citando a aromancer Pregunta similar: Asesoramiento compra mitad piso Gracias de antemano por si alguien me puede aconsejar. T...

Hola, aromancer.

Si te planteas comprar su mitad, te recomendamos llevar a cabo una extinción de condominio. Es una operación con la que tu ex puede cederte su parte, a cambio de una compensación, y que es más barata a nivel de impuestos que una compraventa normal. 

Esa compensación que tendrás que pagarle se calcula al restar la mitad del valor de la vivienda y la mitad del importe pendiente de la hipoteca. En tu caso, la compensación sería de 57.500 euros. 

La compensación puedes pagarla con ahorros, si los tienes, o puedes financiarla. En este segundo caso, tienes dos opciones: ampliar tu hipoteca actual en 57.500 euros (y aprovechar la modificación para eliminar la cotitularidad de tu ex) o contratar una hipoteca nueva a tu nombre, de 112.500 euros (57.500 euros más los 55.000 euros pendientes de tu actual hipoteca), para cancelar la hipoteca conjunta y pagar la compensación. 

Nuestro consejo es que explores ambas vías: plantea una ampliación a tu banco y contacta con otras entidades para pedirles una hipoteca. No te podemos decir las condiciones que te ofrecerán, porque tu caso es muy particular, pero sí te recomendamos hablar con tantos bancos como sea posible para poder comparar diversas opciones. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca con propiedad del 50%

Buenos días;

En dos meses voy a ser junto a mi hermana propietario de un piso. cada uno al 50%.

Mi intención es pedir una hipoteca, pero no tengo ahorros para poder comprar el restante 50%.

¿Los bancos podrían admitir como aval mi 50% de propiedad?

citando a Izar Pregunta similar: Hipoteca con propiedad del 50% Buenos días; En dos meses voy a ser junto a mi hermana pr...

Hola, Izar.

No acabamos de comprender tu situación. ¿Para qué quieres pedir la hipoteca exactamente? ¿Qué vivienda quieres comprar? Si nos resuelves esa duda, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Hola,

Disculpa por no haberme explicado bien.

Necesito la hipoteca para poder comprarle la mitad del piso a mi hermana.

Es un piso que lo tenemos en propiedad al 50% y 50%.

Está tasado en 240.000, y tengo que pagarle 120.000, como no tengo ahorros, no sé si puedo acceder a una hipoteca.

Un saludo

citando a Izar Hola, Disculpa por no haberme explicado bien. Necesito la hipoteca para poder comprarle la mitad del piso a mi hermana. Es...

Hola de nuevo. 

Muchas gracias por las aclaraciones. Más que avalar con tu 50%, lo que puedes proponer al banco es hipotecar la vivienda entera para que te preste el 50% de su valor. Teniendo en cuenta que ya tienes la propiedad del otro 50%, es probable que te lo conceda, aunque todo dependerá de su política interna. Nuestro consejo es que hables con varios bancos para aumentar tus opciones. 

Ahora bien, ten en cuenta que necesitarás tener ahorros para pagar los gastos asociados a la operación. Nuestro consejo, en ese sentido, es que hagas una extinción de condominio en vez de una compraventa normal, porque así te ahorrarás dinero en impuestos. En nuestra página sobre la extinción de condominio te explicamos cómo funciona esta operación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Comprar mi casa

Vivo en una casa de propiedad compartida con mi ex pareja. Nos quedan aún por pagar 70.000€ de hipoteca, que la estamos pagando los dos. Quiero comprar su mitad y tengo algunas dudas: me conviene que paguemos lo que queda de la hipoteca entre los dos y luego comprar, pidiendo otra hipoteca? O hago una ampliación de hipoteca y pago yo lo que queda, que supongo rebajaría la parte que le corresponde a él del valor de la casa? Gracias 

citando a Maria Pregunta similar: Comprar mi casa Vivo en una casa de propiedad compartida con mi ex pareja. Nos quedan aún por pa...

Hola, Maria.

Dependerá de la voluntad que tenga tu expareja de seguir pagando la hipoteca, de lo que cambie el precio de la vivienda en los próximos meses o años (tu expareja podría pedirte más por su parte si los precios suben o al revés), del interés que tenga ahora vuestra hipoteca y del interés que tendría una nueva hipoteca o tu actual hipoteca ampliada. 

Algunas de estas variables no las puedes prever, como la evolución del precio de la vivienda o el interés que podría tener tu futura hipoteca si te decantas por la primera opción. Nuestro consejo, por lo tanto, es que valores qué opción te conviene en función de la prisa que tengas y de los riesgos que estés dispuesta a correr. 

Aprovechamos para incluirte un enlace a nuestra página sobre la extinción de condominio, en la que explicamos qué proceso debes seguir para adquirir la parte de tu expareja y para calcular la compensación que tendrías que pagarle. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas, tengo una hipoteca con mi ex marido de una vivienda en herencia suya en la que el único propietario es el, como puedo hacer para que me quite de titular de la hipoteca? Ya llevamos 8 años divorciados y quiero buscar una hipoteca con mi nueva pareja y me sale la que tengo con mi ex, muchas gracias

citando a Melani Buenas, tengo una hipoteca con mi ex marido de una vivienda en herencia suya en la que el único propietario es el, como puedo hacer para que me qui...

Hola, Melani.

Para empezar, tendrás que llegar a un acuerdo con tu exmarido para que acepte quitarte de la hipoteca. Sin su participación, será imposible. 

Si tu exmarido está de acuerdo, hay dos maneras de eliminar tu cotitularidad:

1. Que tú y tu exmarido pactéis con el banco para que elimine tu titularidad. En nuestra página sobre la novación de hipoteca explicamos cómo hacerlo. 

