tengo una hipoteca con el banco popular desde hace 6 años con suelo y creo que es el único banco que no lo ha quitado que es lo que tengo que hacer
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HelpMyCash
#1
Hola, Marina.
Tienes razón en que Banco Popular no ha retirado los suelos de sus hipotecados, pero no es ni mucho menos el único. La gran mayoría de bancos sigue cobrando los suelos que "coló" en los contratos.
El pasado 9 de mayo de 2013, el Tribuna Supremo declaró nulas estas cláusulas siempre que se de lo siguiente:
- Que la hipoteca tenga apariencia de contrato de préstamo a interés variable, cuando existe la posibilidad (suelo) de que el cliente no se beneficie de las rebajas del precio del dinero
- La falta de información suficiente de que se trata de un elemento definitorio del contrato
- La apariencia de que el suelo tiene como contraprestación inescindible la fijación de un techo
- Que la cláusula suelo esté ubicada entre una abrumadora cantidad de datos entre los que queda enmascarada y que diluye la atención del consumidor
- Ausencia de simulaciones de escenarios diversos que reflejen cómo afectarían al cliente diferentes variaciones del Euribor
- Inexistencia de advertencia previa y clara y comprensible sobre el coste comparativo con otros productos de la propia entidad
Si no surte efecto, solo te quedará acudir a un juzgado, en solitario o uniéndote a alguna demanda colectiva.
La buena noticia es que la mayoría de casos se resuelven a favor del afectado.
Saludos y mucha suerte,
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que porcentaje te pueden poner yo tengo el Euribor +0,50 y de suelo el 2,50 cual es lo máximo que pueden ponerme, si gano gracias
#3
Hola Marina, yo soy especialista en estos asuntos y ya tenemos numerosas sentencias contra el banco popular. Es de los bancos con los que hay que ir a juicio porque voluntariamente a través de cartas y demás no la quitan. Habria que estudiar la escritura de hipoteca y ver si tienes oferta vinculante. Con ello podría decirte si es viable tu asunto o no. Como sabes y si no te informo la oferta vinculante son las condiciones resumidas del préstamo que deberías haberlas firmado con anterioridad, como minimo de 3 días, de la firma del escritura en el notario. Si este paso no lo han cumplido es viable reclamar. Normalmente la OV se adjunta al final de la escritura de hipoteca si procedieron correctamente. Tienes que comprobar si la tienes y luego ver que esta firmada y fechada correctamente.
Te puedes poner en contacto o mandarme la documentación y te asesoro sin compromiso.
un saludo
#4
Hola Pablo, tendría que ver la escritura de hipoteca para comprobar si tienes OV o no la tienes. Esa es la clave de estos casos, para acreditar la falta de transparencia. Puedes ponerte en contacto y mandarme la documentación.
saludos
#5
Hola Marina por desgracia estoy como tu suelo del 2.5 con caja rural de navarra ,he intentado por todos los medios la negociacion y ha sido imposible ,el mes pasado puse la demanda contra la citada caja ,en fin paciencia y a pelear.
SUERTE
#6
Buenas yo llevo tiempo luchando con el popular y al final les he denunciado. Les puse una queja en el banco de España, y no se si por ese motivo se pusieron en contacto conmigo para ofrecerme 5 años sin suelo y dejaría las denuncias y demás. No lo admiti y seguí adelante. Por propia voluntad me han quitado el suelo durante 1año sin yo firmar nada. Y el martes les he denunciado. Yo tengo un suelo de 3.75 sin OV.
Espero que tengas suerte y yo dentro de 6meses espero que también. Un saludo
A 1 persona le ha parecido útil
#7
Nosotros contamos con sentencias propias contra el banco popular y aunque recurren en segunda instancia por la devolución de cantidades al final nos dan la razón. Por lo que si se llevan los procedimientos como es debido, por especialistas, se están sacando adelante con recuperación del dinero.
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#8
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HelpMyCash
#9
Hola, MTG.
Si no existe techo ni oferta vinculante, desde luego que lo tienes mejor de cara a eliminar la cláusula suelo, aunque no es algo definitivo. Trata de negociar con el banco su retirada y, sino, amenaza con la via judicial. Puedes hablar con un abogado para que te diga si lo tienes bien o mal para retirar dicha cláusula.
¡Suerte!
Si no existe techo ni oferta vinculante, desde luego que lo tienes mejor de cara a eliminar la cláusula suelo, aunque no es algo definitivo. Trata de negociar con el banco su retirada y, sino, amenaza con la via judicial. Puedes hablar con un abogado para que te diga si lo tienes bien o mal para retirar dicha cláusula.
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HelpMyCash
#11
Hola, Ade7.
Tu cláusula suelo es abusiva si es demasiado alta, si no hay techo (o éste es demasiado alto) o si no fuiste informado adecuadamente de su existencia. En cualquier caso, para definir las posibilidades que tienes de ganar deberías hablar con un abogado.
¡Un saludo!
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HelpMyCash
#13
Hola, Rambazcal.
No es tan fácil. Las cláusulas suelo son legales a priori, y para que te lo retiren tienes que (1) negociar con el banco (algo muy difícil) o bien (2) ir por vía judicial, donde tendrás que demostrar que te fue colocado el suelo sin transparencia.
¡Suerte!
No es tan fácil. Las cláusulas suelo son legales a priori, y para que te lo retiren tienes que (1) negociar con el banco (algo muy difícil) o bien (2) ir por vía judicial, donde tendrás que demostrar que te fue colocado el suelo sin transparencia.
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#15
Hola, Freddy.
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La futura Ley Hipotecaria parece que tenía previsto alguna limitación en este sentido, pero no creo que la hagan retroactiva (es decir, no creo que sirva para las hipotecas ya firmadas, al menos, en principio).
Un saludo
Pablo Rodríguez
#16
Gracias por la contestación Pablo, entonces creo que sólo me queda ponerme de acuerdo con el banco para intentar cancelar el suelo por medio de notario como me dijo hace algún tiempo el director, no?
Saludos
#17
Entiendo que es la mejor solución. Quizás no lo logres totalmente, pero siempre es más fácil y rápido hacerlo mediante una negociación que a través del juzgado (en el cual, dados los límites que indicas, tampoco tienes claro que vayas a ganar). Lo mejor es empezar por negociarlo con la entidad financiera. Un saludocitando a pablorb Hola, Freddy. Puede parecer injusto, pero no es desproporcionado, al menos, sl lo comparamos con algunas sentencias judiciales que ha habido en est...
#18
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HelpMyCash
#19
Hola, Tachan.
En principio el hecho de que no exista techo es un factor muy favorable de cara al juicio, aunque últimamente se ha hablado más sobre la falta de transparencia en la colocación del suelo como factor más determinante. En cualquier caso, lo mejor sería hablar sobre esto con un abogado.
¡Un saludo!
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necesito saber que debo hacer , estoy harta de que me tomen el pelo, suelo 4,25 y techo 12,50 , me entere hace 2 años y tengo una ampliacion de la hipoteca hace 8 años y10 de la anterior , ahora ahora pago por todo tarjetas , y otras cosas de lacuenta . tambien me han tomado el pelo con las bonificaciones pues tenia muchos seguros y fondos de inversiones que por supuesto cuando necesitaba el dinero lo sacaban y me obligaron a cambiarlo por uno de jubilacion para mi marido para que no tocara el dinero depositado , esto es abusivo necesito que me ayudeis que debo hacer gracias .
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