¿Las arras se descuentan del préstamo hipotecario que da el banco?
¿Las arras se descuentan del préstamo hipotecario que da el banco?
ResponderBuenas a todos.Estoy en los trámites con mi pareja para comprar el piso en el que residimos como inquilinos y que es propiedad de un fondo de inversión. Inicialmente fueron ellos quienes nos ofrecieron el piso, a modo de venta privada, y se acordó que si por lo que fuese no se llevaba a cabo seguiríamos como inquilinos.
Nos quedan 4 años de alquiler, pero ciertamente tal como está yendo el mercado parece que comprar es la mejor opción.
Tras 2 meses de silencio y algunas respuestas sin sentido, nos han aceptado la oferta que les dimos y estamos en estudio con algunos bancos para conseguir la hipoteca al 100% con la ayuda del aval ICO del gobierno (cumplimos condiciones sin problemas hasta final de año).
El fondo ya sabe que estamos supeditados a ese tipo de hipoteca y que lo que podamos tener ahorrado es para gastos y papeleos.
La última semana, tras de nuevo haber hablando con un par de personas sobre cómo seguir el trámite, nos comunicaron de golpe y porrazo que la propiedad pide unas arras de 10k sin importar que seamos inquilinos, que no sea venta pública y que vayamos a por una hipoteca al 100%. Sin arras, se niegan a seguir la venta. Y tampoco parece que estén dispuestos a bajarlas a menor cantidad....Estamos preguntando a algunos familiares si podrían prestarnos algo o mirando la posibilidad de un pequeño préstamos, pero ahora nos surge una gran duda. Para el banco estamos pidiendo la hipoteca al 100% de, ejemplo, 200k... Si damos las arras de 10k, cuando el banco nos de el préstamo nos darán 200k o 190k? Porque la idea es que las arras las "devolveremos" (sea a familiar o a préstamo x) cuando nos den la hipoteca, pero esto se puede llevar a cabo obviamente si el banco nos da todo y no descuenta las arras.
¿Puede guiarme alguien, por favor? Es nuestra 1a compra así que estamos un pelín perdidos en temas más técnicos o detallados como este. Hemos intentado preguntar a los bancos que estamos mirando pero la mayoría hasta principios de septiembre (que es cuando activan el aval) no nos dirán nada...
Muchas gracias a todos,
Pregunta similar: Contrato arras
Hola!
Tengo una duda sobre la cantidad a pagar en el contrato de arras. Si por ejemplo, para un piso de 150.000€, entrego 10.000€, despues el banco me da los 150.000€ y yo recupero los 10.000, o solo me da los 140.000€ restantes?
Gracias.
citando a BMM Pregunta similar: Contrato arras Hola! Tengo una duda sobre la cantidad a pagar en el contrato de arras. S...
Hola, BMM.
Si el banco llegara a prestarte el 100% de lo que cuesta la vivienda (lo habitual es que presten hasta el 80%), te prestaría 150.000 euros divididos en dos cheques: uno de 140.000 para pagar el precio restante de la vivienda y otro de 10.000 euros para pagar los gastos asociados a la compraventa y para compensar el dinero adelantado en las arras.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Tengo apalabrada con el banco una hipoteca del 100%, vamos a decir que son 173.000€, me piden en arras 3000€, y de 14.000€ gastos (notaría, gestoría...). La cuestión es que he pedido esos 3000€ de arras a un familiar, me gustaría poder devolvérselos el día de la compra. ¿ Es posible decirle al banco que no me lo descuente del valor de la vivienda?
Para que me entiendas, yo quiero seguir teniendo de préstamo 143k, y que esos 3000€ que aporté en las arras me los devuelvan para yo poder dárselo a mí familiar.
Si es que sí, a quien se lo debo pedir? Es algo posible? O solo depende de algunos bancos o excepciones?
Muchas gracias
citando a MCC Buenas, tengo una duda similar. Tengo apalabrada con el banco una hipoteca del 100%, vamos a decir que son 173.000€, me piden en arras 3000...
Hola, MCC.
Sí, es algo posible. Tendrás que pedir al banco que te prepare dos cheques: uno de 3.000 euros, para devolverle el dinero a tu familiar, y otro con el resto del precio de la vivienda, para pagar al vendedor.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Hola me han dado el 100 por cien de hipoteca (150000) pero dimos 5000 en contrato de arras. Cuando me hagan ingresar la provisión de fondos entiendo que esos cinco euros de más que me darán de hipoteca no tendría que añadirlos a la provisión de fondos. Muchas gracias
citando a Juan miguel Pregunta similar: Arras y provisión de fondos Hola me han dado el 100 por cien de hipoteca (150000) pero dimos 500...
Hola, Juan miguel.
En principio, como comentas, esos 5.000 euros ya entregados se te descontarán de la provisión de fondos. Cuando vayas a firmar la hipoteca, el banco te entregará el dinero en dos cheques: uno de 145.000 euros, para pagar al vendedor lo que queda por pagar de la vivienda, y otro de 5.000 euros para incluir en la provisión de fondos y pagar los gastos e impuestos asociados a la formalización de la operación.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Hola! Estamos en trámite de hipoteca, y tengo una duda que no consigo resolver.
el piso vale 290k
mi
hipoteca es de 95% asique debo entregar el 5 % más gastos ( itp, notaría, etc)
entregue 29k en concepto de arras. Entonces ahora no me alcanza para pagar los impuestos que serían unos 23.200 aprox. Pero: el banco, aunque yo haya entregado más del 5% en concepto de arras, me sigue financiando el 95%? Es decir, voy a recibir 275.500 igualmente? Porque de esta manera si podré pagar los impuestos. Sería como recuperar parte del arras. es un poco lío, pero no lo logro entender. Gracias!
citando a Sol guevara Pregunta similar: Arras e hipoteca + impuestos. Hola! Estamos en trámite de hipoteca, y tengo una duda que no cons...
Hola, Solbelen.
El banco te seguirá financiando el 95% sobre el precio de la vivienda. Es decir, que te concederá una hipoteca de 275.500 euros. Al haber pagado ya 29.000 euros de arras como adelanto, tendrás que pedir al banco que te entregue el dinero en dos partes: una de 261.000 euros para entregar al vendedor y terminarle de pagar los 290.000 euros que cuesta su vivienda y otra de 14.500 euros para los impuestos y gastos, que sumarás a los ahorros que te queden.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Mi caso es algo más complicado. El banco me da el 80% pero la ayuda del ICF de Cataluña, me da el 20% restante. Si doy arras, me devolverán el dinero como cuando te dan el 100% de la hipoteca? O me lo descontarán? Necesito ese dinero para los gastos de gestión.
Gracias
citando a Verónica Hola buenas, Mi caso es algo más complicado. El banco me da el 80% pero la ayuda del ICF de Cataluña, me da el 20% restante. Si doy arras,...
Hola, Verónica.
Entendemos que el proceso será el mismo que cuando el banco concede una hipoteca al 100%. Las arras se te descontarán del precio de la vivienda y, al firmar la compraventa, podrás pagar los gastos de gestión con parte de la hipoteca (o del préstamo del ICF). Puedes hablar con el banco para que te explique exactamente cómo se te entregará ese dinero.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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