Dación en pago: las 5 condiciones para poder acceder a ella
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Dación en pago: las 5 condiciones para poder acceder a ella

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A. Portolés

La semana pasada anunciábamos una nueva medida del Gobierno que hará posible la dación en pago para algunos hipotecados con problemas. No se trata de una ley sino de un código de buenas prácticas bancarias, pero sin duda es un paso más en la buena dirección. ¿Quiénes podrán beneficiarse de la nueva medida? A continuación, un resumen de las 5 condiciones para poder solicitarla:

  1. Todos los miembros de la familia han de estar en paro y carecer de otros bienes o derechos patrimoniales
  2. Ha de tratarse de la única vivienda en propiedad
  3. La vivienda no ha de superar los 200.000 €
  4. La hipoteca no ha de tener avalista. En caso de tenerlo, el avalista se mantiene como garante del préstamo, y si el avalista tiene ingresos o propiedades, el decreto no se aplica

Si cumplimos estos 4 requisitos, el banco, siempre que esté adherido al código de buenas prácticas, se preocupará de hacernos una oferta de reestructuración hipotecaria que rebaje nuestra cuota. Así, el quinto requisito para acceder a la dación es que

5.  La cuota mensual después de negociar con el banco, todavía supere el 60% de los ingresos mensuales familiares

Aunque la condición más importante es, sin duda, que la entidad decida adherirse al código de buenas prácticas bancarias. Recordemos que la medida es puramente opcional. De momento, solo el BBVA y Cajamar han confirmado que están dispuesto a ofrecerla.

¿Aún con dudas? Envíanos tu pregunta al Foro de Hipotecas y sal con una respuesta a tu medida. ¡Te esperamos!

 

 

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Categoría(s) del artículo:  Dación en pagoDefensa del consumidorImpago hipoteca

Autor: A. Portolés

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Comentarios

  • Maria

    Buenas ,mi pareja vive en el campo de sus padres toda la vida y su hijo de 8 años.Se hipoteca 4 veces el campo puesto que su hijo mayor pidió un préstamo avalando también los bienes de sus padres ,más la hipoteca.Ahora dice que si que le van a aceptar la dacion en pago pero que su hermano se tiene que ir de la vivienda,el problema que no tiene recursos para ir a otro sitio y tampoco quiere perder el campo.Hay alguna forma de poder hablar con el banco aunque se lo acepten en dacion de pago y poder estar de alquiler.

    Responder
    • Miquel Riera

      Hola, Maria.

      No terminamos de entender la situación. ¿Tu pareja vive con su hijo y con su hermano en una vivienda en ese campo? Si nos lo aclaras, trataremos de ayudarte.

      Un saludo.

      Responder
  • Miquel Riera

    Hola, eleanor.

    Simplemente tienes que contactar con UCI (a través de su teléfono, de una oficina o de su servicio de atención al cliente) y comunicar que quieres acogerte al Código de Buenas Prácticas. La entidad te facilitará la documentación necesaria para tramitar tu solicitud y te explicará qué pasos hay que seguir para poder disfrutar de las medidas de reestructuración de tu deuda.

    Un saludo.

    Responder
  • eleanor

    como hago si deseo solicitar adherirme al código de buenas practicas de mi entidad bancaria UCI que tipo de solicitud debo hacer

    Responder
  • johana

    buenas, mire el banco me a propuesto la dañino después de un real decreto que firmamos por 5 años el cual es imposible también porque estamos los dos en desempleo y la pasamos cantas para pagar agua luz y intentar comer aparte una niña.bueno el caso es que nos an dicho que lo mas probable es que sea favorable pero que si fuese así debemos irnos antes de fin de mes una vez firmada la dacion,claro yo le dije que tengo que saber si sale positiva para que me pueda cojer un alquiler el cual pagaría mi familia, porque en realidad nosotros preferimos quedarnos limpios con el banco …la pregunta es no me dan por lo menos 15 días o un mes para irme o esque una vez que me la aprobada me voy sin ningún tipo de tiempo

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  • Lucia

    Hola buenas noches mi pregunta es que e hido al banco a decir mi situacion economica devo 143.000€ mi marido y yo en paro sin ningun ingreso de nada dos niños de 6 y 4años es la unica propiedad y mi avilista es mi padre co su pension peto ellos solo tienen esa pension no tienen propiedades qque le pudieran quitar .mi marido tiene a su nombre un terreno de lo podrian quitat o investigar para la facion en pago .ya hemos presentado todo tipo de papeles nos queda solo poner al dia comunidad y contribucion estarian i teresados en hacernos esa dacion

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  • Antonio

    Hola. Mi caso es el siguiente. Tengo una hipoteca con carencia de 10 años me cumple en 2018. Yo soy autónomo , tengo un taxi, pero mis deudas son superiores a mis ingresos. Mi mujer esta en paro y cobra 420€. La vivienda esta hipotecada en 139.000€ habría alguna posibilidad de hacer una dación en pago? Gracias

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    • Rodrigo Blanch

      Hola Antonio,
      Tal y como se detalla en el artículo, conseguir la dación en pago depende de si tu entidad está adscrita al código de buenas prácticas bancarias, además de cumplir el resto de condiciones.
      Si tu perfil cumple con las características que se detallan, podrás conseguir la dación.
      En caso contrario sólo queda intentar negociar con el banco para ver si es posible.
      Mucha suerte y un saludo.

