Hola, estoy interesado en ver la forma de mejorar las condiciones actuales de mi hipoteca. Me restan un total de 14 años y 120.000€ a pagar. He visto la opción de Broker Hipoteca con un TIN de 2,50% en los diez primeros años y del euribor +0,50% los siguientes. Gracias por la consulta.
citando a Pablo Pregunta similar: Cambio de Hipoteca Hola, estoy interesado en ver la forma de mejorar las condiciones actuales de...
Hola, Pablo.
Existen hasta tres maneras de mejorar tus condiciones actuales. Una es pactar con tu propio banco, que se llama novación. Otra es trasladar tu hipoteca a otro banco mediante una operación llamada subrogación. Y la última es contratar una hipoteca nueva, mejor que la tuya, para cancelar la tuya.
¿Cuál es nuestro consejo? Que explores las tres vías: habla con tu banco y pide ofertas a otras entidades, directamente o a través de un bróker. Así, podrás comparar las distintas opciones, negociar contraofertas y quedarte con la propuesta que te salga más a cuenta.
Si quieres más información sobre este tema, la encontrarás en nuestra página sobre refinanciar la hipoteca.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Buenos dias, Hipoteca de un piso en BBVA. Pasa de ser de dos personas a ser de una y de ser 2ª vivienda pasa a ser 1ª vivienda
BBVA me "conserva" las condiciones en que actualmente tengo, y que son las siguientes: Tipo interes inicial: 4.75% durante 12 meses, Euribor+0,6% resto del periodo, 3,735% TAE. El interes actual és del 0,763%. La cancelación total o parcial tienen un coste del 1% y la subrogación y novación un coste del 2%. Tengo amortizado el 36,7% del valor del piso, y de intereses pago el 0.04% Me gustaria cambiarme de entidad bancaria pero no sé si me conviene. He mirado que la hipoteca naranja de ING DIRECT es ventajosa... Gracias anticipadas por quien me pueda echar una mano. Saludos. Marta
Buenos días,
La decisión de cambiar la hipoteca de banco será decisión tuya teniendo en cuenta tu situación económica. Si estás pensando en realizar una subrogación porque no estás contenta con tu contrato puedes empezar a mirar otras ofertas como la Hipoteca Naranja de ING que creemos que es la más barata por sus 0 comisiones, bajo interés y poca vinculación.
No sabemos desde qué año estás pagando tu hipoteca, pero en el caso de que quieras realizar un cambio de hipoteca estos son los gastos:
- Notaría: no suelen superar los 600 €.
- Tasación: el importe está entre 200 € y 400 €.
- Gestoría: no están regulados por ley, así que se pueden negociar. Normalmente no superan los 300 €.
- Registro de la Propiedad: no suele ser superior a 100 €.
Te recomendamos que hagas tus cálculos y compares entre ofertas para saber si te sale más a cuenta el cambiar tu hipoteca de banco.
Saludos
Pregunta similar: Sería conveniente renegociar la hipoteca o cambiarla a otra Entidad?
Contraté en la Caixa una hipoteca en 2011, Tiene un diferencial de 2.20 para el Indice de Referencia Adoptado y 0.50 para el Sustitutivo. Hasta Septiembre de 2016 el 0.50 por amortización y desde Octubre 2016 el 0.25 %. A fecha de hoy queda por amortizar 74.000 €.
Estoy mirando otras posibilidades y la cuota no se reduce mucho. Gracias.
Buenas tardes Helper_503198193,
Si deseas renegociar el interés de la hipoteca, necesitarás realizar una novación de hipoteca, o subrogar el préstamo hipotecario, y tendrás que asumir unos costes asociados: como notaría, gestoría, entre otros. Además, debes fijarte si en tu contrato está incluida alguna comisión por novación o subrogación de hipoteca (porque si las tienes, acabarás pagando más).
Será conveniente negociar alguna de estas operaciones dependiendo de la economía familiar que tengamos y si disponemos del dinero suficiente que nos pedirá el banco.
Un saludo