citando a Francisco Pregunta similar: Solicito hipoteca solo está estando casado en gananciales. Me gustaría saber, si puedo tener pro...

Hola, Francisco.

¿La vivienda que quieres adquirir la pretendes inscribir solo a tu nombre o al tuyo y al de tu cónyuge? Si nos resuelves esta duda, trataremos de ayudarte. 

Un saludo.

Me puedes explicar por favor en qué puede repercutir si pongo solo a mi nombre o en el nombre de los dos. Es que no lo sé que será mejor. Gracias

citando a Francisco Me puedes explicar por favor en qué puede repercutir si pongo solo a mi nombre o en el nombre de los dos. Es que no lo sé que será mejor. Gracias

Hola de nuevo. 

Si la vivienda quieres ponerla a nombre de la sociedad de gananciales y la hipoteca solo a tu nombre, el banco te exigirá que tu pareja aparezca en la hipoteca o bien como cotitular, o bien como hipotecante no deudora. 

En cambio, si quieres poner la vivienda y la hipoteca solo a tu nombre, tu pareja tendrá que firmar un documento ante notario para que quede constancia de que la vivienda solo te pertenecerá a ti; no a la sociedad de gananciales.

Nuestro consejo, antes de llevar a cabo la operación, es que pidas cita en cualquier notaría. El notario te asesorará gratuitamente: te explicará los pros y los contras de cada opción y cuáles serían sus repercusiones fiscales. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca para uno de los cónyuges

Hola, mi situación es la siguiente. Mi marido va a comprar una casa, en el banco quiere rezar el solo, puesto que puede afrontar los pagos. Mi pregunta es: ¿ pueden darle la hipoteca a su nombre sin yo estar en el prestAmo hipotecArio? Estamos casados a bienes gananciales.

gracias

Buenos días, Mia.

Legalmente, no habría ningún problema. Sin embargo, en la práctica los bancos suelen exigir que ambos cónyuges figuren en la hipoteca.

Lo recomendable sería que comentarais vuestra situación con varias entidades.

Esperamos haberos ayudado.

¡Un saludo!

Si. Puede obtener un préstamo bancario solo a su nombre. No es habitual, pero si se puede hacer.

Ahora bien, el banco va a requerir que en el acto de la firma de la hipoteca ante notario comparezcas tu también, aunque no seas titular del préstamo, para consentir que como garantía del mismo se hipoteque un bien del que tu eres titular por razón de la sociedad de gananciales (estamos dando por hecho que la vivienda la comprasteis una vez casados o si lo hicisteis antes de casaros, la compraseis en proindiviso).

En pocas palabras y en la práctica, sin el consentimiento de ambos conyuges no se podría hipotecar la vivienda.

Pd.: En sentido estricto esto no es así, pero ningún banco va a tomar como garantía hipotecaria una vivienda que no puede ejecutar en caso de impago porque todos sus propietarios no han consentido en la hipoteca. 

Pregunta similar: Vivienda con dos propietarios y un titular del préstamo hipotecario

Buenas tardes,

Estoy casada en separación de bienes, mi marido y yo somos copropietarios al 50% de la vivienda que tiene un préstamo hipotecario cuyo único titular es mi marido.

Pactamos verbalmente en su día que él pagaría la cuota de la hipoteca y yo el resto de gastos de la vivienda familiar: luz, agua, comunidad, plaza de garaje, alimentación, gastos de ropa y colegio de nuestro hijo.

No tenemos una cuenta corriente en común si no que cada uno paga estos gastos y la cuota de la hipoteca desde su propia cuenta.

Podría mi marido reclamarme en algún momento el 50% del pago de la cuota de la hipoteca?

Podemos redactar un documento privado en el que se indique de qué manera se pagan los gastos de la unidad familiar y tendría validez legal?

Hola, MARIA Pastor.

Dado que él es el único que paga las cuotas de la hipoteca, entendemos que sí podría reclamarte el pago de la mitad de esas mensualidades, dado que el préstamo hipotecario es conjunto y la vivienda está al 50%. Por ello, os aconsejamos redactar, como dices, un documento privado en el que se indique cuál es el reparto de los gastos que habéis acordado para evitar posibles problemas legales en el futuro. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Casados a gananciales Hipoteca solo a nombre de mi esposo. ¿Como escriturar la vivienda?

Estoy comprando un piso con mi esposo. Por cosas de la vida la hipoteca será solo a su nombre. Del 30% que debemos dar al banco yo estoy dando el 65%.

No me queda muy claro cómo sería la escritura del piso. ¿Se debe hacer solo a su nombre? O podemos poner el piso a nombre de los 2?

Quisiera fuera a nombre de los 2. ¿Que debo hacer?

Gracias 

Hola, Sofia Silvestre.

