citando a Sara Pregunta similar: Contrato de arras Hola, he puesto a la venta mi propiedad (por mi cuenta) y tengo unas cuantas d...

Hola, Sara:Respondo por partes a todas tus preguntas.1. Sí, las arras penitenciales son las que se utilizan habitualmente en las compraventas, tanto particulares como a través de inmobiliarias.

2. Las cláusulas que se incluyen en el modelo de contrato de arras son las más habituales. Es posible que el comprador quiera incluir una cláusula no de rescisión, sino de devolución de las arras en caso de que no le aprueben la hipoteca, pero queda a voluntad del vendedor aceptarla o no. 

Ahora bien, te aconsejamos revisar la normativa en tu comunidad autónoma, porque en Cataluña, por ejemplo, el vendedor está obligado a devolver las arras si el comprador no consigue la aprobación de la hipoteca, salvo que el comprador renuncie a este derecho en el mismo contrato de arras.

3. El contrato de arras se puede hacer entre las partes, sin necesidad de notarios, gestores u otros intermediarios. Hacerlo por correo electrónico es una posibilidad, pero ambas partes deberían tener una copia firmada por los dos. Eso sí, es importante tener en cuenta que la transacción es mucho más insegura si se lleva a cabo de este modo.

4. Sí, la señal estándar que se entrega en las arras es del 10% y se suele ingresar en la cuenta del vendedor. 

¡Espero haberte ayudado!

Pregunta similar: diferencia entre contrato de reserva y de arras para vender un piso

Hola. No me queda claro cual es la diferencia entre un contrato de arras y un contrato de reserva para vender un piso, son lo mismo?

Hola Laura,

Ambas opciones de contrato son habituales y, si estás vendiendo por tu cuenta, encargar la redacción del contrato puede ser un pequeño gasto que debas asumir para vender tu piso. Si bien ambos están pensados para brindar ciertas garantías a las partes que intervienen, son contratos diferentes:

El contrato de reserva es una promesa de llevar a cabo la operación y, en caso de incumplimiento, contempla penalizaciones para la parte que ha faltado al trato. Este tipo de contrato no está regulado por ninguna ley, por lo que si se rompe y se busca una resolución judicial, la respuesta estará sujeta a la interpretación que haga el juez del caso.

El contrato de arras es una figura contractual regulada por el Código Civil, por lo que aporta mayor seguridad jurídica. Hay de varios tipos pero, el más habitual, es el contrato de de desistimiento, también llamado de arras penitenciales. Permite la desvinculación del contrato pero con consecuencias económicas; para el comprador implica la pérdida del dinero que dio en señal de reserva y el vendedor, en caso de ser responsable de romper el contrato, debe devolver el doble del dinero que le entregó el comprador.

Espero haberte ayudado

¡Un saludo!

Yo te recomiendo que hagas unas arras porque a la hora de un problema con una reserva quedas un poco en el limbo. con las arras si el comprador se echa para atrás a última hora quedas protegido y te corresponde el dinero que te dio en anticipo por el tiempo que te hizo perder