2. Que tu exmarido contrate una hipoteca nueva, solo a su nombre, para cancelar la que tenéis en común. La puede contratar con su banco o con otro. 

En ambos casos, será necesario que tu exmarido sea solvente para obtener la aprobación (o que incluya a otra persona como cotitular). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días,

Mi pareja y yo queremos comprar un piso. Piso gastos y obra sumarán alrededor de 130000€.  Estoy actualmente en paró montando mi empresa. Pero puedo aportar mi 50% de la vivienda al contado con mis ahorros. Y mi padre nos puede avalar pero con bienes en Francia. Mi pareja se quedaría con una cuota mensual inferior a lo que paga de alquiler actualmente. La entidad financiera que trabaja con la agencia inmobiliaria nos acabo de decir que ve poco probable que le conceden la hipoteca a mi mujer porque no tengo ingresos fijos y ella cobra menos de 1800€ al mes. Es eso cierto? Puedo avalarla con mi 50% del piso? Los bancos aceptan avales de personas viviendo en otro país de la Unión Europea como mi padre?

saludos

citando a Ben Buenos días, Mi pareja y yo queremos comprar un piso. Piso gastos y obra sumarán alrededor de 130000€.  Estoy actualmente en paró mont...

Hola, Ben.

Antes de nada, debes tener en cuenta que el banco no concederá la hipoteca si tu pareja no tiene un trabajo estable con cierta antigüedad (unos dos años, en general) o si las futuras cuotas no pueden pagarse con menos del 30% de sus ingresos.

Si tu pareja tiene trabajo estable e ingresos suficientes, hay opciones para conseguir la aprobación. Por ejemplo, puedes pedir que te incluyan en la hipoteca como hipotecante no deudor, en cuyo caso hipotecarás tu parte de la propiedad sobre la vivienda (un 50% o menos, lo que decidas aportar) sin necesidad de ser cotitular. 

En cambio, es poco probable que acepten como garantía adicional las propiedades que tu padre pueda tener en Francia, aunque quizás sí aceptan que se incluya como aval solidario (avalaría con todos sus bienes presentes y futuros). 

Nuestro consejo es que habléis con varios bancos para ver si aceptan alguna de estas soluciones.

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo.

Pregunta similar: Comprar la mitad de mi vivienda

Hola, mi pareja y yo somos copropietarios al 50% de la vivienda donde vivimos. Hay una hipoteca sobre la vivienda a nombre de mi pareja, ya que el hace 2 años compró el 50 % de la misma. Quiero comprar el 50% de la vivienda por separación ( somos pareja de hecho). Cual es la mejor forma de hacerlo a nivel fiscal? Puedo hacerme cargo de su hipoteca con subrogación ? Podemos hacer una extinción de condominio? El dio un dinero de entrada, podría ampliar la hipoteca para pagarle lo que invirtió a el y quedarme con el resto de hipoteca? Gracias 

citando a Helga Pregunta similar: Comprar la mitad de mi vivienda Hola, mi pareja y yo somos copropietarios al 50% de la vivienda...

Hola, Pepper.

Como son varias preguntas, iremos por partes. 

1. La operación más barata fiscalmente es la extinción de condominio. Con ella, tu expareja puede cederte su 50% para que te conviertas en titular del 100% de la propiedad. 

2. Sí, puedes hacerte cargo de su hipoteca con una subrogación si su banco lo acepta. Si no, tendrás que liquidar esa hipoteca o refinanciarla con un nuevo préstamo hipotecario que esté a tu nombre.

3. Sí, podéis llevar a cabo la extinción de condominio si os ponéis de acuerdo. 

4. En realidad, no tienes por qué devolverle lo que invirtió. Como es propietario del 50%, tienes que pagarle ese 50%, descontando el importe pendiente de la hipoteca que tú asumirás. Ahora bien, si el importe pendiente de su hipoteca es inferior al 50% del valor de la propiedad, puedes pedir una ampliación de la hipoteca para cubrir la diferencia.

En nuestra página sobre la extinción de condominio te explicamos cómo llevar a cabo la operación, cuánto te costará y cómo calcular la compensación que tienes que pagar a tu expareja. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Extinción de condominio e hipoteca

Hola, quiero comprar el 50% de la vivienda que comparto con mi pareja ( el compró ese 50% hace 3 años , queda una hipoteca de 125000 x pagar a su nombre). Mi mitad está pagada . Somos copropietarios de la vivienda. Nos han aconsejado hacerlo x extinción de condominio para pagar menos impuestos, el me tendría que ceder su parte x un precio acordado. Yo tengo 52 años y una plaza fija como funcionario. Quiero pagar una cuota pequeña al mes pero para eso necesito una hipoteca que se amplíe en años que es lo q no tengo. Si pongo a mi hijo en la hipoteca tendría posibilidad de q me la ampliaran en tiempo? ( el trabaja con contratos temporales) Sería posible una financiación al 100% por mi situación laboral? 

Hola, Helga.

Como tu hijo tiene contrato temporal, es poco probable que el banco acepte incluirlo como cotitular de la hipoteca. Ahora bien, no pierdes nada por intentarlo: pregunta al banco y a ver qué te dice. Es importante, también, que tú y tu hijo valoréis el riesgo que implica para él ser cotitular de la hipoteca.

Respecto a la financiación máxima, al tener un puesto de funcionario, tienes más probabilidades de conseguir una financiación superior al habitual 80%. Ahora bien, que puedas conseguir o no el 100% dependerá de la política del banco. Nuestro consejo es que lo intentes negociar con la entidad.

Un saludo.