La semana pasada anunciábamos una nueva medida del Gobierno que hará posible la dación en pago para algunos hipotecados con problemas. No se trata de una ley sino de un código de buenas prácticas bancarias, pero sin duda es un paso más en la buena dirección. ¿Quiénes podrán beneficiarse de la nueva medida? A continuación, un resumen de las 5 condiciones para poder solicitarla:
- Todos los miembros de la familia han de estar en paro y carecer de otros bienes o derechos patrimoniales
- Ha de tratarse de la única vivienda en propiedad
- La vivienda no ha de superar los 200.000 €
- La hipoteca no ha de tener avalista. En caso de tenerlo, el avalista se mantiene como garante del préstamo, y si el avalista tiene ingresos o propiedades, el decreto no se aplica
Si cumplimos estos 4 requisitos, el banco, siempre que esté adherido al código de buenas prácticas, se preocupará de hacernos una oferta de reestructuración hipotecaria que rebaje nuestra cuota. Así, el quinto requisito para acceder a la dación es que
5. La cuota mensual después de negociar con el banco, todavía supere el 60% de los ingresos mensuales familiares
Aunque la condición más importante es, sin duda, que la entidad decida adherirse al código de buenas prácticas bancarias. Recordemos que la medida es puramente opcional. De momento, solo el BBVA y Cajamar han confirmado que están dispuesto a ofrecerla.
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Autor: A. Portolés
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clara
Hola tengo un piso de 30 metros cuya tasacion fue de 207000 euros yo tengo una deuda de 136000 euros aun llevo siete años pagando y una refinanciacion encima pero pago 500 de hipoteca y cobro 1100 de nomina pero quiero irme del piso y quedarme libre pq no puedo alquilarlo ya q no cubriria mi deuda en la pah me aconsejaron la dacion en pago pero no estoy segura q se pueda hacer,… Que opinas?
ANA
Perdón mi entidad, después de leerlo ví el error, ruego me disculpen, Ya aprovecho para preguntar algo que se me olvidó, Tengo a dia de hoy todo pagado pero no puedo aguantar más la situeación a partir de este més, es un requisito no tener un impago de una letra verdad?, Muchas gracias de ante mano.
HelpMyCash
Hola, Ana.
En tu situación, tu banco está obligado a darte la dación en pago, por Real Decreto Ley. En este link te pasamos el documento para que puedas llevar al banco en caso de que te lo cuestione.
No sabemos decirte si no pagar una cuota te quita el derecho a la dación en pago, pero te recomendamos que acudas cuanto antes a la Plataforma de Afectados por la Hipoteca más cercana a tu casa. Ellos te dirán qué hacer, si vale la pena que aguantes un mes más, y te asesorarán muy bien sobre cómo proceder a partir de ahora para que consigas la dación lo antes posible.
Un saludo, ánimo y mucha suerte, Ana!
ANA
Hola, me gustaria que me respondieran por favor, cumplo todos los requisitos para la dación, mi prestamo hipotecario fué de 64.000 euros, hoy debo 55.000, estoy parada, sin ingresos ni ayudas, divorciada y con una hija, es primera vivienda, y no tengo más bienes,osea que cumplo todo lo establecido para solicitar la dación. Mi identidad es cajamar, puedo solicitarla perfectamente?, la casa está tasada en 90.000 euros, y debo 55.000, me quedaría libre de pagar o plusvalia, hacienda etc… es el miedo que tengo de entregar la vivienda y encima me quede empeñada de igual forma. contesteme porfavor.
roberto
hola me gustaria me ayudarais me an aceptado lo del codigo de buenas practicas y durante dos años pagaria solo interesespero me dicen que ay que firmar en notario y que me cuesta 1400 euros y me parece una barbaridad ¿esto es si?
manuel
buenas .Mi caso es que reuno todos los requisitos para la dacion en pago ,pero el banco despues de insistir y seguir insistiendo me tasan la casa y recogen demas papeleo y me dicen que me hacen la dacion parcial y que me quedo debiendo 10000 euros que los podria pagar de 50 en 50euros ,en contecioso.,me han llegado papeles de que se va a iniciar la ejecucion y de momento esta paralizada ,porque solicite abogado de oficio.Mientras sigo negociando con el bancop esperando el contrato para ver como queda esos 10000 EUROS ..dicen que no ponen tope paravreclamarmelos..pero me parece raro.¿deben hacer la dacio en pago completa sin deuda ?¿sigo insistiendo?¿si me quedara debiendo esos 10000 euros podrian reclamarmelos todo junto mas adelante,mas intereses y demas ?¿porian vender esa deuda de 10000 eruso a otro gestor y reclamarmela junta y hacerse mas grande la deuda ?me gustaria uqe me diesen maximo consejo o como lo ven …MUCHAS GRACIAS
Eva
Estoy desesperada, me divorcie hace 4 años y mi exmarido nunca pago la hipoteca, ni pensión de alimentos, soy víctima de violencia, quede en paro, y no puedo hacer frente al pago de la hipoteca, no tengo avales, y una deuda de 64.000€, el director del banco me dijo que probablemente me hicieran la dacion, mi ex nunca ha ido al banco.