      Responder
      • Antonio

        Pero al ser autónomo puedo acogerme a una dacion? Mi banco es bankia.

        Responder
        • Rodrigo Blanch

          Bankia está adscrito al código de buenas prácticas. Te recomendamos que hables con tu banco y que intentes negociar la dación.
          Si esto no es posible, podrías estudiar una reestructuración de la deuda.
          Un saludo.

          Responder
  • luis

    buenas, llevo mas de 3 años que no pago la hipoteca por no tener trabajo,el banco me a denegado la dacion en pago aunque reuno todos los requisitos, el banco no me dice nada ni ejecuta el embargo ni nada que hago? gracias

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  • Geles

    Hola, buenas tardes tengo dudas si solicitar la dación en pago o no? La vivienda es mía y de mi ex pareja al 50%, el ahora tiene prisa por deshacerse de la vivienda pero yo no sé si es buena idea solicitar dación en pago. Solicitamos un crédito de 140000 € y ya llevamos pagado 50000 €, a mí me da pena perder todo ese dinero y tengo dudas si sería la mejor opción para un futuro.
    Ruego un consejo, saludos.
    gracias.

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    • Marta Rabal

      Buenas tardes Geles,

      La opción de la dación en pago se realiza en aquellos casos donde no se puede hacer frente a la cuota hipotecaria. Para poder conseguir la dación en pago existen dos vías:

      1. Si tenemos la dación en pago incluida en el contrato: aunque esta es una opción poco viable, ya que en España solo la ofrece Bankinter con la Hipoteca Sin Más.

      2. Si nuestro banco está ha adherido al Código de Buenas Prácticas y el cliente cumple con los siguientes requisitos:

      ·Todos los familiares en paro
      ·Única vivienda en propiedad
      ·Importe de la vivienda no superior a 200.000 €
      ·Hipoteca sin avalista
      ·No se debe haber iniciado el proceso de ejecución
      ·La vivienda no puede estar gravada con cargas posteriores

      Un saludo

      Responder
  • Cristina

    Buenas,
    Tengo hipotecas acondicionado banco sabadell,estuve pagando más de 10 años y después de 2años de carencia me subieron a 539€la cuota. Yo ya no puedo pagar aunque mi marido trabaja, tenemos préstamos personales de 900 €/mes. Tengo un nene de 2 años. he dejado de pagar una cuota y me plantearon una dacion en pago. Hasta que darme una respuesta que pasa si no pago la letra.muchas gracias

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    • Marta Rabal

      Buenas tardes,

      Si te sientes ahogada con el pago mensual de la hipoteca y el banco te ha ofrecido la dación en pago, esta sería una muy buena opción en tu caso. Con la dación en pago se cancelará la deuda con la entidad a cambio de entregar tu vivienda.

      Un saludo

      Responder
  • Emi

    Hola buenas tardes yo cobro 1034 con pagas incluidas.compre hace 7 años un piso debo 160000 pq ya me hicieron una novacion hace tiempo y esp incremento la hipoteca mas 10000 euros de in personal q se metio dentro .la cuota sale 648 .eh ido al banco a exponerlez q no puedo seguir pagando esa cantidad y que posiblemente dn enero se acabe el contrato .le eh dicho q no quiero mas novaciones ya q me incrementa mas la deuda y no acabare nunca de salir de ella entonces le eh dicho lo de la dacion tengo q hacer una tasacion y documentacion que ya le entregue.solo tengo este bien no tengo avales ingresos los mios ya q vivo sola.podria sacar la dacion?

    Responder
    • Marta Rabal

      Buenas tardes Emi,

      No existe una ley que obligue al banco a conceder la dación en pago. Existen 2 posibilidades por las que el banco está obligado a concederte la dación:

      · Si está incluida por contrato en la hipoteca, actualmente únicamente la Hipoteca Sin Más ofrece esta posibilidad.

      · Si la entidad está adherida al Código de Buenas Prácticas y si además el cliente cumple con estos 6 requisitos:

      1.Todos los miembros de la familia están en paro.

      2.Única vivienda en propiedad.

      3.El importe de la vivienda no debe ser superior a 200.000 €

      4.La hipoteca no debe tener avalista.

      5.No se debe haber iniciado el proceso de ejecución.

      6.La vivienda no puede estar gravada con cargas posteriores.

      Si no se cumple alguna de estas 2 posibilidades, el banco no estará obligado a concederte la dación en pago. Pero, siempre se puede negociar con la entidad la posibilidad de llegar a un acuerdo y que te concedan la dación, aunque si no cumples las dos alternativas indicadas anteriormente, no están obligados a concedértela.

      En tu caso, como no cumples estos requisitos y estás cobrando un sueldo, es difícil que te la concedan. Podrías intentar negociar con tu banco para que te ofrezca la dación o algún tipo de restructuración de la deuda.

