Hola me llamo angel, queria exponeros mi situaciuon, vamos a comprar una vivienda a unas personas, hemos llegado a un acuerdo con ellos, el precio es de 115000€, tenemos ahorrado 25.000€ + los gastos que nos ha dicho el banco popular, por que vamos a hacer una subrogacion de la hipoteca que les queda a ellos de 49000€ y ampliarla hasta 90000€ que es lo que queremos hipotecar, bien el banco popular nos ha aceptado la subrogacion pero nos han dado unos inconvenientes: Importe: 90.000 euros Plazo: 25 años Interés inicial: 3,50% Revisión: 04/10/11 (misma revisión que en la hipoteca original del Sr. Hudson) Interés resto de años: Euribor + 1,50 Acotación mínima: 3,50% Comisión apertura: 601 euros (0,67%) Gastos de estudio: 0 Comisión cancelación: 0
Condicionantes: Solicitud de tasación homologada Contratación de Seguro Hogar Contratación de Seguro de vida que se incluiría en la cuota mensual de la hipoteca. Dicho seguro cubriría el 50% del importe de la hipoteca a cada titular y dado que se incluye en la cuota se incrementa el importe del préstamo a 94.167,44 euros. Si la hipoteca se cancela después de los 5 primeros años, se devolvería la parte proporcional de los años pendientes. Contratación de plan de pensiones: Podéis contratar el plan de pensiones (50 euros al mes) y después paralizarlo, es decir, sólo pagarlo los tres primeros meses por ejemplo. Seguro de desempleo a uno de los titulares: Hemos solicitado que no tengamos que contratarlo.
Bien mi pregunta es si podemos negociar esas condiciones( vamos a hablar con ellos este lunes) haber que os parecen y que es lo que podemos negociar con ellos para que nos rebajen intereses o seguros o lo que sea, muchas gracias por la ayuda.
La verdad es que la hipoteca de la que nos hablas no merece la pena en absoluto. Para empezar, tiene un suelo (escondido bajo el término “acotación mínima”) del 3,50%, y eso es intolerable. Ten en cuenta que los bancos están actualmente de juicios por aplicar cláusulas suelo mucho más bajas.
Además, el tipo de interés, tanto el fijo inicial como el variable, es muy elevado, especialmente si tenemos en cuenta que obligan a contratar seguro de hogar, seguro de vida, de desempleo y planes de pensiones.
Francamente, nos parece un abuso en general. Te recomendamos echar un vistazo al mercado hipotecario usando nuestro calculador de hipotecas. Verás que hay ofertas muchísimo más baratas.
Es cierto que si no haces la subrogación tendrás que pagar más gastos (como el IAJD), pero con la hipoteca que te ofrecen no merece la pena en absoluto.
Ya nos comentarás qué decisión has tomado.
¡Un saludo!
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Como te comentábamos, la hipoteca que te ofrecen es francamente abusiva, y mucho debería ceder el banco para que acabara por merecer la pena. Pero, en todo caso, si quieres tratar de negociar con el banco deberías centrarte en:
1- Que te quiten el suelo o, como mínimo, que te lo reduzcan por debajo del 2,50%.
2- Con esa cantidad de productos vinculados deberían reducirte el diferencial por debajo del 1%. Esto sería lo aceptable:
-Que te pongan el 1,50% sin productos vinculados (como mucho podrías aceptar domiciliar nómina y recibos)
-Un diferencial del 0,90%, pero sólo con nómina, recibos, vida y hogar (nos sigue pareciendo caro)
-Con toda la vinculación, plan de pensiones y seguro de desempleo incluido, lo mínimo aceptable sería un diferencial por debajo del 0,70%
Sabemos que el cambio es fuerte y que será difícil negociarlo. Por eso os recomendamos que, si el banco no cede, no os precipitéis y miréis por otro lado. Tened en cuenta que una hipoteca es un compromiso para muchos años y que si firmáis una hipoteca como esta acabaréis pagando mucho más dinero del necesario. Y con estas condiciones no os costará nada encontrar algo mejor, eso seguro (usar comparador de hipotecas).
Os deseamos suerte y esperamos que toméis la mejor decisión.
¡Un saludo!
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Y si no ceden, recordad que no tenéis por qué firmar esa hipoteca, que hay todo un mercado hipotecario a vuestra disposición que no se limita ni a esta hipoteca ni a la de ING Direct.
Nosotros siempre recomendamos llevar varios procesos paralelos, como mínimo dos, para poder elegir la mejor opción. No queráis correr y consultar otras ofertas (podeis usar nuestro calculador de hipotecas), localizad hipotecas que os interesen y ponéos en contacto con el banco, sin compromiso alguno. Sólo así conseguiréis una buena hipoteca.
¡Mucha suerte!
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:- Buscar entre las hipotecas con alta financiación (mejores hipotecas 100%)
- Esperar y ahorrar unos 12.000 euros más para poder correr con los gastos y optar a una hipoteca con financiación al 80%
- Tratar de que este banco, como mínimo, te quite el suelo y el seguro de protección de pagos, que son las peores condiciones, y aceptar esta hipoteca (si realmente quieres comprar esta vivienda sí o sí)
Por lo demás, no podrías acceder a la subrogación de deudor si no lo haces con este banco, así que sería abrir una hipoteca nueva. No sabemos si ya lo has usado, pero te volvemos a recomendar el calculador de hipoteca. Tienes que introducir los datos que te piden y la herramienta te dará un listado de las mejores hipotecas a las que puedes acceder.
Suerte.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:quisiera saber si compro una casa a traves de una subrogación de titular, puedo cambiar las condiciones del prestamo como el plazo?