Hola,
Hace dos años pedimos una hipoteca variable con ING (quería fija, pero no podía ser por un problema con la tasación). El diferencial +0,99%. Evidentemente, una mala elección viendo cómo esta subiendo el Euribor.Ing nos ha dicho que nos bajará el diferencial si encontramos una oferta vinculante que mejore el 0,99%, pero que en ningún caso podemos pasarnos a una hipoteca mixta. Buscando la nueva hipoteca (para hacer la negociación con ING, como si fuera un amago de portabilidad…), nos han ofrecido una fija al 3%. Ahora nos planteamos si merece la pena pasar a fijo y cambiar de banco o si seguir con la idea de renegociar el diferencial…Quiero añadir que en un par de años nuestra situación económica mejorará mucho (cobraremos unos 1000 euros más al mes)y podremos amortizar. Mi pregunta sería:¿Qué hacemos? ¿Cambiar de banco o renegociar el diferencial?
Otra duda que tengo es si ING me podría ofrecer passar a mixta...? Alguien en esta situación? Experiencias?
Muchas gracias!
Hola, Maria.
En cuanto a la primera pregunta, dependerá de vuestra tolerancia al riesgo. Si preferís pagar una cuota estable para siempre (y evitaros subidas por el euríbor), pasaros al tipo fijo puede ser una buena opción. Y si creéis que el euríbor bajará en poco tiempo y queréis correr más riesgos, renegociar el diferencial puede ser conveniente, siempre que podáis asumir posibles subidas.
Respecto a la segunda, ING podría ofrecerte ese cambio... si le interesa. Realmente, no tiene ninguna obligación de ofrecerte el cambio, pero quizás se lo plantea si amenazas con irte a otro banco. Por eso, si te interesa pasarte al tipo mixto, puedes usar esa oferta del otro banco como baza para negociar con ING un posible paso al tipo mixto.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
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Vuelvo a escribir por si alguién se encuentra en la misma situación que yo. Ing me pidió una oferta vinculante de otro banco para poder renegociar las condiciones (EUR+0,99). Conseguí una oferta con Openbank (el trámite duró aproximadamente 1 mes), mixta 10 años, 2,5 con vinculaciones (aunque en nuestro caso habrá vinculaciones que no cogeremos y nos queda por 2,7, no es una maravilla pero mejor que el 5% que estamos a punto de pagar con el cambio de cuota). Después EUR+0,55. Mandé la oferta a ING, estando convencida que no ofertarían nada interesante. Ofertaron lo mismo que aparece en todos los foros; EUR+0,39 (con seguro de vida y hogar). La oferta llega muy tarde unos 15 días después de mandarla. Con una llamada rápida y sin muchas ganas. Cuando les preguntas si pueden ofrecer mixta o fija, te dicen que no y prácticamente te cuelgan. Supongo que es el precio a pagar por tener un banco online.
Espero que mi caso ayude a alguién. Si estas esperando que ING contraoferte fija o mixta...no lo esperes.
Maria
Hola buenos días, yo me encuentro en la misma situación que tú y mi pregunta es si tuviste que hacer una nueva tasación con Openbank para presentar la oferta vinculante a ing.
Hola. Yo estoy en una situación muy parecida. Estoy dando algunos pasos para mejorarla. Os cuento. Yo contraté una hipoteca variable con ING en diciembre 2021 (pensad que por aquel entonces se estaban dando fijas al 1%, ahora me dan ganas de llorar). Las condiciones que contraté son Euribor + 1,09 (bonificación por nómina y seguro de hogar). Me hacen revisiones semestrales, de modo que a partir de agosto los siguientes 6 meses el interés será 3,862 (media del euribor mes de mayo) + 1,09, lo que hace un interés del 4,95 % (nada que ver con lo que yo pronosticaba hace año y media que iba a tener cuando el euribor estaba en negativo). La situación se me ha ido de madre así que me he puesto manos a la obra para mejorarla. Llamé a ING y como no cumplía los requisitos de ayudas oficiales del estado para estos casos, me dijeron que la única opción era refinanciarme la hipoteca. Me dijeron que podían intentar alargarme el años la hipoteca de modo que las mensualidades se me redujeran (me pronosticaron que tal y como está el euribor eso supondría solo el ahorro de unos 50 euros mensuales) pero que como "castigo" no me iban a financiar jamás nada más y creo recordar que me dijeron que también me quitarían la tarjeta de crédito. Total, les he mandado la documentación para que me hagan el estudio y estoy a la espera de los resultados.
