citando a Susana Pregunta similar: Referencia catastral NOTA SIMPLE - CATASTRO NO COINCIDE Hola! Estoy a punto de firmar co...

Hola, Susana.

Puedes tener problemas si la referencia catastral no se corrige a tiempo, porque es uno de los datos que deben incluirse en la escritura de compraventa. Nuestro consejo, por si acaso, es que pidas cita previa a un notario para que te explique qué inconvenientes puede ocasionarte y qué deberían hacer los vendedores para actualizar ese dato (y otros) a tiempo. 

Un saludo.

Muchísimas gracias por la ayuda, y por ser tan rápidos! Entiendo, por tanto, que si todos los datos de vivienda están bien reflejados en el contrato de arras, aunque haya una discrepancia con la referencia catastral, para lo que es el contrato de arras no hay problema. Pero que de aquí a que se escriture, es necesario que se solvente, es así? Si esto es cierto, entiendo que quien debe solventar estas discrepancias previo a escritura es el vendendor. De nuevo, muchisimas gracias!

citando a Susana Muchísimas gracias por la ayuda, y por ser tan rápidos! Entiendo, por tanto, que si todos los datos de vivienda están bien reflejados en el contrat...

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Es tal y como dices: el contrato de arras se puede firmar sin problema (no deja de ser un acuerdo privado), pero los errores del Catastro deben estar resueltos cuando se vaya a firmar la escritura de compraventa. De hecho, para curarte en salud, puedes exigir que conste por escrito en el contrato de arras que existe un error en los datos catastrales y que el vendedor se compromete a tenerlos corregidos para cuando se firme la compraventa. De este modo, si no se ha resuelto el problema para entonces, podrás anular el contrato y recuperar el dinero por su incumplimiento.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Mi caso: di una señal de 2000 en concepto de señal por puja de un dúplex que me gustaba.Me aseguraron que nunca hbia sido vivienda, nunca y que la cedula de habitabilidad estaba en trámite, que habia pasado el técnico y que solo habia que hacer unas mínimas reformas, que me explicaron, por eso firmo y entrego el dinero. Mis sorpresas empiezan aquí, me da por llamar a habitatge y me dicen que el trámite está archivado desde abril.Les digo a la inmobiliaria y a los propietarios, que son de una empresa de constricción y se hacen los sorprendidos. Dicen que lo van a volver a tramitar, bien. Empiezo a indagar mas y veo que en el catastro consta que  55m2 son de vivienda y 66m2 de LOCAL( me habian jurado que nunca habia sido comercio, me enseñatron la escritura). En la nota simple que me envian luego, solo figuran 44m2 de vivienda, no dice NADA de los metros que faltan.Es una discrepancia mucho mayor del 10%. Tendré problemas a la hora de alquilar o querer vender más adelante? Quien se tiene que hacer cargo de subsanar y pagar los costes de esta discrepancia? Aparte está en trámite la cédula pero solo de los 44m2. Y el resto de piso, que? Encima para mas lio en el cambio de uso pone, 44 m útiles de vivienda y el resto como SOTANO. Eso me devaluara la propiedad a la hora de la tasación? Las clausulas para devolverme o no el dinero eran, aceptarme la puja, lo han hecho, que banco me acepte la hipoteca, si me la acepta. Pero yo viendo la poca transparencia de esta gente, me ha hechado para atrás. Además me aseguran que la cédula una vez la tenga por los 44m2, como es todo la misma propiedad, me daran la cédula por todo. No me fio, el inmueble está en Barcelona y estan dando pocas cédulas en la zona en la que está. Podria llegar a recuperar los 2000 euros o me olvido de los mentirosos estos. Muchas gracias

citando a Maria P. Mi caso: di una señal de 2000 en concepto de señal por puja de un dúplex que me gustaba.Me aseguraron que nunca hbia sido vivienda, nunca y que la...

Hola, Maria P.

Lamentamos tu situación. Como es un caso muy particular, con numerosos errores por parte de la constructora y de la inmobiliaria, nuestra recomendación es que pidas cita a un notario (es gratis). Este funcionario te dirá si puede perjudicarte o no la discrepancia entre los datos del Registro y los del Catastro, si es necesaria hacer alguna corrección (que correspondería al actual propietario, nunca a ti) y si podrás recuperar la señal en caso de que no se solucionen las irregularidades que nos has comentado.

Un saludo. 