      Un saludo y suerte

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  • inma

    estoy pendiente de recibir la aprobacion de una dacion de deuda .. he visto un ingreso en mi banco de 600 euros puede ser por buena practica bancaria ..( he leido que suelen hacerla los bancos cuando se puede producir un desahucio ).que significa ese ingreso?????

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  • juan manuel urda martin

    Hola, tengo un problema y serio, me divorcie hace 3 años y resulta que tenemos un piso en comun todavia (es lo unico que nos vincula a los 2) y actualmente yo tengo mi vida echa con otra persona y con un hijo en comun reciente y otro de mi pareja resultado de otra que ella tuvo, ella no tiene trabajo, y yo me hago cargo de todo, ahora os doy mis detalles.
    cobro en mi trabajo 1200
    de aquí saco para :
    Hipoteca : 800€ entre 2
    mi parte de la hipoteca 400€
    Alquiler de vivienda actual 500€
    Gtos de luz 60€ + o –
    Gtos varios 130€
    Comida el resto contando con ayudas de mis padres.
    ¿como hacer para solucionar esto?.
    Alguien está o conoce como hacerlo?, estoy un poco desesperado la verdad.

    Responder
  • Juan pedro

    Hola.estoy en paro cobro poco mi casa esta hipotecada en cajamar yo podría devolvérsela?y qitare la púa o eyos no aceptaneso.gracias

    Responder
  • Montse

    Hola. Debido a que teníamos una clausula abusiva y mi ex-marido se quedo sin trabajo, pedi la dación en pago con un alquiler, y aun compliendo las condiciones nos la negaron. El banco solo nos dio la opcion a aceptar una restructuración de hipoteca de 180000 con solo mi nomina de 900 euros. El estuvo sin trabajar meses y no puede ponerme al dia económicamente para conseguir una carencia. Hoy en dia mi caso esta en el Juzgado para un embargo.
    ¿Es legal una restructuración de 180000 euros teniendo el banco el conocimiento de que solamente disponíamos como ingresos mi nomina?

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  • Francisco

    En diciembre de 2005 adquirí una hipoteca por valor de 139000 euros. En un principio mis padres aparecerían de avalistas, pero por sorpresa a final fueron prestatarios. Claro está, ellos tienen su propia casa, pero esta no aparece en ningún apartado de la escritura hipotecaria y ellos también están jubilados. Vivo de familia monoparental y doy 300 euros cono manutención por mis hijos y a esto le debo sumar los 525 euros que pago por la letra de la hipoteca que es prácticamente la mitad de lo que percibo de mi sueldo. Mi pregunta es que sabiendo todos estos datos, podría recibir la dacion en pago? Mi situación se está poniendo difícil y no quiero dejar de pagar por si el banco fuera a por mis padres

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  • Maria

    Hola.quero preguntar una cosa,encontreuna oferta en mail de un prestamo que lo necesito de 5000€,y recibi una oferta un contracto de reestructuracion financiera que me aprobaron los 5000€ que lo nesesito.mi pregunta es:este 5000€ se van a transferir en mi cuenta?no entiendo bien que semnifica reestructuracion financiera.no estoy de espana..gracias

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  • Jennifer

    Hola estoy luchando por la dacion de imapo y el banco no me contesta tengo tres hijos y mi marido solo cobra la ajuda de 426 euros y mis suegros me avalaron con su piso . Ya no se que más puedo hacer esto es deses perante y pides ayuda pero los abogados te llevan 700 euros y no se de donde sacarlos.alguien que me pueda dar alguna opinión o consejo

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  • silvia

    buenas el banco( la caixa) me dice qe ellos mehacen la dacion pero tengo qe estar obliga a estar 3 años de alkilet en el piso una ley qe dicen ellos qe ha salio ahora es eso posible???

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  • Nuria Esmeralda Guazha Machicela

    hola buenos dias quiero consultar , tengo una hipoteca y un aval estoy en el paro con mi marido , quiero hacer la daccion en pago para irme de vuelta a mi pais Ecuador y tengo una cuenta bancaria en dolares en un banco de Ecuador ubicado en España , quiero saber si me lo quitarian aqui haciendo la daccion de pago , deberia poner a nombre de mi hija menor de edad y yo como su tutora ? porfavor ayudenme gracias

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  • isabel

    Mi problema vendrá pronto ,yo demande a cajamar por abusos en mi hipoteca ya a habido resolución ahora espero su demanda para quitarme la casa,cobro el subsidio de mayores hasta que cumpla 65 años ahora tengo 58, no tengo ni cun bien ni avalista y mi deuda son alrededor de 100.000€
    Me es imposible pagar ya que sigo pagando seguro del hogar obligatorio, contribución,escalera y ya no se por donde salir ,el director me dijo que no me darían la dación en pago ,porque vivo en un pueblo,y me llego a decir incluso que yo era libre, cosas de la vida ya no esta en esa sucursal,ya no se que hacer ya que ni trabajo encuentro ni mi hijo con 20 años ,estoy al borde de la desesperación que mas puedo hacer?

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