Hola, ADRI PEREZ.

Lo ideal, en tu caso, sería hacer lo que ya nos planteas: hipotecar tu vivienda para que te presten el dinero suficiente para reformarla y para cancelar el préstamo que tienes pendiente. Los bancos suelen prestar un máximo equivalente al 60% del valor del inmueble a hipotecar, que en tu caso serían 52.185 euros. Por ello, sobre el papel sí podrían prestarte los 50.000 euros que necesitas para reformar la vivienda y cancelar el préstamo. 

Ahora bien, no te podemos asegurar que acepten hipotecar tu casa o tu piso, dado que es algo que dependerá de la política de riesgos de cada entidad. De hecho, como ya has podido comprobar, hay bancos que no aprueban estas operaciones; especialmente los online. Por ello, nuestro consejo es que acudas a otras entidades además de a COINC para exponer tu caso y comparar sus propuestas. 

Un saludo. 

Buenos días, 

Tengo 36 años, soy funcionario de la administración local con una nómina de 1410 más 2 pagas extras. Mi pareja tiene empleo fijo desde hace 3 años, con una nómina de 800 euros. 

Estos últimos años hemos empleado nuestros ahorros en comprar un terreno rustico y hacer una casita el el campo, donde llevaremos invertidos unos 30000 €.

Vivimos de alquiler. Pero ya cansados de pagar alquiler, estamos pensando en hacernos una vivienda propia. 

Tenemos visto un solar para comprarlo, por el que nos piden 33000€, para posteriormente solicitar una hipoteca que según los metros construidos y el precio del Metro construido según me dice el arquitecto me costaría hacer la casa unos 75000€.

El problema que no tenemos liquidez para comprar el solar urbano. 

Quería que me aconsejaron de cómo hacer la operación y si es viable. 

Gracias

Hola, Pedro Bernabe. 

Lo ideal, en estos casos, sería pedir una hipoteca autopromotor que os financie una parte de la compra del solar y una parte de la construcción de la vivienda. Por norma general, estas hipotecas financian solo el 80% de la construcción, pero dado que tú eres funcionario, es posible que puedas negociar para que se te cubra también una parte de la compra del solar. Si los bancos os ponen pegas, podéis plantearles la opción de incluir como garantía adicional el terreno rústico que tenéis ya en propiedad. 

Si no conseguís esa hipoteca autopromotor, la otra opción sería pedir dos hipotecas: una para el solar y otra para la construcción. Ahora bien, dado el bajo importe del solar, es posible que muchos bancos no os den esa hipoteca y os planteen financiar su compra con un préstamo personal, que os saldría más caro. En ese caso, deberéis valorar si podríais pagar las cuotas de ambas deudas sin problemas. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas aber si alguien me puede ayudar boy a comprarme un piso con un prestamo personal, porque no se puede tasar la vivienda quisiera saber si luego cuando ya sea mia si a los 2 meses puedo hacerle una hipoteca y cancelar el prestamo

Hola, La aina Fernandes.

Antes de contratar el préstamo personal, te aconsejamos hablar con el propietario de la vivienda para ver si existe alguna manera de permitir la entrada al tasador. De este modo, te ahorrarás trámites posteriores. 

En caso de que eso no sea posible o de que no puedas esperar, sí sería posible contratar una hipoteca para cancelar ese préstamo personal. Ten en cuenta, sin embargo, que los bancos no suelen dar hipotecas de menos de 30.000 o 50.000 euros, así que te aconsejamos hablar antes con varias entidades para saber cuáles te aprobarían la operación. 

Un saludo. 

Hola,tengo una hipoteca de 30000€ y un personal de 9000 del coche, podría ampliar la hipoteca para meter el dinero del coche y pagar menos al cabo del mes? Gracias.

Hola, Juan Pérez. 

Sí, puedes hacerlo. Ahora bien, necesitas que el banco esté de acuerdo. Para que apruebe la operación, es necesario que tengas una situación laboral estable, que las cuotas de la hipoteca ampliada no superen el 35% de tus ingresos y que el nuevo importe de la hipoteca no supere el 80% del valor de tasación de la vivienda. En nuestra página sobre la ampliación de hipotecas encontrarás más información. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola!

Tras leer el artículo y algunos comentarios sigo teniendo dudas sobre la siguiente caso particular.

Piso 1: Recientemente han aprobado una hipoteca para comprar una vivienda. Precio C/V 43500e, el 80% 38.500e hipotecado. La semana que viene se lleva a cabo la tasación, etc. 

Piso 2: Resulta que justo ahora he encontrado la oportunidad de invertir en una vivienda para destinarla a alquiler. Precio C/V 30.000€dado que tengo ya aprobada la hipoteca del piso 1.. estoy contemplando las siguientes dos opciones para poder comprar el piso 2:

a) Préstamo personal de 30.000€  Per agilizar  la compra, los trámites y poder disponer del 100% del importe.   b) Hipoteca. Juntar las 2 hipotecas ; Piso 1 : precio C/V 43.500 * 80% = #34.800€ hipoteca Pis 2 : precio C/V 30.000 * 70% = #21.000€ hipoteca Total importe hipoteca = #55.800€  El 20% más los gastos derivados del la compraventa del Piso 1 los asumo usando mis ahorros por lo que no quisiera tener que hacer lo mismo con el Piso 2. Iría muy justa.   Ese también es otro motivo por el que contemplo un préstamo personal, a pesar de que los intereses son muy mayores a los de una hipoteca..    La pregunta es la siguiente, Se me escapa algo? Qué consideráis en esta situación? Dado que el piso 2 es para invertir y alquilar, se iría pagando por sí solo. Aún así, qué alternativa consideráis más rentable y viable?   La idea es a largo plazo ir construyendo patrimonio e ir obteniendo ingresos de las rentas, pero al ser el primero… tengo varias dudas!! Toca seguir formándome, leyendo y aprendiendo al respecto. 🤯     Gracias, Lina

Hola, Lina.

La opción más barata sería la b), aunque te obligaría a pagar una entrada considerable. De todos modos, al aportar dos viviendas como garantía, es posible que algún banco te financie más del 80% de la compra de ambas viviendas, especialmente si tenemos en cuenta que la segunda tiene un precio muy bajo. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que acudas a varios bancos y plantees la opción b). Si no te financian todo lo que necesitas y no quieres gastar muchos ahorros, puedes plantearte pedir el préstamo personal. Asegúrate, eso sí, de poder hacer frente a las cuotas de la hipoteca y del préstamo con tus ingresos actuales. 

Un saludo. 

Hola, has podido solucionarlo? Hay algun banco que te haya dado el visto bueno. Estoy en una situación como la tuya, un saludo.

citando a ADRI PEREZ Hola les cuento mi situación a ver si pueden aconsejarme. Tengo 29 años, contrato fijo/indefinido con 14 pagas y 1400€ de nómina al mes.