En caso de que el banco acepte quitarme el "suelo" habría que hacer alguna modificación en el contrato que cueste dinero? En caso afirmativo, de qué importes estariamos hablando?
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HelpMyCash
#1
Hola, Joseme.
Depende de cómo consigas que te lo quiten:
1. Si te lo quitan "extraoficialmente" te costará 0 €, pero corres el riesgo de que te lo pongan de nuevo al poco tiempo (pasado 1 año, por ejemplo)
2. Otra opción es hacer un contrato entre el banco y tú sin cambiar el contrato de la hipoteca. Sería un contrato anexo sólo para la retirada del suelo y sería casi gratuito, como mucho con gastos de gestión
3. Y la tercera opción es hacer una novación de la hipoteca para que este cambio quede registrado oficialmente en el nuevo contrato de la hipoteca, con lo que tendrías muchos más gastos de gestión, además de la comisión de novación (esta sería la opción más cara).
Y por supuesto, si tienes que llegar a los juzgados pues serían los gastos de abogados, etc. si demandas solo o la cuota de socio de una asociación que lleve casos colectivos (como ADICAE o Ausbanc) si decides aunar fuerzas con otros.
¡Un saludo!
Depende de cómo consigas que te lo quiten:
1. Si te lo quitan "extraoficialmente" te costará 0 €, pero corres el riesgo de que te lo pongan de nuevo al poco tiempo (pasado 1 año, por ejemplo)
2. Otra opción es hacer un contrato entre el banco y tú sin cambiar el contrato de la hipoteca. Sería un contrato anexo sólo para la retirada del suelo y sería casi gratuito, como mucho con gastos de gestión
3. Y la tercera opción es hacer una novación de la hipoteca para que este cambio quede registrado oficialmente en el nuevo contrato de la hipoteca, con lo que tendrías muchos más gastos de gestión, además de la comisión de novación (esta sería la opción más cara).
Y por supuesto, si tienes que llegar a los juzgados pues serían los gastos de abogados, etc. si demandas solo o la cuota de socio de una asociación que lleve casos colectivos (como ADICAE o Ausbanc) si decides aunar fuerzas con otros.
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Oye, por favor,¿te quitan el suelo? Que banco es, y como lo has conseguido? Con el mio no hay manera de hablar....gracias
#3
No lo he intentado aún pero me han dicho que en mi caso concreto se dan las circunstancias como para que el banco como mínimo lo estudie. Por eso antes quería informarme y hacer cuentas a ver si merece la pena.
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#4
Hola: ¿Me podrías decir cuales son las circunstancias que permiten la eliminación del suelo de la hipoteca?? Gracias!citando a joseme8 No lo he intentado aún pero me han dicho que en mi caso concreto se dan las circunstancias como para que el banco como mínimo lo estudie. Por eso ante...
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#5
Pregunta similar: Suelo BBVA y subrogación
Ante todo saludos y gracias por la posibilidad de participar. He leido la noticia del comunicado de ausbanc en el que se afirma que entre otras entidades, BBVA va a dejar de aplicar la cláusula suelo en los préstamos hipotecarios suscritos. En mi caso particular, me "colaron" el gol con un suelo del 3% y un techo de 15%, por ello, mi duda es la siguiente: ¿va a dejar de aplicar la cláusula exclusivamente del suelo 2,5% -12% como se refleja, o se incluyen todas como por ejemplo la mía?, es que estoy a punto de subrogarme con la caixa anulando el suelo y ahora no se si debo realizar la operación. Muchas gracias.
HelpMyCash
#6
Hola de nuevo Antisuelo,
La noticia no va exactamente por ahí. No se ha anulado la sentencia, sino que se ha suspendido por el momento su ejecución automática. ¿Qué significa esto? Que si antes se preveía que BBVA, Caixa Galicia y Cajamar tendrían que dejar de aplicar el suelo automáticamente, ahora ya no tendrán que hacerlo a no ser que sea a petición expresa del cliente.
En resumen, que estos bancos seguirán aplicando el suelo, pero el cliente tiene el derecho de personarse en la oficina y pedir que se le retire el suelo hasta que haya una sentencia definitiva. Eso sí, si finalmente el banco acaba dando la razón al banco, el cliente tendrá que devolver a la entidad la diferencia no cobrada.
Te dejamos este artículo con toda la información:
Freno a la anulación automática del suelo de BBVA, Caixa Galicia y Cajamar
¡Un saludo!
La noticia no va exactamente por ahí. No se ha anulado la sentencia, sino que se ha suspendido por el momento su ejecución automática. ¿Qué significa esto? Que si antes se preveía que BBVA, Caixa Galicia y Cajamar tendrían que dejar de aplicar el suelo automáticamente, ahora ya no tendrán que hacerlo a no ser que sea a petición expresa del cliente.
En resumen, que estos bancos seguirán aplicando el suelo, pero el cliente tiene el derecho de personarse en la oficina y pedir que se le retire el suelo hasta que haya una sentencia definitiva. Eso sí, si finalmente el banco acaba dando la razón al banco, el cliente tendrá que devolver a la entidad la diferencia no cobrada.
