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Hipotecas Santander

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Hipotecas Santander
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#7
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Preguntas recientes del foro

francisco jose piñeiro lorenzo
interés aplicado en cambio de ciclo anual @francisco jose piñeiro lorenzo - hace 4 días
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**** HOLA, TENGO UNA HIPOTECA EN EL sANTANDER, desde el año 2006, tipo variable, euribor más 2 de diferencial, hasta este mes pago 356,09€ con un interés del 1,747.% Me notifican por la página online del Santander que tras el cambio de interés anual, que se realiza en el mes de febrero de cada año, tengo que pagar en Abril 377,54€. Este año me aplican el  1,495% y no me lo puedo creer que bajando el interés en 0,252% tenga que pagar más al mes, concretamente 21,45 €. También observo que los intereses prácticamente me los suben en 40 €/mes. ¿Puede ser verdad lo que veo?. Gracias
francisco jose piñeiro lorenzo
francisco jose piñeiro lorenzo
hace 4 días

Si, de hecho, e inmediatamente, me dirigí al defensor del cliente del Santander y estoy esperando respuesta, que legalmente, me la tienen que dar en un plazo de 20 días sin contar sábados y domingos. No he incrementado el crédito, no he llagado a ningún pacto, no he firmado nada, solamente les he ganado una sentencia de cláusula suelo y por eso tengo el presentimiento de que querrán salir por algún lado. Gracias y un Saludo.

francisco jose piñeiro lorenzo
francisco jose piñeiro lorenzo
hace 4 días

Si, de hecho, e inmediatamente, me dirigí al defensor del cliente del Santander y estoy esperando respuesta, que legalmente, me la tienen que dar en un plazo de 20 días sin contar sábados y domingos. No he incrementado el crédito, no he llagado a ningún pacto, no he firmado nada, solamente les he ganado una sentencia de cláusula suelo y por eso tengo el presentimiento de que querrán salir por algún lado. Gracias y un Saludo.

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 4 días

HelpMyCash

Hola, francisco. 

Por lo que nos cuentas, y dado que el interés aplicado a partir de ahora será más bajo, tu cuota debería ser más alta y no más baja. Además, lógicamente, deberías pagar menos en intereses, no más. 

No hay muchas razones que puedan explicar esa subida. A nosotros se nos ocurren las siguientes: 

  • Que se trate de un error del banco.

  • Que redujeras, mediante un pacto con el banco, el plazo de devolución de la hipoteca. Eso sí aumentaría las cuotas, ya que el capital pendiente se devolvería en menos tiempo.

  • Que ampliaras el capital de la hipoteca mediante un pacto con el banco. Eso también encarecería el importe de las cuotas, pues tendrías que devolver más dinero en el mismo plazo.

En cualquier caso, te aconsejamos ponerte en contacto con tu oficina y pedir que te expliquen por qué ha subido la cuota. Si sus explicaciones no te convencen, siempre puedes interponer una reclamación para que te cobren las cuotas correctas. En nuestra guía sobre reclamaciones bancarias te explicamos cómo hacerlo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Yal
Primera cuota hipotecaria @Yal - hace 5 días
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En un crédito hipotecario con santander, ¿Cuándo se cobra la primera cuota mensual?. Al firmar el credito o al mes de hacer la transferencia?
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 5 días

HelpMyCash

Hola, Yal.

En general, independientemente del banco, la cuota de la hipoteca se suele pagar a principios o a finales de mes (prácticamente nunca al firmar el crédito). De todos modos, eso es algo que debe indicarse claramente en la escritura de la hipoteca, así que lo sabrás con antelación. 

Un saludo.

Helper_908661553
Documentación obra nueva @Helper_908661553 - hace 6 días
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Hola,
Compré una vivienda en Málaga hace un año de obra nueva. La casa ya está terminada y estamos esperando a temas burocráticos. El caso es que entre el Banco (Santander) y el promotor me tienen hecha un lío.
¿que documentos de la vivienda son necesarios para tramitar la hipoteca? Desde el banco me piden solo la nota simple... en la nota simple actualizada pone que la vivienda aún está en construcción... y entonces el banco no me deja gestionar nada.
En cambio el promotor me dice que si puedo ir gestionándolo... ¿necesito de algún papel más o algo alternativo a la nota simple?
Gracias.
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 6 días

HelpMyCash

Hola, Helper_908661553.

En principio, son documentos que te debe entregar la promotora para certificar que las obras han terminado y que ya puedes entrar a vivir en ese inmueble. Si todavía no te los ha presentado (que parece ser el caso), puedes contactar con ella para que te los dé. 

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.  

Helper_908661553
Helper_908661553
hace 6 días

Muchas gracias por la respuesta.
¿esos dos documentos que me indicas son también de acceso público como la nota simple o tengo que pedirla al promotor de la obra?

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 6 días

HelpMyCash

Hola, Helper_908661553.

Entendemos que el banco necesita esa nota simple actualizada que certifique que la vivienda ya se puede habitar. Como alternativa, dado que la promotora aún no ha inscrito en el Registro que la vivienda ya está terminada, quizás puedes entregar al banco una copia del certificado de final de obra y otra de la cédula de habitabilidad, que también certificarían que las obras están terminadas y la vivienda ya se te puede entregar. Sin embargo, es algo que tendrás que consultar directamente al banco, pues que lo acepte o no dependerá de su política de riesgos. 

Un saludo.