Hola, Teresa 

si me conceden la dacion y a los pocos meses me la anulan es legal??? la caixa me concedio la dacion en pago en Agosto del 2014 por mi dificultdes economicas,y ahora en febrero como hay otro director me la han anulado cuando el estaba todo listo para ir a firmar. Esto lo pueden hacer?? Ayudenme por favor

Hola, Mari Carmen.

Primero depende de si tú tienes ingresos, por ejemplo una prestación o un trabajo a media jornada, u otros bienes. Si tienes alguno de estos recursos el banco no está obligado por ley a darte la dación en pago, y por eso puede decidir libremente si te la da.

Ahora bien, si ya te la concedió y ahora se echa para atrás no es justo. ¿Puedes demostrar que te dijeron que sí? ¿Tienes algún e-mail o papel donde lo diga? ¿O conoces el nombre de la persona que te dijo que sí? Esto te ayudaría a poder reclamar, en el servicio de Atención al Cliente de tu banco (normalmente está dentro de la misma oficina o en otra cercana), alegando que tú ya estabas haciendo planes según ese acuerdo.

Si tú sola ves que no puedes, te aconsejamos que te dirijas a la PAH más cercana a tu casa. Ahí te dirán qué cosas concretas puedes hacer para conseguirla y te darán todo el apoyo que necesites.

Un saludo y mucha suerte!

Favor su ayuda yo tenia una hipoteca desde el 2004 el cual en 2009 me quede sin trabajo y mi esposo tambien se quedo sin trabajo no cobrabamos paro y decidimos retornar a nuestro pais ecuador mi hermano me pidio que le dejara el piso el cual yo pense que lo iba a pagar y no fue asi no me contesta las llamdas y me he enterado que ahora han ido unos hombres le han dicho que son ocupas mi pregunta es como puedo saber si el piso fue embargado si quede con deuda o si no ha sido asi lo puedo dar en dacion de pago ya que el no ha pagado ayudeme por favor estoy deseperada gracias

Hola, Soraya.

Si no pagas desde 2009 sí es muy probable que el banco haya empezado acciones de embargo. Y 6 años después, no creemos que tengas ya la opción de negociar la dación en pago. De todas formas, no podemos asegurártelo al 100 %, y te aconsejamos que contactes con la Plataforma de Afectados por la Hipoteca para que te digan lo que puedes hacer realmente. Ellos trabajan cada día sobre el terreno y saben exactamente cómo ocurren las cosas y en qué tiempos.

De todas formas, nos consta que es más fácil que los bancos concedan la dación a personas que han decidido volver a su país. Entre perderlos de vista sin más y recuperar la casa, prefieren esta segunda opción.

Suerte y ya nos contarás.

que pasa una vez que te conceden la dación en pago?...cuales son los pasos a seguir?.... Gracias por vuestra respuesta.....

Se puede optar a una dacion por pago ,si se ha pedido un prestamo y la casa es el aval? Se pidio un prestamo que sigue sin ser pagado y la casa se opto a la dacion por impago.

Hola, Ángeles.

Si la casa ya está pagada y la has puesto como aval de un préstamo, sí, es posible que te sirva para liquidar la deuda. Se trata de que negocies con el prestamista. Dile que si acepta este trato se ahorrará muchos gastos de abogados, etc. Te será más fácil conseguir que acepten cuanto mayor sea el porcentaje que hayas pagado del préstamo.

Un saludo,

Hola, Telvis74.

No hay mucha información sobre qué pasa después. Suponemos que cada caso es distinto, pero en principio deberían hacerte firmar tres contratos: uno por el que el banco pasa a ser el propietario de la casa, otro que cancele el contrato hipotecario y otro que lo cancele del registro.

También podemos decirte que, después de firmar, la ley obliga al banco a dejaros vivir dos años en la casa, pagando una renta de alquiler por valor del 3% de la deuda restante.