Mientras tanto he visitado por recomendación de unos conocimos la Caja Rural del Sur y me han ofrecido lo siguiente si me subrogo:
Hipoteca Mixta. 5 primeros años fija a 3,75 sin bonificaciones y al 2,75 con bonificaciones (sumando las bonificaciones por tener la nómina, seguro de vida, seguro de hogar, tarjeta de crédito y una alarma). Pasados esos 5 años, se me quedaría en variable con Euribor + 1,49 (sin bonificaciones) o en Euribor + 0,49 con bonificaciones contratando todo lo que dije anteriormente. A esto habría que añadirle una comisión de apertura del 0,5% y una nueva tasación (creo recordar que me dijeron que costaría sobre 500 euros).
Comisión de subrogación no habría (por ley este año no le se puede cobrar a los clientes).
Creo que mañana me pasaré a preguntar a algún banco más. Estaría bien que fuésemos poniendo aquí los resultados de nuestras negociaciones y así poder ayudarnos. Mucho ánimo.
Si, hicimos una tasación y nota simple. 335€ en totalcitando a Spn Hola buenos días, yo me encuentro en la misma situación que tú y mi pregunta es si tuviste que hacer una nueva tasación con Openbank para presentar...
Pregunta similar: Cambio de hipoteca
Hola. Soy funcionario y actualmente tengo una hipoteca variable con ING. Como el euribor ha subido mucho, actualmente pago muchos intereses. Me gustaría saber si alguien del foro ha conseguido alguna buena oferta por parte de otra banco o por parte del propio ING. Gracias.
citando a Maria Hola! Vuelvo a escribir por si alguién se encuentra en la misma situación que yo. Ing me pidió una oferta vinculante de otro banco para pod...
¿Al final te cambiaste a Openbank? ¿Todo bien? A mí ING me ha dicho que si no presento una oferta en firme con otro banco no me van a hacer mejora en mis actuales condiciones, que son similares a las que tú tenías. Cajasur me ofrece una hipoteca parecida a la tuya con Openbank y probablemente la acepte, aunque tengo que reconocer que en fondo ING me gusta y no me quiero cambiar porque es el banco más transparente que conozco y tengo malas experiencias con los demás.
citando a Maria Hola! Vuelvo a escribir por si alguién se encuentra en la misma situación que yo. Ing me pidió una oferta vinculante de otro banco para pod...
Hola María. Ahora mismo estoy en este punto. ING me pide una oferta vinculante. El problema es que para obtener la FEIN de cualquier otro banco primero me tengo que gastar un dinero en tasar la vivienda (no menos de 300 euros). ¿Pudiste conseguir una oferta vinculante sin hacer gastos? Gracias.
Os cuento mi experiencia. Tengo dos viviendas hipotecadas con ING. Vivienda habitual con Euribor + 0,99% del año 2017 (con nómina, vida y hogar).
Segunda vivienda con Euribor + 1,09% del año 2020 (con nómina, vida y hogar).
Tras las subidas de tipos de interés he llegado a pagar 460€/mes en un año y medio entre ambas hipotecas.
En julio me puse en contacto con ING para preguntar por la posibilidad de pasar a una hipoteca mixta, opción que me negaron pero, me ofrecieron la opción de mejorar el diferencial si les aportaba una oferta vinculante.
