Información General
Tipo de inmobiliaria |
Online
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Puntos clave |
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Resumen opiniones |
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Especialidades |
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Servicios
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Video profesionales |
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Fotografía profesional |
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Tour 3D |
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Condiciones
Precio |
Fijo
Plan Housfy:
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Ciudades donde trabaja |
Barcelona, Madrid, Valencia, Málaga, Sevilla, Canarias, Zaragoza, Baleares, Murcia, Almería, Granada, Córdoba, Huelva, Alicante, Bizkaia.
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¿Solicitud de exclusividad? |
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Resumen de nuestra valoración:
Ahorro en los honorarios inmobiliarios
Posibilidad de personalizar las tarifas según tus necesidades
Transparencia en su contrato
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¿Qué es Housfy?
Housfy es una inmobiliaria online fundada en España en 2016. Propone un nuevo modelo de negocio para vender un piso, donde, según fuentes de la empresa, “el vendedor puede ahorrar hasta 20.000 euros por venta en comparación con el modelo de las agencias inmobiliarias tradicionales”.
Así, esta agencia online presenta una nueva forma de vender un piso, donde se conserva la atención personalizada y el asesoramiento de expertos inmobiliarios durante todo el proceso, pero se incorporan las ventajas de la tecnología para facilitar la venta y reducir costes para el vendedor.
¿Qué opinamos sobre su calidad de atención?
Lo que más nos ha gustado → Su amabilidad y rapidez en la respuesta.
Lo que menos nos ha gustado → No podemos ver presencialmente a nuestro agente, salvo que estemos en la ciudad de Barcelona.
Hemos probado los servicios de Housfy y nos hemos sentido a gusto. Nos han llamado inmediatamente tras completar un formulario, nos han explicado sus tarifas con detalle y han hecho una valoración gratuita de nuestra vivienda. Entre los puntos más importantes destacamos que la atención es, principalmente, telemática (Housfy tiene una sola oficina que se encuentra en Barcelona). El contrato de intermediación inmobiliaria y las arras, por ejemplo, se firman digitalmente.
¿Qué opinamos sobre los servicios de Housfy?
Los servicios de Housfy son una especie de tarifa on demand. Esto significa que ofrecen un plan de servicios básicos por un precio fijo, al que puedes añadirle gestiones adicionales en función de lo que necesites. Valoramos positivamente que el cliente solo pague por aquello que requiere.
Plan de servicios básico
Los servicios base de Housfy para vender un piso incluyen:
- Tasación online
- Fotografías profesionales
- Publicación del anuncio en portales inmobiliarios nacionales e internacionales
- Posicionamiento destacado en los principales portales inmobiliarios: Idealista, Fotocasa y Habitaclia
- Asesoramiento personalizado por parte de un experto durante todo el proceso
- Filtro de compradores
- Programación de visitas
- Gestión del papeleo, trámites * y contratos hasta la firma de arras
- Asesoramiento legal hasta la firma de la escritura
*Los planes de Housfy no incluyen la tramitación de la cédula de habitabilidad o el certificado energético. Si los necesitas, tendrás que pagar un importe adicional.
La inmobiliaria Housfy también cuenta con un equipo de abogados inhouse que pueden asesorar al vendedor en caso de dificultades legales. A su vez, el propietario puede seguir y gestionar la venta a través de la plataforma digital MyHousfy.
Servicios adicionales
Al plan básico que te enseñamos más arriba puedes añadir gestiones extra, como:
- Visitas. Solo disponibles en los grandes centros urbanos.
- Cédula de habitabilidad. Recuerda que solo es obligatoria en algunas comunidades autónomas (consulta aquí en cuáles).
- Certificado energético. Es obligatorio, pero caduca, en general, cada diez años. Si lo tienes al día no debes tramitarlo nuevamente.
¿Qué opinamos sobre los precios?
Lo que más nos gusta → Honorarios mucho más baratos que los de las agencias tradicionales.
Lo que no nos gusta tanto → Cobran honorarios al comprador.
Housfy se presenta a sí misma como una inmobiliaria "sin comisiones", pero eso no significa que sea gratuita. El término “comisión” implica el pago de un porcentaje de dinero por la venta de un producto. En el caso de Housfy, el modelo de honorarios no se establece en función de un porcentaje, sino que cobra tarifas fijas que te detallamos a continuación:
Tarifa base
- Para pisos de hasta 100.000 euros: 2.490 euros*
- Para pisos de 100.000 a 400.000 euros: 4.490 euros*
- Para pisos de más de 400.000 euros: 7.490 euros*
*Estas tarifas implican una exclusividad inmobiliaria de seis meses. Si la exclusividad es de tres meses, los precios aumentan 500€.
Servicios adicionales
Este es el coste de los servicios extra que puedes contratar con Housfy:
- Cédula de habitabilidad. Ronda los 60 euros.
- Cédula de habitabilidad. Su coste oscila entre los 100 y los 150 euros.
- Visitas. Este servicio vale 3.600 euros.