Un saludo,

Buenos días, actualmente tengo una hipoteca de 80.000€. De una vivienda en Canarias , pago al mes 330€. Pero realmente vivo en Madrid por motivos laborales. Tengo una nómina de 870€, vivo von mi pareja que no trabaja y tenemos dos niñas pequeñas. Pagamos un alquiler de 475€ y dos préstamos más de 300€. He gastado ya mis ahorros y no me da para pagar ni los gastos. He dejado de pagar dos letras de la vivienda y he pedido al banco (UCI) la dación en pago porque no me da para nada el sueldo. Me dicen que les envíe documentación. (Estoy en Madrid porque es donde tengo el trabajo desde hace unos años, si me voy a Canarias tendría que perder el trabajo y con las niñas pequeñas y mi pareja en paro va a ser que no. ¿Creéis que me pueda a acoger a la dación en pago y que el banco UCI esté obligada a aceptarlas??

Muchas gracias de todo corazón.

Hola, Kanarias. Si en la actualidad trabajas el banco ya no está obligado a concederte la dación. Pero esto no significa que no puedas negociar y conseguirla. Pide hora con el director de la sucursal, explícale tu caso y dile que no vas a poder pagar de todas formas, y que es la dación o meterse en jaleos de abogados, con los que tardarán mucho más en recuperar la casa que tú les estás brindando desde ya.

Si tú solo no consigues que te la den, te aconsejamos que pidas ayuda a la Plataforma de Afectados por la Hipoteca más cercana a tu casa. Ellos pueden ayudarte mucho en las negociaciones y darte consejos realistas.

Saludos!

Hola hace poco el banco me concedió la dación en pago de mi casa, por motivo de mi separación no pude seguir pagando mi casa por no poder hacer frente a la hipoteca yo sola, mi pregunta es si podré acceder, ya que ahora estoy trabajando, a comprar un piso mediante otra hipoteca, o ya estaría negada para siempre a pedir una hipoteca, gracias

Hola mjlopez,

Desde HelpMyCash lo primero que te recomendamos es que tengas prudencia a la hora de solicitar de nuevo una hipoteca, ya que nos comentas que te acaban de conceder una dación en pago por tu anterior préstamo hipotecario, por lo tanto si has tenido complicaciones financieras, puede que sea un poco pronto para volverte a involucrar en una operación tan costosa y a largo plazo.

En segundo lugar, tienes que tener en cuenta que necesitarás tener ahorrado aproximadamente un 35 % del valor de la vivienda, para que te concedan una hipoteca. En este porcentaje se incluyen gastos de gestión 15 %, y el 20 % restante de la financiación que el banco no cubre.

En tercer lugar, es complicado que un banco pueda ofrecerte una hipoteca si hace poco que te concedieron una dación en pago, ya que esta situación puede generales descofianza.

Por último, te aconsejamos que hasta que tu situación económica se recupere y tengas ahorrado al menos el 35 % del importe de la vivienda, contemples otras opciones como el alquiler.

Pregunta similar: Dacion en pago con dos titulares, uno fallecido

En caso de que los herederos del titular fallecido hayan renunciado a la herencia cabe la posibilidad de que el titular en vida se acoja a la dacion en pago?

Tengo que firmar ahora el dia 13, y en el borrador que firmaré No esta especificado ningun alquiler Social, si no entrega de llaves...Dice el gestor del B.sABADELL, que despúes que firme y entregue las llaves me harán un contrato de tres años de alquiler Social de 320 euros,... es asi?

Holla Luana,

El procedimiento es el siguiente, en primer lugar tienes que firma un contrato con tu banco en el que queda reflejado que la entidad se queda con la vivienda y que tú no tendrás que seguir pagando el préstamo hipotecario. En esto consiste la dación en pago.

En este link puedes acceder al contrato tipo de dación en pago.

Por otro lado, una vez que ya se haya consumado la dación en pago, se firma otro contrato individual en relación al alquiler social, en el que se redactarán las condiciones del alquiler.

En conclusión, la información que tu banco te está dando es correcta, está siguiendo el procedimiento legal.

¡Un saludo y suerte!