgo asumido por el banco será mucho menor. Por ello, es probable que puedas negociar la financiación de hasta el 90% o incluso el 100% de la compra de la parte de tu ex, sobre todo si tu situación económica es buena. 

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.