Muchísimas gracias por vuestra rapidez en contestar. Me pondré en contacto con un notario. Gracias otra vez

Buenos días, acabo de firmar contrato de arras por vivienda que en nota simple figura con 156 m cuadrados. En catastro la superficie total construida es de 167  m. Entiendo que esta diferencia no supera el 10%. Ahora bien en catastro figura en uso/destino 97 m de vivienda y 70 de almacén, cuando en realidad todo es vivienda ya que la casa fue reformada hace años. En nota simple figura obra nueva terminada. Esto puede afectar a la tasación? O se tienen en cuenta los metros de cabida que figuran en la nota simple? Y a posteriori..puede originar algún gasto porque afecte de alguna manera al importe del IBI. No sé si los metros de vivienda y almacén tributan igual. Sería conveniente cambiar esta información en el catastro y que coste puede llevar asociado? Gracias

citando a sudetou Buenos días, acabo de firmar contrato de arras por vivienda que en nota simple figura con 156 m cuadrados. En catastro la superficie total construi...

Hola, sudetou.

Como se trata de un tema más legal que financiero, pensamos que un notario puede prestarte un mejor asesoramiento jurídico. Nuestro consejo, por lo tanto, es que pidas cita a la notaría que te quede más cerca (es gratis) para que un notario analice tu caso y resuelva todas tus dudas.

Un saludo.

Pregunta similar: Metros cuadrados del Registro mal (más metros reales)

Buenas tardes,

Estoy a punto de comprar una casa cuyo metros cuadrados están incorrectos. La nota simple del Registro señala que la casa mide 41m2, mientras que el catrasto pone 51m2. La medición del catastro es la correcta (el piso mide 52m2). Tras comentarlo, la empresa propietaria del piso me ha tratado de decir que a mí esto no me supone ningún problema porque al final la casa mide más y no menos. Pero leyendo vuestra web me he dado cuenta que a futuro (si revendo la casa) sí podría tener un problema, dado que la diferencia es más que notoria. El procedimiento de regularización (para la corrección del Registro) creo que vale entre 1500-2000 euros. Debido a que el contrato se arras pone que en caso se firmarlo esto se realiza "a cuerpo cierto" aún no me he animado a hacerlo. Mi pregunta es, ¿Puedo exigir a la empresa propietaria del piso que se encargue ella del trámite de rectificación y se haga cargo de su coste? Gracias

Hola, María. 

Efectivamente, esa diferencia puede suponerte un problema. No solo en la venta de la vivienda, sino también si necesitas pedir una hipoteca, pues la tasación de la vivienda tendrá en cuenta el valor inscrito en el Registro de la Propiedad. El banco tendrá en cuenta ese valor para determinar cuánto dinero os presta: si se tasa con una superficie inferior a la real, su valor será probablemente más bajo, por lo que el importe de la hipoteca también puede ser inferior. 

Para evitar todos esos problemas, puedes exigir a la empresa propietaria que rectifique los datos del Registro de la Propiedad. De hecho, es a quien corresponde hacerlo, dado que la vivienda es suya y es algo que puede dificultar su venta. Ten en cuenta, eso sí, que podría rechazar tus exigencias y tratar de vender el piso a otra persona. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Muchas gracias por su respuesta. En caso de que se nieguen a realizar dicho trámite, están obligados a devolvernos los 3000 euros de señal en concepto de reserva (para paralizar las visitas y gestiones de venta)?

Hola de nuevo. 

Como no somos expertos en este tipo de temas más jurídicos, te aconsejamos trasladar tu consulta a la oficina de vivienda de tu ayuntamiento. Ahí ofrecen asesoramiento gratuito, así que podrán darte una mejor respuesta. 

Un saludo. 

Muchas gracias por su respuesta. Una última cuestión.

Tras realizar una medicion del piso este mide 43m2. Me dicen en la empresa propietaria que los 41m2 (2m2 menos que el "real") que están recogidos en el Registro de Propiedad son por "superficie útil" (es cierto que el Registro no se pronuncia con respecto a este extremo y tengo entendido que no existe una "forma de medición concreta" para inscribir datos en el Registro) mientras que en el catastro se recogen 54m2 de superficie construida (lo cual sí se indica: 51m2 la vivienda y 3m2 los elementos comunes). En este caso, debería y podría seguir exigiendo la modificación del Registro para que recoja en lugar de la útil la superficie construida? (Y así concuerde con el catastro)

Gracias y un saludo.

Hola de nuevo. 

