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La plusvalía municipal (IIVTNU) es un impuesto que grava el aumento del valor del suelo cuando vendes, heredas o donas una vivienda. No se calcula sobre el precio de venta, sino sobre el valor catastral del suelo y los años que has sido propietario.
Actualmente puede calcularse de dos formas:
- Método objetivo: se aplica un coeficiente al valor catastral del suelo según los años de tenencia.
- Método real: se calcula sobre la diferencia entre el valor de transmisión (venta) y el de adquisición (compra o herencia).
Se puede elegir el método que dé un resultado menor. Si la venta se hace con pérdida, es decir, por debajo del valor de adquisición, no habría plusvalía que pagar, aunque en algunos casos el ayuntamiento puede girar el recibo y luego habría que reclamar.
Para hacer una estimación, puedes usar esta calculadora de plusvalía municipal: solo hay que indicar el municipio, el valor catastral del suelo y las fechas de compra y venta.
Si el caso es una herencia o una venta posterior a una herencia, aquí tienes más información:
👉 Plusvalía municipal en herencias: plazos, prescripción y venta posterior