En marzo hace un año que se encuentra preso en una carcel en Portugal.
El director del banco ha ido a mi casa, arriba en el rellano empezó a tocar fuerte a la puerta.
Quiere ejecutar la hipoteca, yo quiero una dacion en pago.
Yo no se que hacer, por favor alguien me podría asesorar???me pueden hacer una dacion sin estar presente mi exmarido????
Marta
Hola, soy una madre separada con un niño de 4 años. Estoy pidiendo una dación en pago al Banc de Sabadell de mi piso ya que tiene dos hipotecas y tanto mi ex marido como yo nos encontramos en paro y no podemos asumir la deuda. El caso es que me piden la declaración de la renta del año pasado donde mi piso estaba alquilado y yo vivía en otro, actualmente es mi vivienda habitual pero me dicen que me la podrían denegar por esto? Es cierto? Se supone que lo que importa es la situación actual… Estoy un poco angustiada por esto, gracias por su respuesta
HelpMyCash
Hola, Marta.
Lo que ellos tienen que descartar es que tengáis otros bienes a parte de la casa donde residís y otras fuentes de ingresos. Según lo que puede leerse en el Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos (Capítulo II Artículo 3) se mira que «el conjunto de los miembros de la unidad familiar carezca de cualesquiera otros bienes o derechos patrimoniales suficientes con los que hacer frente a la deuda». No dice nada del tiempo.
Nosotros suponemos que se trata del momento en el que pides la dación, no del año pasado. Pero son cuestiones precisas de interpretación de la ley a las que ya no llegamos. Te recomendamos que lo consultes con un legalista.
Saludos y mucha suerte!
sonia
Mi duda es la siguiente:me llamo un recuperador de hipotecas,me ha dado la opcion de entregar mi casa e irme de ella en el plazo de un mes justo,me quedo sin deuda,todo perdonado,solo tengo que firmar un contrato mio con el banco en el que pone que me perdona la deuda,entre el y yo,sin notario ni nada me dijo k si lo haciamos con notario yo tendria que pagar ha hacienda,se puede hacer esto?o me estan intentando de engañar?si alguien me puede responder estare muy agradecida.gracias.
Alfredo
Hola, me he expresado mal, en cuanto al banco y hacienda, esta todo resuelto y no hay ningún problema.
Esta casa esta en la provincia de Guadalajara, y he oido que los ayuntamientos, estan devolviendo las tasas de plus valia, por haber perdido algunas casos en los juzgados y sentar jurisprudencia, ya que una casa que se compra en 180.000 y se da en dacion por 132.000, logicamente no ha generado plus valia, sino una minusvalia en este caso de 48.000 euros, pero el ayuntamiento cobra 1600 euros al vendedor, que en este caso es mi hija.
Mi pregunta es de forma reclamar el dinero cobrado al ayuntamiento, en caso de que se pueda.
Gracias
Alfredo
Hola, mi hija dejo de pagar la hipoteca, ya que no podia hacerle frente y el banco le ofrecio quedarse con ella con la casa, la hipoteca inicial era de180.000 y cuando esto ocurrió, quedaban 132.000 euros, se hizo el traspaso y esto bien, pero despues el ayuntamiento le pidio casi 1.600 euros de plus valia, dinero que se pago.
Mi pregunta es la siguiente: habiendo minusvalia como recurrir o solicitar la devolucion de dicha cantidad?.
Muchas gracias.
HelpMyCash
Buenas tardes, Alfredo
Aunque hubiera minusvalía, Hacienda le habrá cobrado ese dinero por el hecho de que entre solicitar la dación en pago, que se la concedieran y hacerla efectiva ha pasado un determinado tiempo, por lo que se habrán añadido intereses de demora, etc. que han hecho que la deuda fuera mayor que el importe actual de la casa.
De todas formas, para estar seguro de esto necesitaría tener más datos.
Espero que le sirva la respuesta.
