citando a Vanessa Buenas Miquel si tú no lo entiendes imagínate yo, es una cláusula que me modifican pq yo lo tengo a 0,0 en la actualidad, pero me cambian esta cláu...

Hola de nuevo. 

Muchas gracias por las aclaraciones. Ahora entendemos que lo que te propone el banco, a cambio de aceptar el paso al tipo mixto, es que tú aceptes la inclusión de esa comisión por amortización anticipada del 2% (legalmente puede hacerlo). Ahora la pelota está en tu tejado y te toca decidir si aceptas esa condición o no. Si no la aceptas, es muy probable que el banco retire su oferta de novación. 

Otra alternativa es que traslades tu préstamo hipotecario a otro banco que también te pase al tipo mixto y que te ofrezca unas mejores condiciones. En nuestra página sobre cambiar la hipoteca de banco te explicamos cómo puedes hacerlo y qué bancos pueden aceptar tu solicitud. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

citando a Vanessa Buenas Miquel si tú no lo entiendes imagínate yo, es una cláusula que me modifican pq yo lo tengo a 0,0 en la actualidad, pero me cambian esta cláu...

El banco es Ibercaja. Un saludo

Pregunta similar: Gastos cambio hipoteca

Buenas tardes!!!

Tengo la hipoteca en Kutxabank firmada en febrero del 2019 a día de hoy variable y estoy pensando en dos opciones o novacion con ellos primer año fija y después variable o cancelación total y nueva hipoteca en otro banco fija los tres primeros años y después variable.

mi pregunta es con el cambio de la ley y los últimos decretos del gobierno saber si mi hipoteca estaría afectada a estar exenta de los gastos de novacion si me quedo o de los gastos de cancelación total si cambio de banco.

Muchas gracias

citando a Cesar Pregunta similar: Gastos cambio hipoteca Buenas tardes!!! Tengo la hipoteca en Kutxabank firmada en febrer...

Hola, Cesar.

Por lo que nos cuentas, te pasarías a un tipo mixto, ya fuera con una novación o con la contratación de una hipoteca nueva. Veamos qué comisión tendrías que pagar en cada caso:

• Si llevas a cabo una novación, tendrás que pagar la comisión que se indique en tu escritura. El último decreto del Gobierno prohíbe cobrar esa comisión si te pasas de un tipo variable al fijo, pero como tú te pasas a un mixto, no se te aplica esta medida. Según nos ha confirmado el Banco de España, un interés mixto no puede considerarse fijo. 

• Si contratas una nueva hipoteca para cancelar la tuya, la cosa cambia un poco. El último decreto prohíbe cobrar comisiones por la amortización anticipada de hipotecas variables, aunque no está claro si afecta a todas las hipotecas variables o solo a las contratadas a partir de junio de 2019. Se lo hemos consultado al Ministerio de Economía, pero todavía no hemos recibido respuesta. Lo que sí tendrás que pagar, sí o sí, son los gastos asociados a la cancelación registral de la hipoteca. 

Un saludo. 

Buenos días, 

Ya firme mi novación y tube que pagar la comisión del 1%al ser hipoteca mixta, saben si ya hay alguna aclaración sobre si al hacer el cambio de variable a mixta se tiene que pagar esta comisión o puedo hacer la reclamación para que me la devuelvan? 

Pregunta similar: Subrogacion a micmxts

Buenos dias

Con lanueva ley hipotecaria la comision de subrogacio. Estaria exenta en caso de pasar de variable a fijo sunq las escrituras ponga q hay comision verdad? Pero q pasa si pasamos a un mixta ? Nos cobrarian la comision q aparece en las escrituras?(1%),o seria inferior.hipoteca firmada en 2018 a variable

Gracias

citando a Jose Pregunta similar: Comisiones de subrogación Buenas tardes, tengo dudas con respecto a la comisión de subrogación q...

Hola, Jose.

En la página que nos comentas hay otro apartado, un poco más abajo, que se titula "Pagarás menos de comisión si te pasas al tipo fijo". Ahí explicamos que, en caso de subrogar una hipoteca para pasar de un interés variable a uno fijo, la comisión no puede superar el 0,05% sobre el importe pendiente y que no puede cobrarse esa comisión si la hipoteca tiene más de tres años de vida. 

Además, según el Real Decreto-Ley 19/2022, durante el año 2023 no se puede cobrar ninguna comisión en caso de subrogar una hipoteca variable para pasarla al tipo fijo. Ahora bien, esa prohibición no se aplica en caso de pasarse al tipo mixto, según el Banco de España, ya que se considera que un tipo mixto no es equivalente a un tipo fijo. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo.