La controversia no para: ¿tengo que asumir el gasto de plusvalía municipal al vender mi piso?

Tema del artículo: Gastos vender piso
impuesto plusvalia municipal al vender una casa
INFORMACIÓN ACTUALIZADA 2021

Vender un piso implica hacernos cargo de una serie de gastos y tributos. El impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, popularmente conocido como plusvalía municipal, es uno de ellos. Se ha convertido en un impuesto polémico, tras una sentencia del Tribunal Constitucional en 2017 que declara su nulidad cuando se ha vendido a pérdida, pero lo cierto es que los ayuntamientos a fecha de hoy lo siguen cobrando, a falta de una reforma en la Ley de Haciendas Locales.

La pregunta del millón: ¿debo pagar la plusvalía municipal por vender mi piso?

La plusvalía municipal grava el incremento de valor que ha experimentado el terreno mientras hemos sido propietarios. Si en el momento de vender el piso, ganamos dinero, tendremos que liquidarlo, pero si perdemos, también sale a pagar.

¿Por qué? A pesar de la sentencia emitida por el Tribunal Constitucional, que indica que la plusvalía municipal  se paga sólo cuando hemos obtenido una ganancia por la venta del piso, debido al vacío legal que existe, muchos ayuntamientos lo siguen cobrando aunque haya pérdidas. Esto sucede porque el cálculo se hace sobre la base del valor catastral del inmueble y no sobre el valor real de compra y venta.

Lo recomendable es desembolsar el pago aunque no nos toque para evitar problemas con el fisco. Luego podemos proceder a la reclamación y, tras la comprobación, el ayuntamiento nos puede devolver el dinero. El plazo para abonar la plusvalía municipal es de 30 días hábiles, a contar desde la fecha de venta del piso.

¿Cómo se hace el cálculo de la plusvalía municipal?

Para hacer el cálculo de plusvalía municipal debemos tomar en cuenta el valor catastral del piso, el cual podemos encontrar en el último recibo del IBI, los años que hemos tenido la casa en propiedad, los coeficientes multiplicadores y el tipo impositivo del ayuntamiento donde está ubicado el inmueble.

Cada ayuntamiento fija sus propios valores impositivos, por lo que lo recomendable es consultar en las oficinas de tributo o en la página web del ayuntamiento que corresponda.

El cálculo sería el siguiente: multiplicamos los años que hemos tenido el inmueble en propiedad por un porcentaje fijado por el ayuntamiento, que variará en función de ese tiempo. El resultado lo multiplicamos por el valor catastral  de la vivienda y así obtendremos la base imponible sobre la que calcularemos el impuesto.

Por ejemplo: para un piso ubicado en Barcelona, cuyo valor catastral sea de 100.000 euros y que haya sido nuestro por 10 años, la base imponible sería de 35.000 euros y la cuota tributaria, 10.500 euros.

Si he vendido a pérdida, ¿cómo se hace la reclamación?

Una vez abonado el impuesto, podemos proceder a la reclamación. Los pasos ante la venta de un piso y la reclamación del impuesto que debemos seguir es demostrar la pérdida presentando la escritura de compra y de venta del piso y, de ser posible, una tasación oficial del piso como soporte.

Si el pago lo hemos realizado por la vía de la autoliquidación, tenemos que presentar una escritura de solicitud de rectificación y devolución de ingresos indebidos. Podemos encontrar diferentes modelos en Internet y adaptar el más conveniente a nuestro caso. Tenemos un plazo de cuatro años para impugnar el pago del impuesto.

Si el abono fue mediante liquidación, es decir, cuando ha sido el propio ayuntamiento quien ha realizado el cálculo, debemos interponer un recurso de reposición o reclamación económico-administrativa. En este caso tenemos un mes para presentar las alegaciones.

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Autor: Ottymar Tademo


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Comentarios

  • javi

    hola yo vendi mi piso en agosto de 2019 ,con perdidas,a mi me dijo la inmobilaria que ellos e hacian cargo de la plusvalia municipal,que yo no tenia que pagar nada ,por haber perdidas,me reclamaran pagar ese impuesto el ayuntamiento,ahora en 2020?

    Responder
  • Miquel Riera

    Hola, javi.

    En principio, si en la venta existió una pérdida, no debería generarse ninguna plusvalía, así que no podrían reclamarte nada de nada. De todos modos, si la inmobiliaria se comprometió por escrito a pagarla, si te reclaman algo puedes reclamarle que te la paguen.

    Un saludo.

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  • Ionela Gligor

    Hola te comento un poco my caso..emos comprado un piso en el año 2002 bueno en nombre de mi marido…en 2006 emos hecho cambio de casa y emos comprado otro en el nombre de los dos a raiz de alli nos hemos quedado con los dos ..en 2019 hemos llegado de acuerdo con el banco de vender el primer piso (nos conto 60000 y lo vendimos por 40000…todo ese dinero ha sido hubicado para la segunda vivienda con tal de reducir la deuda que teniamos…emos pagado la plusvalia al ayuntamiento y todo lo demas….ahora my pregunta a la hora de hacer la renta este año me saldra a pagar algo de la venta o se considera como dinero invertido en la otra vivienda y si sale que tengo que pagar cuanto por ciento es???GRACIAS Y ESPERO TU RESPUESTA

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  • Julian Maria Allas

    Vendo mi casa en abril de 2.019 y ahora me reclaman la plusvalía dos años mas tarde . Quiero saber si hay un plazo, me dijeron que el ayuntamiento no se cobraba plusvalía en aquella época . No entiendo por qué ahora me la cobran, no ha vencido el plazo. Gracias

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    • Ottymar Tademo

      Hola, Julian Maria Allas

      El plazo para pagar la plusvalía municipal suele ser de 30 días hábiles, que se empiezan a contar desde la fecha de la firma de la compraventa. Si el ayuntamiento te ha reclamado el pago, es recomendable realizar el ingreso y que, en tal caso de que hayas vendido el inmueble con pérdidas, inicies un proceso de reclamación para que te devuelvan el importe.

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