Un saludo
pepe
hola quisiera una aclaracion, tengo una hipoteca de mi casa y la cuestion esta que por avalar persolnalmente la empresa engo ahora varias ordenes de embargo detras. Como podira solucionar el tema para no perder la casa.
andres
tengo una hipoteca desde 2000 quedan unos 400000 euros pagaba unus 320 al ser la cuota paqueña decidimos meternos en otra pedimos 1000000 euros para reformar la casa de mis padres y para algun negocio. el negocio fue mal .asi que el unico aval de los 100.000 es el actual piso .la pregunta puedo entregar el piso despues de pagar 13 años con la condicion que me perdonen la otra ? ya que no tengo ni una propiedad mas? estoy tanto yo como mi mujer en el paro con 2 hijos muchisimas gracias por aconsejarnos
Ana3b
Hola carmen.Estas con UCI?
Carmen
Hola a ml me ham hecho una dacion pero tengo un préstamos personal avalado por esa misma hipoteca y no puedo pagarlo que me puede pasar porque en el boletin ofi del estado dice que no tengo que pagarlo
Ana3b
Hola alguien me puede explicar xq me deniegan la dacion cuando tenemos sólo una nómina de 1000€ siendo 4 personas en casa y sin tener otros ingresos,pagando de hipoteca 540€ y si hay alguna manera de convencerles para q nos aprobaran aunque sólo fuera el 80% de la hipoteca.nos quedan 116.000€ x pagar.x cierto yo estoy con financiera y ya me han dicho q lo tengo complicado.Gracias
HelpMyCash
Hola, Ana.
Para que el banco esté obligado a darte la dación en pago la familia ya has leído en este artículo que ningún miembro ha de tener empleo. Otra cosa es que consiguieras llegar a un acuerdo con el banco. Pero ¿a qué te refieres con que estás con financiera? ¿Que la hipoteca es de UCI? Si fuera así, es imposible que consigas la dación. Esta entidad no la concede.
Si no estás con UCI, te sugerimos que acudas a la Plataforma de Afectados por la Hipoteca. Puedes contarles tu caso a través de este link o bien acudir al que esté más cerca de tu casa. Ellos te contarán en qué casos se puede conseguir y te ayudarán a que negocies bien con la entidad. Saludos y mucha suerte.
Ana3b
La tenemos con UCI y se niegan x completo.Sólo hay dos cosas q no entiendo,xq no mandan x escrito que la deniegan con un motivo coherente(xq tan sólo dicen q la deniegan x no entender como hemos podido pagar y ahora no) cuando ha nosotros se nos exigió en su momento mandar un escrito solicitando la dacion.Y mi otra duda es q no entiendo xq a unos conocidos les han concedido la dacion el banco Sabadell trabajando los dos
HelpMyCash
Ana,
UCI no es un banco al uso, es una entidad que da hipotecas en condiciones extremas, cuando ningún otro banco las concede. Es decir, aceptan prestar dinero corriendo un riesgo de impago mayor, cuando otros bancos no se atreven. Por eso después, en caso de impago, son mucho más inflexibles.
En cuanto a lo de tus conocidos, es perfectamente posible. Como te decía antes, una cosa es que el banco no esté obligado y otra, que no podáis llegar a un acuerdo si a las dos partes les parece bien. Un saludo.
ENRIQUE
Yo tengo hipoteca con cajamar. cobro 600€ de paro y pago 900€ de hipoteca. solicite la daccion y me han venido a decir mas o menos, que mientras tenga 1€ me olvide de que me la concedan.
celia
buenos dias me gustaria saber si es verdad que mi banco la caixa da un tiempo a las personas que estan en paro con hipoteca, necesito ayuda tengo dos niñas y los dos estamos parados y no se muy bien si hay algun tipo de ayuda para gente en paro con hipoteca,yo no cobro nada y mi pareja esta cobrando en paro de 600 euros y no nos llega ni pa pipas.gracias.
Isabel
hola
Expongo mi caso y de antemano, muchas gracias
hipoteca del 2006 por 130mil en 2009 nos atrasamos y despues de pagar mas o menos 5000 euros a fondo perdido nos hacen una novacion con un prestamo complementario para pagar 260 mes por 3 años, por perdida de trabajo nos atrasamos en oct, de 2010, nos pusimos en contacto con servicios juridicos y pagamos este prestamo complementario en oct;2011 ( osea antes de la fecha oct;2012).
siempre seguimos ingresando dinero para abonar a las cuotas impagadas por esta razon nos plantean un plan de pagos de un año que cumplimos y ahora tenemos fecha de subasta con una deuda de cuotas atrasadas de mas de 15 mil euros mas 138 mil credito inicial; osea debemos 150mil euros y es como si no hubieramos pagado nada……….. ahora nos ofrecen una refinanciacion para que la cuota quede mas baja y nos exigen unos gastos de nuestro bolsillo de 3000euros.