Al estar casados en gananciales, el piso debe estar a nombre de los dos. En cuanto a la hipoteca, ningún banco se la concederá a tu marido en solitario. Y es que en caso de impago, el banco solo podría embargar su parte del piso, lo que le dificultaría enormemente recuperar el dinero prestado. Por ello, tú deberás incluirte también en la hipoteca como cotitular o como hipotecante no deudora: 

• Si eres cotitular, tendrás las mismas obligaciones que tu marido. En este caso, te recomendamos formalizar un contrato privado con él en el que se comprometa a pagar íntegramente las cuotas. 

• Si eres hipotecante no deudora, solo estarás hipotecando tu parte de la vivienda y no tendrás ninguna obligación de pagar las cuotas. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Compramos vivienda a medias pero solo uno es titular

Hola,

Mi mujer y yo hemos comprado una vivienda hace dos años a medias donde solo figura ella como titular de la hipoteca y la vivienda. Estamos en separación de bienes.

Lo hicimos de esta manera por consejo de su padre y su hermana que son abogados, debido a que yo administro una sociedad y con el fin de estar más protegido.

Hasta ahora he pagado el 50% de la entrada de la misma además del 50% de la hipoteca mensual. Además debido a que mi sueldo es más alto yo pago el 80% de los gastos en casa.

Si el día de mañana nos divorciamos, ¿podría yo reclamarle el 50% de la vivienda si puedo demostrar a través de las transferencias que yo pagué el 50%?

Muchas gracias 

Hola, Hugo Enrique.

No, no podrás reclamar el 50% de la vivienda. La vivienda pertenece al 100% a tu pareja, porque así consta en el Registro y porque estáis casados en separación de bienes.

Ahora bien, técnicamente, ese dinero se lo has donado o prestado a tu pareja. Por ello, no estaría de más que dejéis por escrito qué pasará en caso de que os divorciéis. En ese contrato privado podéis acordar, por ejemplo, que tu pareja te devuelva una parte del dinero que has pagado por la compra de la vivienda o por los gastos de la casa. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Titular de una vivienda comprada con crédito hipotecario

Buenos días, ¿Si pido un crédito hipotecario a mi nombre para comprar una vivienda de segunda mano, puede figurar mi esposo en las escrituras como titular de la mitad de la propiedad, o solo yo puedo ser el titular? Ahora mismo yo soy el único que trabaja de los dos, y nuestro asesor financiero nos hizo firmar las capitulaciones, según él, para que el banco aprobase el crédito hipotecario más fácilmente, y dice que necesariamente debo ser yo el único titular en las escrituras, pero no entiendo el motivo y quisiera que mi esposo apareciese como titular también.

citando a Andres García Pregunta similar: Titular de una vivienda comprada con crédito hipotecario Buenos días, ¿Si pido un crédito hipote...

Hola, Andres Garcia.

Si la hipoteca solo la contratas a tu nombre y tu esposo no aparece en ella, la vivienda solo podrá ser de tu propiedad. ¿Por qué? Básicamente, porque si no pagas la hipoteca, el banco podrá embargar solo la parte de la vivienda que esté a tu nombre. Es decir, que si la casa la tienes a medias con tu esposo, el banco solo podría embargar la mitad, lo que le impediría recuperar el dinero que te prestó en su momento. 

Lo ideal, por lo tanto, sería que tu esposo sea el cotitular de la hipoteca. Ahora bien, como no tiene empleo, es muy probable que el banco no lo acepte como cotitular. Por lo tanto, solo os queda una alternativa: pedir al banco que tu esposo aparezca en la escritura hipotecaria como hipotecante no deudor. De este modo, aunque no sea cotitular de la hipoteca, la parte de la vivienda de tu esposo también quedará hipotecada, por lo que el banco podrá embargarla en caso de impago. 

Nuestro consejo es que planteéis esta opción a vuestro asesor financiero. En principio, no debería poneros pegas, porque es una alternativa que os permite pedir la hipoteca solo a tu nombre para comprar una vivienda conjuntamente. 

Eso sí, tenéis que ir con cuidado con Hacienda, porque puede considerar una donación que la hipoteca solo esté a tu nombre para pagar una vivienda conjunta. Nuestro consejo, en ese caso, es que formalices un contrato de préstamo entre particulares con tu esposo en el que él se comprometa a devolverte el dinero que adelantas a tu nombre con la hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Divorcio en separación de bienes

Muy buena, vamos a ver si me podéis arrojar un poco de luz sobre este asunto:

Yo compré una casa mientras estaba soltero, para la cual me dieron una hipoteca, a los dos años, cuando ya tenía pareja, pedimos una hipoteca en otro banco para cancelar la que tenía yo solo.nos la concedieron. Al año siguiente, nos casamos en Andalucia, teóricamente nos regimos por gananciales, no firmamos ninguna capitulación. Tal como nos casamos vivimos en la casa que está construida en Cataluña y los dos tenemos vecindad civil catalana. La hipoteca la acabamos de pagar el año pasado, pero actualmente estamos en proceso de divorcio. En una donación que me hicieron mis padres, la notaría al poner mi nombre, puso que mi régimen matrimonial era separación de bienes.

