Buenos días, mi consulta es sobre las hipotecas subrogadas con la constructora o promotora.
Soy gerente de una pequeña SL y en el año 2002 la sociedad de la que soy administrador compro 2 naves industriales con hipotecas subrogadas 15 años.
Una de ellas se cancelo la hipoteca anticipadamente en el año 2013 y a la otra se le hizo una novación de 10 años que todavía se esta pagando.
En los dos casos con clausula suelo de IRPH. Como no dejo de escuchar de la mala praxis de los bancos pese a que he preguntado a mi banco al respecto de si me correspondía devolución de importes cobrados en la formalización de las hipotecas a lo que siempre me han dicho que estaba todo bien. Realmente no me fió de ellos puesto que han ido pasando de ser Caja de Ahoros y Monte de Piedad de Sevilla a ser Cajasol y ahora Caixabank me gustaría tener una opinión en este foro.
Un saludo.
citando a Javier Arroyo Pregunta similar: Gastos de Hipoteca Buenos días, mi consulta es sobre las hipotecas subrogadas con la constructor...
Hola, Javier Arroyo.
Entendemos que ambas hipotecas eran a tipo variable, que las dos tenían una cláusula suelo y que ambas tenían un interés ligado al IRPH.
En cuanto a la cláusula suelo, su integración en ambas hipotecas puede considerarse abusiva si el banco no te entregó las condiciones de los dos préstamos después de aprobar tu solicitud de subrogación, si en su oferta no figuraba la cláusula suelo (pero sí en los contratos) o si el notario no te explicó que ambas hipotecas incluían el suelo. Te lo contamos con más detalle en nuestra página sobre la cláusula suelo.
Respecto al IRPH, el Tribunal Supremo español no considera abusivo ligar el interés de una hipoteca variable a este índice. Ahora bien, la justicia europea tiene pendiente sentenciar si el uso del IRPH es abusivo o no, así que te tocará esperar para saber si podrás reclamar. Puedes mantenerte al tanto de las novedades en nuestra página sobre noticias del IRPH.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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