En principio, la superficie inscrita en el Registro de la Propiedad es la útil, mientras que la del Catastro es la construida. Por lo que nos cuentas, parece que los datos inscritos son correctos y que la diferencia entre superficie útil y construida se debe a elementos externos de la vivienda. Ahora bien, por si acaso, te recomendamos presentar tu caso al notario para que revise los datos y te diga si es necesario exigir la modificación. Su asesoramiento es gratuito. 

Un saludo.

Muchísimas gracia.

Decidida a firmar el contrato de arras, me solicitan que el pago final (el día de la escritura) sea por cheque bancario nominativo o transferencia OMF, vía Banco de España, porque el piso que deseo comprar tiene una hipoteca a cancelar. Esto me abre varias dudas. En primer lugar, tanto para la emisión del cheque como para la transferencia OMF, las comisiones son bastante altas ¿Es obligación mía pagar dicha comisión? Sé que mi banco me la cargará a mí, pero puedo yo cargarsela al vendedor (al fin y al cabo es su hipoteca). En segundo lugar, cómo se garantiza que tanto por uno como por otro medio parte del dinero sea utilizado para pagar la hipoteca?

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Como son dos preguntas, las responderemos por separado: 

1. Sí, la comisión la tienes que pagar tú. Ahora bien, puedes llegar a un acuerdo con el vendedor para que la pague él, aunque no está obligado a aceptarlo. 

2. En principio, en el contrato de arras debe aparecer la obligación del vendedor de cancelar la hipoteca sobre la vivienda que compras. Te aconsejamos revisarlo para comprobar que se indica esa obligación. Así, si no cancela la hipoteca, podrás reclamarle que lo haga. Además, si compras la vivienda con una hipoteca, la gestoría de tu banco se asegurará de que el vendedor cancele su hipoteca.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Solo quería agradecer la asesoría ofrecida. Muchísimas gracias.

Un saludo

Pregunta similar: Tasación de vivienda

Buenaa tardes.

Solicité un informe de tasación por mi cuenta para una hipoteca.

En dicho informe  hay una parte que me deja inquieto, y que no logro comprender. 

A ver si me puedes ayudar, gracias de ante mano.

ADVERTENCIAS:

Para la finca : xxxc existen discrepancias entre la superficie comprobada del inmueble y la registral y/o catastral.

La denominación del registro de la propiedad y de policía no coinciden, no existiendo dudas de su correcta

identificación. Se recomienda su correcta inscripción.

El mercado local de inmuebles comparables al tasado ha experimentado caídas duraderas y significativas durante

algún periodo en los últimos diez años.Esta situación afecta al uso: Vivienda

citando a Helper_1104826006 Pregunta similar: Tasación de vivienda Buenaa tardes. Solicité un informe de tasación por mi cuenta para u...

Hola, Helper_1104826006.

Por lo que nos cuentas, parece que hay varios errores en la inscripción de la vivienda que quieres comprar. Primero, porque su superficie real no coincide con la registrada, lo que se debe probablemente a alguna reforma que hicieron los vendedores después de comprarla. Y segundo, porque la denominación del Registro y de policía no coinciden, lo que puede indicar que no se inscribió correctamente en alguno de los dos organismos. 

Que haya discrepancias entre superficies solo afecta al valor de tasación (puede ser más bajo), pero no sabemos cómo te puede afectar el error en la denominación. Por este motivo, te aconsejamos visitar a un notario (es gratis) para que te explique si es aconsejable continuar adelante con la compraventa o no. 

En cuanto a la última advertencia, simplemente te indica que los precios de la vivienda en esa zona han sufrido caídas importantes durante los últimos diez años. Eso reduce el valor de tasación del inmueble que quieres comprar. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Tasación vivienda

Hola en la tasación de la vivienda me pone advertencia que son las sguientes:ADVERTENCIAS: Para la finca : 24535  existen discrepancias entre la superficie comprobada del inmueble y la registral y/o catastral. La denominación del registro de la propiedad y de policía no coinciden, no existiendo dudas de su correcta identificación. Se recomienda su correcta inscripción. El mercado local de inmuebles comparables al tasado ha experimentado caídas duraderas y significativas durante algún periodo en los últimos diez años.Esta situación afecta al  uso: Vivienda Existen discrepancias entre la descripción catastral y la realidad física actual del inmueble, se aconseja proceder a su rectificación.El banco ya me ha llamado para ir a notaría pero tengo dudas si esto me va a perjudicar el día de mañana si quiero vender o me puede traer otro tipos de problemas, si alguien supiera explicarme como va esto, gracias