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Hola, en el recibo se la hipoteca aparece tipo de interés nominal 1.308000% y luego C.E.R. 1.315870% y no se si tengo cláusula de suelo o no. Me podrían ayudar ...?? Gracias

Hola buenos días,

En primer lugar tenemos que aclararte que los datos a los que haces referencia no tienen relación alguna con el suelo hipotecario:

• Por un lado, mencionas la TIN (Tasa Interés Nominal), que refleja a rentabilidad o intereses de un producto financiero mes a mes o en un periodo de tiempo determinado teniendo en cuenta sólo el principal.
• Por otro lado, te refieres al CER (Coste Efectivo Remanente), el coste del préstamo hipotecario, que se facilita periódicamente a los clientes y que se calcula tomando exclusivamente en cuenta el plazo pendiente de amortización y los conceptos de coste que queden por pagar si la operación sigue su curso normal.

Por tanto ninguno de estos dos datos tiene relación con la cláusula suelo.

En segundo lugar para saber si tu hipoteca tiene suelo tienes 3 opciones:

1. Puede que en el contrato no encontremos por ningún lado las palabras“cláusula suelo”, pero no por ello debemos pensar que no la tenemos incluida, ya que las entidades bancarias le aplican diferentes nombres:
   • Limitaciones a la baja del tipo de interés
   • Tipo de interés mínimo
   • Horquilla de interés
   • Limitación del tipo de interés
   • Túnel
   • El tipo de interés pactado no podrá ser superior a XX ni inferior a XX
2. Consulta la factura de tu préstamo hipotecario, ya que en ella se indica claramente el tipo de interés aplicado y el porcentaje. Solo habría que mirar si este dato cambia tras la revisión que el banco hace cada 12 o 6 meses.
3. Si tu factura no indica el interés aplicado, puedes comparar el importe mensual que pagarás tras la nueva revisión con el que pagabas antes. Tendrás suelo si el Euríbor ha bajado con respecto a hace 12 meses pero tu cuota no.

Un saludo!

Pregunta similar: Cláusula suelo

Hola tengo una gran inquietud, firme mi hipoteca por 120 mil € en julio de 2014, a 27 años con una cuota fija de 616,46 €, el interés es de 4,1340 % a 3 años que es cuando nos toca la revisión , teníamos para los gastos y una pequeña entrada , fué el único banco que me la concedió, si no la hacía en ese momento no hubiera podido hacerla más porque mi cónyuge se iba a quedar sin trabajo ( ahora tiene un trabajo temporal con un mejor salario) y como en algún sitio tengo que vivir y la cuota era similar al alquiler que pagábamos pues la cogimos, está claro que tengo cláusula suelo, puedo pedirle al banco que me revise el interés que me cobra aunque no hayan transcurrido los 3 años de la cuota fija que acepté pagar? Muchas gracias espero vuestra respuesta.

Buenos días Cor71,

No entendemos muy bien si tu hipoteca es fija y el interés es de 4,1340% o si es fija al principio y al cabo de los 3 años pasa a ser variable y ese es el interés. Los préstamos hipotecarios fijos no contienen cláusula suelo, pero si el tuyo es variable, para saber si contiene dicha cláusula puedes mirar en tu contrato si aparece el apartado llamado "interés" o "tipos de interés" porque no veremos escrita la palabra "cláusula suelo". Podemos encontrar estos términos:

• Limitaciones a la baja del tipo de interés
• Tipo de interés mínimo
• Horquilla de interés
• Limitación del tipo de interés
• Túnel
• El tipo de interés pactado no podrá ser superior a X ni inferior a X

También puedes utilizar la calculadora de suelo parra saber cuánto te han cobrado de más.

En el caso que sepas que tiene cláusula suelo y aunque hayan pasado 3 años puedes reclamar el dinero pagado de más siempre que:

• El banco no te explicara qué era y cómo afectaría antes de la firma del contrato.
• Si existe una gran diferencia entre el suelo y el techo.
• Si no se ha firmado oferta vinculante o en ella no figuraba la cláusula suelo.

Un saludo

Pregunta similar: tengo una hipoteca con clausa suelo?

