citando a Miquel Riera Hola, tURkOsANsE. Si pretendes devolver la hipoteca en unos 15 años o menos, el cambio sí podría merecerte la pena. En principio, se espera...

En caso de querer devolver la hipoteca en 20 años merecería la pena cambiar el 1'15 (sin seguro de vida) y moverme a un variable de 0'70 + Euribor?, Es decir que variable tendrían que ofrecerme para asegurar algo de beneficio?

Hola de nuevo. 

Es algo que dependerá totalmente de la evolución del euríbor, así que no podemos darte una respuesta concreta. Si el euríbor se mantiene por debajo del 0,45% durante la primera mitad de ese plazo (ahora está en el -0,497%), el cambio sí te saldría a cuenta, mientras que si se sitúa por encima de ese valor, las cuotas serán más caras que si te mantienes en el tipo fijo que nos comentas. 

Lógicamente, no podemos saber a cuánto estará el euríbor a 20 años vista, así que tendrás que tomar una decisión basándote en tus propias previsiones y en tu tolerancia al riesgo. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Novacion kutxabank para pasarme al tipo fijo

Hola, buenas tardes, a ver si alguien me puede ayudar.  tengo una hipoteca del 2007 de 245.600,  ahora debo 142.150  y me quedan 20 años tengo euribor +1 viendo la tendencia al alza del euribor he hablado con el banco a ver si hay posibilidades de que me hagan una novacion yo podria bajar la deuda hasta 120.000 euros (todavia tendria un colchón)  y cambiar del variable al fijo. el banco me dice que no  pues mi marido ya tiene 64 años está pensionado x incapacidad yo me jubilare dentro de 12 años y si me hacen novacion me rebajaria los 20 años a 11 y por consiguiente la cuota me quedaria el doble igual 1100 euros y yo no puedo pagar mas de 700. se que no estan obligados a darmela pero es legal rebajarme los años que me quedan de 20 a 11 años ? segun mi edad y la de mi marido tengo alguna posibilidad de hacer subrrogacion en otra entidad? es que si el euribor me sube a mas del 3% me veria en una situacion comprometida y es lo que no quiero , verdaderamente ahora soy un mar de dudas.

Holra, mariage. 

Sí, el banco puede ofrecerte las condiciones que le parezcan oportunas a cambio de aprobar una novación. Lógicamente, puedes negar a llevar a cabo la novación si esas condiciones no te convienen. Asimismo, puedes tratar de negociar para que te ofrezcan un plazo más largo. 

En cuanto a subrogar la hipoteca a otro banco, todo dependerá de vuestro perfil: si vuestra situación económica es buena, tendrás más probabilidades de encontrar a una entidad dispuesta a aprobar el cambio. En nuestra página sobre las mejores hipotecas para subrogación puedes encontrar a los mejores bancos a los que puedes subrogar tu hipoteca para pasarla al tipo fijo. 

Un saludo. 

Muchas gracias por su respuesta. intentaré buscar una subrrogación.

Pregunta similar: Paso a tipo fijo, obligación del banco?

Hola, me gustaría saber si, en el caso de tener hipoteca a tipo variable, tu banco está obligado a darte opción de pasar a tipo fijo si así lo solicitas, o si por el contrario puede negarse directamente a darte dicha posibilidad. Muchas gracias,

Hola, Jose Luis. 

En general, el banco no está obligado a aceptar el paso de la hipoteca al tipo fijo. Ahora bien, si tu entidad no aprueba tu solicitud, puedes intentar cambiar tu hipoteca a otro banco que sí lo haga. En nuestra página sobre cambiar la hipoteca de banco te explicamos cómo hacerlo. 

Tenemos que matizar, sin embargo, que se ha aprobado un Código de Buenas Prácticas nuevo que facilita el paso al tipo fijo. Aún tienen que adherirse la mayoría de los bancos, pero se espera que todos o casi todos lo hagan en las próximas semanas. 

Si tu banco está adherido a este nuevo Código y cumples ciertos requisitos (te los explicamos más abajo), estará obligado a ofrecerte una de estas dos opciones, a elegir por la entidad: 

• Pasarte al tipo fijo.
• Congelar tu cuota un año, rebajarte el interés y ampliar tu plazo. 

Los requisitos que te comentábamos son cobrar menos de 29.400 euros brutos al año, dedicar más del 30% de tus ingresos a pagar tus cuotas y que el porcentaje de ingresos que dedicas a pagar las cuotas haya subido un 20% en los últimos años.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Cambio de hipoteca

Hola. Soy funcionario y actualmente tengo una hipoteca variable con ING. Como el euribor ha subido mucho, actualmente pago muchos intereses. Me gustaría saber si alguien del foro ha conseguido alguna buena oferta por parte de otra banco o por parte del propio ING. Gracias.

Os cuento mi experiencia. Tengo dos viviendas hipotecadas con ING. Vivienda habitual con Euribor + 0,99% del año 2017 (con nómina, vida y hogar).

Segunda vivienda con Euribor + 1,09% del año 2020 (con nómina, vida y hogar).

Tras las subidas de tipos de interés he llegado a pagar 460€/mes en un año y medio entre ambas hipotecas.

En julio me puse en contacto con ING para preguntar por la posibilidad de pasar a una hipoteca mixta, opción que me negaron pero, me ofrecieron la opción de mejorar el diferencial si les aportaba una oferta vinculante.

