Pregunta similar: ¿Préstamo o hipoteca?

Buenos días, 

Mi pareja está buscando ahora financiación para completar el pago de una vivienda nueva. La cifra que necesita no es muy elevada y duda entre formalizar una hipoteca o pedir un préstamo personal. 

Si pidiera la hipoteca sería a 10 años, 60.000€

Si pidiera el préstamo personal sería a 5 años, 30.000€

Sabemos que la TAE de un préstamo personal siempre es más alta que la de una hipoteca, pero a la hipoteca se le debe sumar el AJD y, si no estamos equivocados, al préstamo no. 

¿Nos podrías ayudar a decidir? HNecesitamos saber en qué opción acabaremos pagando menos intereses y menos dinero, por tema de condiciones o comisiones o impuestos.

Muchas gracias. 

citando a Rafa F Pregunta similar: ¿Préstamo o hipoteca?

Hola, Rafa F.

El IAJD de la hipoteca, en realidad, lo tiene que pagar el banco, así que tu pareja se ahorraría ese gasto. Ahora bien, sí tendría que pagar la tasación de la vivienda que quiere comprar, que cuesta de media unos 300 euros. 

En cuanto a los intereses, una hipoteca tiene un interés mucho más bajo que un préstamo personal: en torno al 3,5% frente a alrededor del 8%. Sin embargo, si pide la hipoteca de 60.000 a diez años, pagará más que si solicita el préstamo de 30.000 a cinco años, porque los intereses se generarán sobre un importe mucho mayor y durante más tiempo. 

Vamos a calcularlo: 

• Hipoteca de 60.000 euros a diez años con un interés medio del 3,5%: pagaría unas cuotas de 593 euros al mes y debería devolver un total de 71.198 euros. 

• Préstamo personal de 30.000 euros a cinco años con un interés medio del 8%: pagaría unas cuotas de 608 euros al mes y debería devolver un total de 36.498 euros. 

Durante el plazo de la hipoteca, eso sí, tu pareja podría adelantar pagos para reducir el importe pendiente y para acortar el plazo. Además, entendemos que podría mantener ahorrados unos 30.000 euros, que podrían invertirse o usarse para otras finalidades. 

Teniendo todo esto en cuenta, nuestro consejo es que tu pareja valore los pros y los contras de cada opción y se decante por la que le salga más a cuenta.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.