Hola, Limonada.

El banco no tiene ninguna obligación de aceptar una subrogación de deudor. De hecho, ni siquiera está obligado a hacer el estudio si, por una cuestión de política interna, no está interesado en llevar a cabo este tipo de operaciones. 

Respecto a la entrada, si te subrogas a la hipoteca de la dueña y su deuda es inferior al precio de la vivienda, necesitarás ahorros para cubrir la parte restante. Además, tendrás que pagar los gastos asociados a la compraventa, cuyo coste equivale a alrededor del 10% del valor de la vivienda. 

Dicho esto, si no dispones de mucho ahorro, en nuestra página sobre hipotecas de más del 80% te explicamos cómo puedes conseguir financiación en tu situación. Si encuentras a algún banco dispuesto a aprobar tu solicitud, quizás el banco de la dueña cambia de idea y acepta la subrogación de deudor para no perder futuros ingresos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

¿No es una solución que otra entidad subrogue la hipoteca con cambio de deudores?

citando a gallitoforastero ¿No es una solución que otra entidad subrogue la hipoteca con cambio de deudores?

Hola, gallitoforastero.

Desgraciadamente, es una operación poco viable. Nos explicamos: el comprador necesita dinero para adquirir la vivienda y lo puede conseguir de dos maneras: o bien mediante la contratación de una hipoteca nueva, o bien subrogándose a la hipoteca del vendedor, asumiendo su deuda pendiente y pagando la diferencia entre el precio de la vivienda y el importe pendiente de la hipoteca.

Para subrogar la hipoteca a otro banco (hacer una subrogación de acreedor) sería necesario que su actual titular, el vendedor, tramitara la operación. Y posteriormente, en paralelo a la compraventa, el comprador tendría que subrogarse a la hipoteca del vendedor (subrogación de deudor) para adquirir la vivienda, si el nuevo banco lo aceptara.

Sin embargo, para llevar a cabo esta operación sería necesario, primero, que el vendedor estuviera dispuesto a tramitar el traslado y a cubrir su coste, algo muy improbable. Y no solo eso: habría que encontrar a un banco dispuesto a asumir esa hipoteca y a modificar posteriormente su deudor.

Como ves, sería una operación muy compleja y muy difícil de llevar a cabo, especialmente porque el vendedor no tendría ningún incentivo. Lo más sencillo, si el banco del vendedor se niega a aceptar la subrogación de deudor, es que el comprador contrate una hipoteca nueva y que el vendedor cancele la suya con el dinero de la venta. 

Un saludo.

Pregunta similar: Subrogacion hipoteca pendiente de 60.000€ con Sabadel.

Buenas tardes, tengo vivienda elegida, pero tiene una hipoteca pendiente de 60.000€ con Sabadel.

No me gusta nada esta entidad, no se las condiciones que tienen firmadas desde la constitución de la hipoteca en 2002. Las dudas que tengo es como afrontar esta situacion. Puedo subrogarme a lo que queda de hipoteca y el resto que tengo que pedir, unos 120.000€ con otra entidad o hay que unificarlo todo. En caso de cancelar hipoteca con Sabadell y llevarmela a otro banco, que costes tiene?.

Gracias y saludos.

Hola, Helper_20156529. 

Tal como lo vemos, tienes dos opciones: 

• Hacer una subrogación de deudor para asumir la hipoteca de Banco Sabadell y negociar con la misma entidad para ampliarla.
• Pedir una hipoteca al banco que tú quieras para financiar la compra de la vivienda y exigir al vendedor que cancele su préstamo hipotecario con el dinero de la venta. 

En el primer caso, deberías abonar los gastos de subrogación y de novación, mientras que en el segundo te tocaría pagar los de constitución de una nueva hipoteca. Asimismo, deberías abonar los gastos asociados a la compraventa del inmueble, aunque los gastos de cancelación siempre debería pagarlos el vendedor, no tú. 

Un saludo. 

Gracias por tu respuesta Miquel, seguramente me decantare por la segunda opción y contratar la hipoteca con otro banco, ya que como he comentado antes, tuve 2 malas experiencias con el Sabadell y si puedo evitarlos mejor, aunque al menos preguntaré por las condiciones, pero seguro que exigen vinculación con nómina, seguros y demás historias.

Además, en el caso de una nueva hipoteca, si los vendedores corren con los gastos de la cancelación de su hipoteca mejor, aunque el de la inmobiliaria me dijo que corresponde al comprador, tendré que hablarlo con él y que quede claro en el contrato de arras y antes de firmar nada.

Saludos.

Pregunta similar: sin respuesta aun

Pregunta similar: Subrogación a préstamo promotor

Como sabemos los intereses de las hipotecas van subiendo mucho. Hace algo más de un año nos compramos una vivienda sobre planos que finaliza la obra en diciembre. Para entonces debemos de buscar un banco que nos de el 80% que nos faltaría por pagar o subrogarnos al préstamo hipotecario que la promotora tiene con el banco X para la construcción de las viviendas. Mi duda es de que como ese préstamo de la caixa es de hace más de un año las condiciones deberían de ser mejores que las que son ahora, por lo tanto si cuando llegue el momento decido subrogarme a ese préstamo promotor me mantienen las.condiciones o las cambiaran a las actuales? 

Gracias.

citando a pedro Pregunta similar: sin respuesta aun

Hola, pedro. 

Dependerá de la voluntad del banco de la promotora. Si solicitas una subrogación de deudor, ese banco puede hacer tres cosas: rechazar tu petición, aprobarla y mantenerte las mismas condiciones que tiene la promotora o aprobarla únicamente si tú aceptas cambios en las condiciones que tiene la promotora (empeorándolas o mejorándolas). La única manera de saber cuál será la opción elegida es acudir directamente al banco de la promotora dos o tres meses antes de la entrega de la vivienda y presentar tu solicitud. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo.