Housfy

¿Qué es Housfy?

Housfy es una inmobiliaria online fundada en España en 2016. Propone un nuevo modelo de negocio para vender un piso, donde, según fuentes de la empresa, “el vendedor puede ahorrar hasta 20.000 euros por venta en comparación con el modelo de las agencias inmobiliarias tradicionales”.

Así, esta agencia online presenta una nueva forma de vender un piso,  donde se conserva la atención personalizada y el asesoramiento de expertos inmobiliarios durante todo el proceso, pero se incorporan las ventajas de la tecnología para facilitar la venta y reducir costes para el vendedor.

¿Cómo funciona Housfy?

La atención de Housfy es telemática. Es decir que la comunicación con el agente se lleva a cabo a través de WhatsApp, correo electrónico y/o por teléfono. El contrato de intermediación inmobiliaria y las arras también se firman digitalmente y, de manera general, es el propietario quien debe encargarse de realizar las visitas y de la gestión de algunos documentos, como la cédula de habitabilidad y el certificado energético. Cabe aclarar que antes de la publicación de la vivienda en los portales inmobiliarios, un fotógrafo profesional se acercará a la propiedad para tomar las fotografías correspondientes.

Los servicios de Housfy para vender un piso, entonces, incluyen:

• Tasación online
• Fotografías profesionales
• Publicación del anuncio en portales inmobiliarios nacionales e internacionales
• Posicionamiento destacado en los principales portales inmobiliarios: Idealista, Fotocasa y Habitaclia
• Asesoramiento personalizado por parte de un experto durante todo el proceso
• Filtro de compradores
• Programación de visitas
• Gestión del papeleo, trámites* y contratos hasta la firma de arras
• Asesoramiento legal hasta la firma de la escritura

Además, la inmobiliaria Housfy cuenta con un equipo de abogados inhouse que pueden asesorar al vendedor en caso de dificultades legales. A su vez, el propietario puede seguir y gestionar la venta a través de la plataforma digital MyHousfy. 

_{*Los planes de Housfy no incluyen la tramitación de la cédula de habitabilidad o el certificado energético. Si los necesitas, tendrás que pagar un importe adicional.}

¿Es verdad que la inmobiliaria Housfy no cobra comisiones?

Sí, es verdad que Housfy no cobra comisiones, pero eso no significa que sea gratuita. El término “comisión” implica el pago de un porcentaje de dinero por la venta de un producto. En el caso de Housfy, el modelo de honorarios no se establece en función de un porcentaje, sino que cobra tarifas fijas que te detallamos a continuación:

• Para pisos de hasta 100.000 euros: 2.490 euros*
• Para pisos de 100.000 a 400.000 euros: 4.490 euros*
• Para pisos de más de 400.000 euros: 7.490 euros*

_{*Estas tarifas implican una exclusividad inmobiliaria de seis meses. Si la exclusividad es de tres meses, los precios aumentan 500€.}

Sobre la base de estos datos, hemos preparado una comparativa. Así podrás saber, de manera general, cuánto dinero podrías ahorrar al vender tu piso con Housfy:

_{*Hemos calculado la comisión inmobiliaria en función del rango que suelen cobrar las agencias tradicionales, es decir, entre el 3% y el 7 % del precio de venta. En el caso de viviendas de 100.000€ contemplamos el 4% como mínimo, puesto que, en estos casos, el porcentaje no alcanza casi nunca el 3%.}

¿Cuánto tiempo tarda Housfy en vender un piso?

Según fuentes de la empresa, el tiempo medio de venta de un piso es de 60 días. En una entrevista con HelpMyCash, Albert Bosch, CEO de la empresa, explicó que “las reuniones, las visitas de los agentes inmobiliarios y las firmas presenciales son una de las mayores causas de demoras en los procesos de compraventa inmobiliaria”. Por ello, la incorporación de la tecnología permite reducir el tiempo medio de venta. 

Además, sostuvo que “almacenar datos propios y externos (de catastro, de portales inmobiliarios) y cruzarlos entre sí con un algoritmo propio nos permite determinar el precio justo de mercado con mayor precisión que el de las empresas de tasación”, lo que también minimiza el plazo de venta. Aun así, debes tener en cuenta que los tiempos pueden variar en función de la ubicación de la vivienda y de sus características.

Opiniones sobre Housfy

En HelpMyCash.com, Housfy tiene una valoración de 2,9/5 lo que significa que el 57% de los usuarios que han opinado sobre la agencia la recomiendan. En la web de valoración Trustpilot la agencia tiene una nota de 4,4/5. Los usuarios destacan:

• Cobro de los honorarios con las arras
• Tasación inicial al alza
• Pueden cobrar honorarios al comprador
• Buen asesoramiento
• Rapidez en la venta

Lo que debes saber sobre el contrato de intermediación inmobiliaria de Housfy

Antes de contratar una agencia inmobiliaria, te recomendamos leer atentamente su contrato de intermediación u hoja de encargo. Desde HelpMyCash hemos podido constatar que Housfy, al igual que la mayoría de las inmobiliarias, incluye esta letra pequeña, que conviene tener en cuenta desde el principio:

• Duración. El contrato con exclusividad tiene una duración de 3 o 6 meses. Este plazo se prorroga automáticamente por otro plazo idéntico, salvo que alguna de las partes avise por escrito su intención de rescindirlo con una antelación mínima de 15 días.
  
  
• Cuándo se pagan los honorarios. Los honorarios se cobran con la firma de las arras.
  
  
• En qué casos pagarás la comisión. Housfy puede exigir el pago de la comisión si:
  
  
• El comprador ha sido presentado por Housfy, incluso hasta que hayan transcurrido 12 meses desde la finalización del contrato.
  
  
• Si durante el periodo de exclusividad el propietario vende por su cuenta o a través de otro intermediario distinto de Housfy.
  
  
• Si Housfy encuentra un comprador interesado en pagar el precio acordado, aunque el propietario cambie de opinión y decida no vender.
  
  
• Otros puntos importantes. Housfy también podrá reclamar el pago de 1.500€ + IVA en los siguientes casos:
  
  
• Si el comprador cancela el encargo mientras dure el contrato por cualquier causa, excepto que se deba a un incumplimiento por parte de la inmobiliaria.
  
  
• Si el contrato se cancela anticipadamente por un incumplimiento imputable al vendedor con anterioridad a la venta.

Preguntas frecuentes sobre la inmobiliaria Housfy