IMPORTANTE. Al igual que muchas inmobiliarias online, Housfy liquida sus honorarios con el pago de las arras.
Opinión sobre los requisitos
Exclusividad de tres o seis meses. El propietario puede elegir lo que le resulte más conveniente.
Housfy pide una exclusividad de entre tres y seis meses. El propietario puede elegir el plazo que le resulte más conveniente, pero el precio varía 500 euros. Mientras que el precio estándar para una exclusividad de seis meses es de 4.490 euros, para un plazo de tres meses asciende a 4.990 euros. No existe la posibilidad de vender el piso con Housfy sin exclusividad.
Lo que debes saber sobre el contrato de Housfy
Housfy ha superado nuestra prueba de transparencia. Hemos verificado su contrato de intermediación inmobiliaria y pudimos constatar que las cláusulas son claras y fáciles de entender. Incluye, sin embargo, algunos puntos en común con casi todas las agencias que conviene que conozcas desde el principio para evitar dolores de cabeza en el futuro.
El contrato tiene prórroga tácita. Esto significa que se prorroga automáticamente por otro plazo idéntico al pactado inicialmente, salvo que alguna de las partes avise por escrito su intención de rescindirlo con una antelación mínima de 15 días.
En qué casos pagarás la comisión. Housfy puede exigir el pago de la comisión en algunos casos excepcionales que te detallamos a continuación. Estas casuísticas son comunes a casi todos los contratos inmobiliarios.
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El comprador ha sido presentado por Housfy, incluso hasta que hayan transcurrido 12 meses desde la finalización del contrato.
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Si durante el periodo de exclusividad el propietario vende por su cuenta o a través de otro intermediario distinto de Housfy.
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Si Housfy encuentra un comprador interesado en pagar el precio acordado, aunque el propietario cambie de opinión y decida no vender.
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Otros puntos importantes. Housfy también podrá reclamar el pago de 1.500€ + IVA en los siguientes casos:
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Si el comprador cancela el encargo mientras dure el contrato por cualquier causa, excepto que se deba a un incumplimiento por parte de la inmobiliaria.
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Si el contrato se cancela anticipadamente por un incumplimiento imputable al vendedor con anterioridad a la venta.
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Reseñas de otros clientes de Housfy
Transcribimos las mejores y las peores reseñas de Google Reviews. Creemos importante que sepas que la mayoría de las reseñas son positivas y que las experiencias varían mucho según el agente que lleve a cabo la operación. Si los servicios de Housfy se adaptan a tus necesidades, ¡contacta con ellos y prueba los servicios tú mismo! También puedes ver las opiniones de nuestros usuarios en el apartado "Opiniones" de esta misma página.
Las mejores reseñas de Google Reviews
Las peores reseñas de Google Reviews
Conclusión
Housfy es una opción para vender tu piso sin gastar mucho dinero en honorarios. Valoramos positivamente que puedas contratar solo los servicios que necesitas, sin tener que pagar de más por ellos. Además, sus procesos son ágiles gracias a la incorporación de la tecnología en todas las etapas de la venta.
Existe una inmobiliaria para cada vendedor
Algunas preguntas frecuentes sobre Housfy
En esta tabla podrás visualizar cuánto puedes ahorrar con el plan básico de Housfy en comparación con las inmobiliarias de toda la vida:
|
Precio de tu vivienda |
Comisión inmobiliaria* |
Honorarios de Housfy |
Ahorro |
|
100.000 € |
Entre 4.000€ y 7.000€ |
2.490 € |
Entre 1.510€ y 4.510€ |
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200.000 € |
Entre 6.000€ y 14.000€ |
4.490 € |
Entre 1.510€ y 9.510€ |
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300.000 € |
Entre 9.000€ y 21.000€ |
4.490 € |
Entre 4.510€ y 16.510€ |
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400.000 € |
Entre 12.000€ y 28.000€ |
4.490 € |
Entre 7.510€ y 23.510 |
*Hemos calculado la comisión inmobiliaria en función del rango que suelen cobrar las agencias tradicionales, es decir, entre el 3% y el 7 % del precio de venta. En el caso de viviendas de 100.000€ contemplamos el 4% como mínimo, puesto que, en estos casos, el porcentaje no alcanza casi nunca el 3%.
Según fuentes de la empresa, el tiempo medio de venta de un piso es de 60 días. En una entrevista con HelpMyCash, Albert Bosch, CEO de la empresa, explicó que “las reuniones, las visitas de los agentes inmobiliarios y las firmas presenciales son una de las mayores causas de demoras en los procesos de compraventa inmobiliaria”. Por ello, la incorporación de la tecnología permite reducir el tiempo medio de venta.
Además, sostuvo que “almacenar datos propios y externos (de catastro, de portales inmobiliarios) y cruzarlos entre sí con un algoritmo propio nos permite determinar el precio justo de mercado con mayor precisión que el de las empresas de tasación”, lo que también minimiza el plazo de venta. Aun así, debes tener en cuenta que los tiempos pueden variar en función de la ubicación de la vivienda y de sus características.
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