Y aquí está la cuestión, por lo que me pueda reclamar ella sobre la casa. Que le pertenece a ella por haber pagado la hipoteca conmigo? Las cuentas eran comunes, todo el dinero que ganábamos iba al mismo fondo, no había distinción. Que parte de la casa le corresponde? Le tengo que abonar la parte que ella contribuyó a pagar la hipoteca? En la escritura de la casa solo figura mi nombre y en la escritura de la hipoteca a nombre de los dos, dice bien claro la escritura que soy titular de pleno dominio de la finca.

Gracias por la respuesta!

citando a iapann34 Pregunta similar: Divorcio en separación de bienes Muy buena, vamos a ver si me podéis arrojar un poco de luz sobr...

Hola, iapann34.

Es un caso complejo. Técnicamente, antes de que os casarais, tu expareja te estaba donando dinero al pagar una parte de la hipoteca, porque estaba pagando una vivienda que no era suya. Te recomendamos comentárselo al abogado que te lleva el divorcio para saber si te lo puede reclamar de algún modo. 

Después de la boda, si os casasteis en gananciales, tu mujer ha adquirido el porcentaje de vivienda que ha pagado al abonar parte de las cuotas de la hipoteca. Si la vivienda se vende, entendemos que le corresponderá ese porcentaje de las ganancias. 

Ahora bien, nos extraña que el notario, al escriturar la donación, pusiera que vuestro régimen matrimonial era de separación de bienes, si como dices os casasteis en gananciales. Te recomendamos hablarlo con el abogado que te lleva el divorcio para que lo compruebe. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

hola Miquel, gracias por tu pronta respuesta. mi abogado me ha confirmado, que aunque te cases en andalucia, si las dos personas automaticamente fijan su residencia en cataluña y los dos son de vecindad civil catalana, deja de regir los ganaciales y te riges por la comunidad autonoma donde estes residiendo, por eso entiendo que cuando se hace la donacion a mi  favor, el notario al introducir mi dni en alguna base de datos, le saliese el regimen matrimonial en el que estaba actualmente.

la casa en principio no tengo intencion de venderla, pero mi duda es si le deberia abonar la mitad de la hipoteca que ya esta pagada o la mitad del valor de la casa actualm.ente por tasacion. comentar que la idea de ella era tasar la casa y darme la mitad del valor de ella y que me fuese.

gracias de nuevo.

citando a iapann34 hola Miquel, gracias por tu pronta respuesta. mi abogado me ha confirmado, que aunque te cases en andalucia, si las dos personas automaticamente fi...

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Entendemos que si cedes tu parte de la vivienda a tu expareja, te tendrá que pagar más del 50% de su valor, básicamente porque ella no ha tenido tiempo de adquirir el 50% y porque tú ya pagaste un porcentaje solo por tu cuenta cuando estabas soltero. Y si es tu pareja la que te cede su parte, entendemos que tú tendrás que pagarle menos del 50% por el mismo motivo.

Dicho esto, si quieres saber cuáles son los porcentajes que os corresponden a cada uno en caso de que se venda la vivienda o se realice una extinción de condominio (que uno de vosotros se quede con la vivienda), puedes pedir cita a un notario para que te haga los números. Su asesoramiento es totalmente gratuito. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca separación de bienes

Hola. 

El banco me concede una hipoteca al 90%, después de pedirme las capitulaciones matrimoniales (estaba casada en régimen ganancial). Ahora me dicen que mi marido tiene que firmar como que me permite y consiente dicha hipoteca, pero cuando les digo que me manden el papel para leer previamente qué va a tener que firmar exactamente mi marido, me dicen que no pueden enseñarme nada hasta que no lo den de alta.l

Aguien sabe qué es esto? Es normal este procedimiento? Gracias por anticipado.

citando a Carla Pregunta similar: Hipoteca separación de bienes Hola.  El banco me concede una hipoteca al 90%, despu...

Hola, Carla.

Es habitual que se pida el consentimiento del otro cónyuge, aunque no entendemos por qué no te quieren mandar previamente la documentación. Si quieres, puedes pedir cita a un notario (es gratis) para que te explique cuál es toda la documentación que suele firmarse en estos casos y para que te diga a qué cláusulas debes prestar especial atención. 

Un saludo.