Me he pasado por casi todos los bancos buscando un documento para hacer el amago de subrogación pero me he encontrado con opciones muy interesantes, hasta el punto de querer cambiar de banco. Por ejemplo:

• EVO mixta a 2 años: 2,20% fijo dos años. Resto 0,48% + euribor (con nómina y hogar).

• CajaSur (Kutxabank) mixta 3 años: 1,5% fijo tres años. Resto 0,49% + euribor (hasta 1% de bonificación con 0,5% nómina, 0,2% vida, 0,1% hogar, 0,1% seguro coche, 0,1% plan de pensiones…).

Actualmente, estoy a la espera de firmar en notaria la cancelación de ambas hipotecas con ING y la formalización de nueva hipoteca con EVO. Los gastos son: 300€ de tasación y 800€ de cancelación de hipoteca (notaria, registro y gestión), gastos que amortizo en unos 7-8 meses, a partir de entonces, todo es ahorro.

En cuanto a la llamada de ING, me han ofertado:

- Vivienda habitual: euribor + 0,39%- Segunda residencia: euribor + 0,49% Actualmente, no ofrecen cambiar a mixta, aunque según me indicaron están estudiando el poder ofertarla…

Saludos.

Gracias Luis y gracias María. Llevo negociando con distintos bancos desde comienzos de julio y la mejor oferta ha sido siempre la de Cajasur, aunque entre unas cosas y otras a medida que han ido pasando las semanas me han ido empeorando las condiciones de la oferta porque una cosa era lo que me decía la oficina y otra era lo que decía la oficina central en Córdoba. Lo mejor que he conseguido ha sido hipoteca mixta a 4 años. Primer año a 2,19 sin vinculaciones y los tres años posteriores a 2,29 si me vinculo nómina, seguro de hogar, seguro de coche y hago un gasto mínimo con la tarjeta trimestralmente (sin vinculaciones se que queda en 3,19). Posteriormente se queda en euribor + 0,69 siempre y cuando mantenga esas vinculaciones. Lo que no me gusta es que durante los años con interés fijo (4 años) me cobraría un 2% por cancelación parcial o total, si bien en la parte variable no me cobrarían nada. Actualmente con ING tengo variable euribor + 1,09 vinculándome nómina y seguro de hogar. Creo que vosotros habéis conseguido ofertas mejores. Yo soy funcionario pero soy pagador único. Acabo de tasar la casa, así que ya veremos las condiciones que muestra la FEIN.

Pregunta similar: Hipoteca Variable me proponen techo

Tengo una hipoteca  concedida en septiembre de 2018, 122000 euros a 15 años.

Actualmente, en la ultima revisión  del mes de septiembre de 2023,  me aplican un interés de 5,273. 

Hoy me ha llamado el banco, despues de una consulta realizada por mi parte y me ofrecen ponerme unos intereses con techo a 4%. 

Me gustaría saber si es bueno aceptar esto o mejor  plantear una subrogación hacia otro banco. Un saludo Teresa

Hola, Teresa.

Tener ese techo del 4% puede ser conveniente en una situación como la actual, dado que tu interés bajaría. Ahora bien, quizás puedas conseguir unas condiciones mejores si cambias tu hipoteca de banco. Por este motivo, nuestro consejo es que explores todas las alternativas: contacta con otras entidades, estudia sus propuestas, pide contraofertas a tu banco y elige la opción que te parezca más atractiva. 

Si quieres, puedes rellenar este formulario para que te pongamos en contacto con bancos que ofrecen hipotecas para cambiar de banco o con brókers que negociarán subrogaciones con varias entidades. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días, no sé cómo están las subrogaciones en este año, pero estoy intentando que ING nos mejore o irnos a otro banco. Actualmente tenemos variable Euribor + 1,59, era 1,39 pero como pensábamos cambiarnos de banco y contratar el seguro con otros, nos subieron el diferencial en 0,20 por la pérdida de la bonificacion. De momento no hemos conseguido nada mejor, porque en muchos nos piden subrogacion mínima de 100.000 y nuestra hipoteca es pequeña y solo nos quedan 75.000 por pagar...aun así, necesitamos mejorar la cuota.

Alguna recomendación?? Muchas gracias 

citando a María Buenos días, no sé cómo están las subrogaciones en este año, pero estoy intentando que ING nos mejore o irnos a otro banco. Actualmente tenemos var...

Hola, Patricia.

En nuestro ranking de las mejores hipotecas para subrogación encontrarás algunos bancos que no exigen una subrogación mínima de 100.000 (al menos sobre el papel): Banco Santander, MyInvestor... Nuestro consejo es que preguntes en estas y otras entidades para ver si te hacen una oferta.

Si consigues esas propuestas, puedes pedir una contraoferta a ING. Y si te la presenta, podrás comparar todas las opciones y quedarte con la que te salga más a cuenta.

Un saludo.

citando a María Buenos días, no sé cómo están las subrogaciones en este año, pero estoy intentando que ING nos mejore o irnos a otro banco. Actualmente tenemos var...

Justo estamos igual, también cometí el error de cancelar el seguro de hogar, y luego Openbank nos rechazó cuando estábamos a punto de firmar...todo por haber estado un año en el paro, aunque nunca dejamos de pagar una cuota y les expliqué que actualmente tengo trabajo estable y lo voy a seguir teniendo...

Me hubiese encantado irme a Openbank, y no sé si podría volver a intentar solicitar el cambio, o ya una vez hecho el estudio de riesgo, me rechazarán a la primera. Aunque se para poder renegociar en ING, porque si no, no voy a tener ni la posibilidad de que mejoren el diferencial.