Me he pasado por casi todos los bancos buscando un documento para hacer el amago de subrogación pero me he encontrado con opciones muy interesantes, hasta el punto de querer cambiar de banco. Por ejemplo:
• EVO mixta a 2 años: 2,20% fijo dos años. Resto 0,48% + euribor (con nómina y hogar).
• CajaSur (Kutxabank) mixta 3 años: 1,5% fijo tres años. Resto 0,49% + euribor (hasta 1% de bonificación con 0,5% nómina, 0,2% vida, 0,1% hogar, 0,1% seguro coche, 0,1% plan de pensiones…).
Actualmente, estoy a la espera de firmar en notaria la cancelación de ambas hipotecas con ING y la formalización de nueva hipoteca con EVO. Los gastos son: 300€ de tasación y 800€ de cancelación de hipoteca (notaria, registro y gestión), gastos que amortizo en unos 7-8 meses, a partir de entonces, todo es ahorro.
En cuanto a la llamada de ING, me han ofertado:
- Vivienda habitual: euribor + 0,39%- Segunda residencia: euribor + 0,49% Actualmente, no ofrecen cambiar a mixta, aunque según me indicaron están estudiando el poder ofertarla…
Saludos.
Hola
! Ing no te ofrecerá ninguna oferta sin una FEIN. Los gastos de tasación los tendrás que pagar con el banco que te haga la oferta o tu por libre. ING me ofreció solo una rebaja del diferencial, de 0,99 a 0,39, con un Euribor de 4, no me servía de nada el cambio. Les pedí fija o mixta y nada. Me llamaron por teléfono casi cuando firmaba con el otro banco. Tienen pocas ganas de renegociar. Jo me fui con Openbank y la verdad es que estoy muy contenta con el cambio. Fueron bastante rápidos y muy amables. Tengo una mixta durante 10 años (los 3 primeros meses 2,5 y después se quedará en 2,7 vinculando hogar, vida, tarjeta de crédito y una nómina). Podría rebajarlo más pero no me interesan el resto de vinculaciones (de momento). Después, euribor +0,55. Puedo amortizar en cualquier momento. Y en el momento que yo lo hice, te daban un "premio" de 300 euros (parecido a que te paguen la tasación). Eso sí, no hacen subrogación, sino cancelación. Esto son 1200 euros de gastos de gestoría, notaría...etc. De los que en teoría te devuelven unos 300-400 euros, en unos meses. Yo he calculado que en 4 meses, me empieza a salir a cuenta el cambio.citando a markmalagHola María. Ahora mismo estoy en este punto. ING me pide una oferta vinculante. El problema es que para obtener la FEIN...citando a Maria Hola! Vuelvo a escribir por si alguién se encuentra en la misma situación que yo. Ing me pidió una oferta vinculante de otro banco para pod...
Maria
Gracias Luis y gracias María. Llevo negociando con distintos bancos desde comienzos de julio y la mejor oferta ha sido siempre la de Cajasur, aunque entre unas cosas y otras a medida que han ido pasando las semanas me han ido empeorando las condiciones de la oferta porque una cosa era lo que me decía la oficina y otra era lo que decía la oficina central en Córdoba. Lo mejor que he conseguido ha sido hipoteca mixta a 4 años. Primer año a 2,19 sin vinculaciones y los tres años posteriores a 2,29 si me vinculo nómina, seguro de hogar, seguro de coche y hago un gasto mínimo con la tarjeta trimestralmente (sin vinculaciones se que queda en 3,19). Posteriormente se queda en euribor + 0,69 siempre y cuando mantenga esas vinculaciones. Lo que no me gusta es que durante los años con interés fijo (4 años) me cobraría un 2% por cancelación parcial o total, si bien en la parte variable no me cobrarían nada. Actualmente con ING tengo variable euribor + 1,09 vinculándome nómina y seguro de hogar. Creo que vosotros habéis conseguido ofertas mejores. Yo soy funcionario pero soy pagador único. Acabo de tasar la casa, así que ya veremos las condiciones que muestra la FEIN.