citando a Cristi Pregunta similar: Pedir una hipoteca Hola, mi pareja y yo vamos a comprar una casa por 150000 y tenemos la entrada...

Hola, Cristi.

Para calcular esa ratio de endeudamiento, el banco tendrá en cuenta vuestros sueldos, esa retribución de autónomos (aunque con asterisco, porque no es un ingreso "estable"), la manutención y la cuota del préstamo de tu pareja, porque aunque no lo pague, es su cotitular. En cambio, los 300 euros que te pasa tu abuela no los tendrá en cuenta, al no ser un ingreso propiamente dicho (es más bien una ayuda).

Así las cosas, calculamos que percibís conjuntamente unos ingresos de unos 2.880 euros al mes (1.250 + 1.230 + 400). La cuota media de una hipoteca de 120.000 euros, calculada con un plazo de 30 años y un tipo medio del 3%, sería de unos 506 euros. Y a esa deuda habría que sumar los 220 euros de manutención y los 246 euros del préstamo; para un total de 971 euros.

Esto daría una ratio de endeudamiento de alrededor del 33%. Se sitúa ligeramente por encima de lo recomendable (30%), aunque nos consta que hay bancos que aceptan hasta un 35% o incluso un 40% de ratio.

Por todo eso, consideramos que todo dependerá de la política de riesgos del banco al que acudáis: es posible que algunos rechacen vuestra solicitud, que otros la acepten sin más y que otros os pidan alguna garantía adicional, como añadir un aval o un cotitular a la hipoteca. Nuestra recomendación es que contactéis con tantas entidades como sea posible para ver si alguna estaría dispuesta a aprobar la operación.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca pero tengo alguna seuda

Buenos días quisiera comprar un piso económico pero a mi me quedan dos letras de 100€ por pagar pero mi Marido tiene una deuda con el BBVA. Somos un matrimonio o con un pequeño.Gracias buenos dias

Hola, Ana patricia.

Para pedir una hipoteca es necesario tener un buen perfil económico para que el banco no nos vea como un posible de riesgo y confíe en que le podemos devolver el dinero prestado sin problemas. Tus dos pequeñas letras de 100 euros no deberían ser un problema, pero si tu marido tiene una deuda importante será complicado que os den financiación. Si además tiene algún impago, las opciones se reducen del todo.

Además, ten en cuenta que actualmente los bancos solo suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación o de compraventa de la vivienda, por lo que el 20 % restante hay que aportarlo de fondos propios. A ello hay que sumarle otro 15 % aproximadamente para los gastos de hipoteca y de compraventa.

Un saludo.