Buenos dias hice mi hipoteca el dia 10/6/2004 . un interés anual del 3,25%, y siempre he pagado casi igual en los 11 años que llevo pagando, tengo una clausa suelo?. Me guataria saberlo y si es asi demandar al banco de sabadell. muchas gracias.

Buenos días, No es lo mismo tener una hipoteca a interés fijo que tener una hipoteca a interés variable con cláusula suelo. Si tiene hipoteca a interés fijo, siempre habrá pagado lo mismo, todos los años, salvo que haya realizado amortizaciones. Si tiene una hipoteca a interés variable con cláusula suelo, su cuota habrá ido variando cada año al menos hasta 2009, y a partir de ahí es posible que se haya mantenido fija. En todo caso, lo que debería hacer es solicitar que un abogado revise su escritura y le informe de si tiene o no cláusula suelo y si es demandable.

Un saludo y quedamos a su disposición.

Vicente & Matanza

Buenas tardes felix serrano,

Para saber si tu hipoteca tiene cláusula suelo puedes mirar en tu contrato si aparece el apartado llamado "interés" o "tipos de interés" porque no veremos escrita la palabra "cláusula suelo". Podemos encontrar estos términos:

• Limitaciones a la baja del tipo de interés
• Tipo de interés mínimo
• Horquilla de interés
• Limitación del tipo de interés
• Túnel
• El tipo de interés pactado no podrá ser superior a X ni inferior a X

También puedes utilizar la calculadora de suelo parra saber cuánto te han cobrado de más.

Para proceder a eliminar dicha cláusula estos son los pasos a seguir:

1. Escribir una carta al director de la sucursal donde firmamos la hipoteca y solicitarle que anule el suelo del contrato.

2. Si no obtenemos respuesta al cabo de unos días, se puede entregar una hoja de reclamación explicando el desconocimiento de la cláusula suelo de nuestra hipoteca y pidiendo que se retire.

3. Si seguimos sin obtener respuesta, debemos acudir al Banco de España y presentar un formulario informando del proceso de nuestra queja.

4. Llegados a este punto, se puede intentar la subrogación de hipoteca, es decir, cambiar la hipoteca de banco. Tan solo nos haría falta que otra entidad nos aceptase como clientes y nos hiciera una oferta mejor que nuestras condiciones vigentes.

5. La última opción es la denuncia. Para eso, tendremos que acudir a un abogado especializado o a una organización de consumidores, denunciar los hechos e iniciar el proceso legal.

Un saludo

Pregunta similar: COMO SABER SI TENGO CLAUSULA SUELO

tengo una hipoteca con ccm, lo que es ahora liberbank, corresponde a un chalet que ya tenia una hipoteca con el mismo banco, por lo que a mi me hicieron una subrrogacion del mismo, mi duda y problema es el siguiente que mis escrituras de la hipoteca no me indica nada de clausula suelo ni nada parecido, el caso que yo desde marzo del 2011 estoy pagando la misma cuota todos los meses, y el tipo de interes que me pone en los recibos de banco es el 4.5%, no se si hay alguna negligencia o si puedo averiguar algo, necesito ayuda.

Buenos días BEASM,

Si tu hipoteca es a tipo variable y has comprobado que en tus facturas no se ha realizado ningún movimiento pese a los movimientos del euríbor (el euríbor actual está bajo mínimos y la cuota tendría que ser más baja), probablemente tengas la cláusula suelo.

Para comprobar si en tu contrato estás pagando de más por el suelo deberías revisar bien tu contrato. Tendrías que ir al apartado llamado "interés" o "tipos de interés", ya que no veremos escrita la palabra "cláusula suelo" y buscar alguno de estos términos:

• Limitaciones a la baja del tipo de interés
• Tipo de interés mínimo
• Horquilla de interés
• Limitación del tipo de interés
• Túnel
• El tipo de interés pactado no podrá ser superior a X ni inferior a X

Si aparece alguno de estos términos y crees que has estado pagando de más por la cláusula, puedes utilizar la calculadora de suelo para saber cuánto te han cobrado y reclamarlo al banco.

Un saludo