Que podemos hacer?………puedo plantearles la dacion en pago? por favor nos pueden orientar?
gracias por su atencion.
jose
wenas mi problema es que tengo una hipoteca de casi 600 euros y tengo una nomina de 500 que son mis unicos ingresos y tengo mi hija de un año conmigo en la casa pero mis padres me abalaron con la hipoteca podria solicitar la dacion en pago un saludo
HelpMyCash
Buenos días, Jose.
En tu caso, al tener un aval, el banco no está obligado a concederte la dación en pago, ya que pueden tirar de casa de tus padres. Es decir, si dejas de pagar, se pueden quedar con ella.
Por eso, si no puedes pagar, tienes que ir a por todas para intentar llegar a un acuerdo con el banco negociando para conseguir la dación en pago. Piensa que al banco no le interesa dejar de cobrar cada mes y quedarse con un piso más, por lo que el que tiene que insistir eres tú. Ve a menudo a la oficina, pide hablar con el director y, si tú solo no puedes, acude a la Plataforma de Afectados por la Hipoteca para que te ayuden. Ellos han conseguido negociar varias daciones en pago en los últimos años para varias personas en tu situación. Puedes explicarles tu caso a través de este formulario o bien acudir a la oficina que te quede más cerca de casa. Mucha suerte y toma cartas en el asunto ya!
esperanza
hola. os cuento mi situacion. vivo en madrid y me compre un piso en el 2005 por 189 mil euros. ahora debo 175 mil.de letra he llegado a pagar 1.115 euros al mes. tenemos un hijo. mi pareja cobra los 426 euros por hijo a cargo y yo no cobro ninguna prestacion. no tenemos ningun otro patrimonio. en septiembre del 2011 hicimos un cambio en la hipoteca para aumentar a 40 años y poder pagar menos de letra.nos bajo la letra tras este paso y tras la revision semestral nos a ido bajando a 404 euros que estamos pagando actualmente.bien;pues ya no sabemos que hacer porque no podemos pagar y llevamos dos meses sin pagar.fuimos a hablar con el banco (bankia) y dijo que hasta el 2012 estaban cojiendo pisos por dacion en pago,pero que ahora ya no.que alquilemos el piso hasta ver que pasa y nosotros nos iriamos a andalucia con mi madre.nosotros le dijimos que no,que ya dejariamos de pagar haver que pasa y que sea lo que dios quiera,pero nos fuimos sin saber que hacer,confundidos y desesperados.estamos pensando en que se vaya mi marido a ecuador(su pais) y asin estando yo sola a lo mejor se quedan el piso y no tenemos problemas ni nos quedaria deuda.pero no sabemos que hacer.¿bankia a dejado de acojerse a la dacion en pago?¿que podriamos hacer?como devemos actuar.porfavor necesito ayuda.alguien que me aconseje que hacer y que pasos debo seguir porque no se para donde tirar y quiero quitarme el piso de encima y empezar de cero por que siento que ya no tengo fuerza para luchar y me da miedo lo que pueda pasar.por favor contestadme.gracias.
HelpMyCash
Hola, Esperanza.
Lo primero, sentimos mucho tu situación.
Desde luego, parece que en vuestro caso sí cumplís con los 6 requisitos para que el banco esté obligado a concederos la dación en pago, ya que Bankia sí es uno de los bancos que se comprometió a ello. El problema es que dejásteis de pagar, lo que les libera de esta obligación.
Desde luego, no es una buena táctica dejarlo todo y «ver qué pasa». Tenéis que actuar y retomar el control de la situación. Las cosas no se arreglarán solas. Así solo conseguiréis que los intereses de demora y comisiones de impago hagan más y más grande vuestra deuda. Te recomendamos que intentes negociar con el banco y, si vosotros no os veis capacitados para conseguir nada más, acudais a la Plataforma de Afectados por la Hipoteca. Ellos han conseguido negociar varias daciones en pago en los últimos años para varias personas en vuestra situación. Puedes explicarles tu caso a través de este formulario o bien acudir al que te quede más cerca de casa.
Un saludo y deseamos que logreis la dación y podáis empezar de cero.