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Freno a la anulación automática del suelo de BBVA, Caixa Galicia y Cajamar
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HelpMyCash
#7
Hola Marocho,
Hoy mismo ha surgido una novedad en el caso: BBVA y el resto de bancos no tendrán que retirar automáticamente el suelo de la hipoteca. Así que si quieres que te retiren en suelo tendrás que ir a la oficina a solicitarlo.
En principio, dado que tu suelo es aún más elevado, BBVA debería retirarte el suelo sin problemas. Lo contrario sería absurdo por parte de la sentencia.
En lo que respecta a la subrogación, merecerá la pena si la nueva hipoteca es sustancialmente mejor que la anterior. Si decides no hacerla porque te retiran el suelo, debes tener en cuenta que la retirada es provisional, y que si finalmente el juzgado da la razón al banco tendrás que devolver el dinero ahorrado con la retirada del suelo.
Pero por otra parte, una subrogación es cara (costes de subrogación) y el Euribor está subiendo. Dependiendo de las condiciones de tu hipoteca con el BBVA y de la nueva hipoteca (diferencial, capital pendiente, etc.) tal vez no salgas ganando con la operación.
Una maniobra inteligente puede ser hacer un amago de subrogación, conseguir una oferta vinculante y volver al BBVA. Entonces es probable que, si no quiere perderte como cliente, se enerve, es decir que iguale la oferta de La Caixa (y retire el suelo sí o sí).
Y si la oferta de La Caixa no es suficientemente buena, deberías consultar las mejores hipotecas subrogación para asegurarte de que eliges bien.
Esperamos haberte aclarado un poco la duda. No hay una decisión sencilla, lo mejor será que hagas números y decidas lo que más te conviene.
¡Un saludo!
Hoy mismo ha surgido una novedad en el caso: BBVA y el resto de bancos no tendrán que retirar automáticamente el suelo de la hipoteca. Así que si quieres que te retiren en suelo tendrás que ir a la oficina a solicitarlo.
En principio, dado que tu suelo es aún más elevado, BBVA debería retirarte el suelo sin problemas. Lo contrario sería absurdo por parte de la sentencia.
En lo que respecta a la subrogación, merecerá la pena si la nueva hipoteca es sustancialmente mejor que la anterior. Si decides no hacerla porque te retiran el suelo, debes tener en cuenta que la retirada es provisional, y que si finalmente el juzgado da la razón al banco tendrás que devolver el dinero ahorrado con la retirada del suelo.
Pero por otra parte, una subrogación es cara (costes de subrogación) y el Euribor está subiendo. Dependiendo de las condiciones de tu hipoteca con el BBVA y de la nueva hipoteca (diferencial, capital pendiente, etc.) tal vez no salgas ganando con la operación.
Una maniobra inteligente puede ser hacer un amago de subrogación, conseguir una oferta vinculante y volver al BBVA. Entonces es probable que, si no quiere perderte como cliente, se enerve, es decir que iguale la oferta de La Caixa (y retire el suelo sí o sí).
Y si la oferta de La Caixa no es suficientemente buena, deberías consultar las mejores hipotecas subrogación para asegurarte de que eliges bien.
Esperamos haberte aclarado un poco la duda. No hay una decisión sencilla, lo mejor será que hagas números y decidas lo que más te conviene.
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Agradezco la respuesta. Concretando un poco más y con números en la mano: me quedan de capital pendiente unos 79.000 euros a 23 años y mi hipoteca actual con BBVA está establecida en euribor + 0,50 con revisión anual (sin comentar alguna que otra comisión de cancelación, etc....
El tema es que en caso de que se produjera la subrogación con la Caixa, ésta se haría cargo de todos los gastos, consistiendo su oferta vinculante en la retirada del suelo del 3%, ya que el resto de condiciones que tengo con BBVA no están mal del todo segun me dice el director de la Caixa.
Ahora mismo lo único que llevo abonado en gastos es la tasación de la vivienda (230 € aprox,) y me queda la duda de que si me llegasen a enervar la oferta vinculante, no se si lo haríamos en un contrato privado o por otro procedimiento que me supondrían unos 500 € como máximo.
Siendo consciente de las recientes subidas del euríbor y su previsible evolución, la operación podría parecer, en principio, no recomendable, no obstante en mi opinión y teniendo en cuenta los números que he reflejado y sobretodo, poder intentar "largarme" de una entidad que no me convence en absoluto, pienso que debería seguir adelante.¿Podría valer la pena según lo expuesto?.
Gracias de antemano y un saludo.
HelpMyCash
#9
Desde luego, si La Caixa corre con todos los gastos de subrogación y además estás disconforme con el BBVA, deberías seguir adelante con el cambio de banco.
Un saludo y gracias por tu aportación.
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Pues creo que sí, que voy a tirar "palante", porque seguro que a la larga me alegraré.
Gracias de nuevo por la ayuda y saludos.
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