Pregunta similar: solicitar periodo de carencia

Hola tengo una hipoteca con la caixa y tengo 3 meses de impago voy a entrar en el cuarto he intentado negociar pero no ha sido posible asi que he ido a solicitarles un periiodo de carencia para poder ponerme al dia. La hipoteca es sobre una casa con licencia turistica en Ibiza que tenia alquilada y que el inquilino dejo de pagarme por eso ha habido rl retraso en los pagos pero he decidido ponerme yo al frente y empezar a explotar el negocio por eso solo necesito tiempo. Me han dicho que como llevo 3 meses sin pagar y he entrado en el cuarto ya no puedo solicitar en periodo de carencia. Es eso cierto??? Gracias

Buenas tardes eliricart,

Para negociar una carencia de hipoteca, normalmente, el banco va a necesitar que seamos un perfil con una garantía de pago demostrable y si llevamos 3 meses de impagos, puede ser que nos deniegue la operación. Además, si realizamos una carencia debemos tener en cuenta que los intereses de la hipoteca aumentarían por el tiempo de demora en el pago.

Como solución, puedes plantearte una ampliación de capital, de manera que cuentes con más liquidez y puedas hacer frente a las cuotas que están sin pagar.

Un saludo

Pregunta similar: Tengo una hipoteca BASURA

Hola. Tengo hipoteca firmada en 2006 con BBVA de 115000eu sin avalista y con una sola nomina (pagando 32500 euros en metalico) a 40años con una cuota final de 34500 euros. Soy madre soltera, me quede sin trabajo,no puedo pagar . Ahora BBVA me ofrece una opcion : durante 5 años pagar solo los intereses fijos a 0,25% de lo que me queda de la hipoteca ,son 104000euros. PREGUNTAS, por favor : ¿Me estan timando? ¿Puedo denunciar a ellos por HIPOTECA BASURA para que se queda NULA ? GRACIAS .

Hola Roxana15,

Lo que te está proponiendo el banco no es abusivo ni mucho menos. Se trata de una carencia de capital, una solución que ofrece el banco ante una situación como la tuya, en la que es difícil hacer frente a los pagos de la hipoteca.

Es cierto que, a la larga, acabas pagando más, ya que el préstamo se extiende en el tiempo, lo que aumenta su precio, pero es una de las opciones que existen para evitar la ejecución hipotecaria y el desahucio.

¡Un saludo!

Gracias por utilizar el foro hipotecas de HelpMyCash.com

citando a Rodrigo Blanch Hola Roxana15,Lo que te está proponiendo el banco no es abusivo ni mucho menos. Se trata de una carencia de capital, una solución que ofrece...

Pregunta similar: Aplazamiento pago mensual de hipoteca

Buenos días, te agradeceria me aclarases si es posible aplazar por un mes el pago mensual de la hipoteca, creo recordar en el momento de la firma la posibilidad de aplazar tres meses al año de forma no consecutiva el pago de la misma? En caso afirmativo tendría algún coste? 

Gracias!!

Hola, Olga. 

Nuestro consejo es que revises la escritura de tu hipoteca. Ahí es donde se indicaría, si fuera el caso, si puedes pedir un aplazamiento y cuál sería su coste. En caso de que no apareciera esta opción, podrías intentar llegar a un acuerdo con el banco para pagar un mes más tarde, aunque es difícil que lo acepte y podría costarte algo de dinero. El precio de la operación dependería de las condiciones de tu hipoteca, aunque te lo comunicarían en caso de aceptarla. 

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Dudas Moratoria hipotecaria

Buenas noches a todos/as,

Me han aceptado la carencia de pago de la hipoteca durante 12 meses, pero no entiendo una parte, si alguien se ha encontrado en esta situación ó puede ayudarme lo agradecería mucho:

***Os dejo el mismo mail que he enviado a mi banco,donde explico la duda que tengo:

Buenos días,

Ayer por la tarde recibí el mail informándome de la aprobación de

la solicitud de carencia/préstamo por disposiciones (carencia de 12 meses con ampliación).

Tengo una duda, respecto las 2 opciones de la moratoria, a las diferencias entre la primera opción que dice al rellenar el formulario:

Modificar las cuotas futuras, sumándoles la parte del capital aplazado.

Y la segunda opción que dice: Ampliar el plazo del préstamo, sumándole

los meses de tu elección anterior. El importe de la cuotas no se ve afectado por la ampliación del plazo

Bien, yo he solicitado la carencia con ampliación del plazo, y en la primera cláusula del contrato dice:

Como consecuencia de la carencia aquí pactada y de la ampliación

del plazo de duración del préstamo, el importe de las cuotas no será el previsto en la escritura de préstamo.

A la finalización del periodo de carencia, en función de la nueva fecha de vencimiento del préstamo y del

tipo de interés a aplicar durante el período de interés en curso en ese momento, el Banco elaborará y

facilitará al prestatario el correspondiente cuadro de amortización comprensivo de las nuevas cuotas.

Por un lado no acabo de entender la diferencia, ya que entendía que ó bien se modificaban las cuotas futuras, ó bien se ampliaba el el plazo del préstamo.

Y leyendo la primera claúsula repito, dice: (y entiendo que se va a ampliar el plazo del préstamo,pero también modificar las cuotas)

"A la finalización del periodo de carencia, en función de la nueva fecha de vencimiento del préstamo y del

tipo de interés a aplicar durante el período de interés en curso en ese momento, el Banco elaborará y

facilitará al prestatario el correspondiente cuadro de amortización comprensivo de las nuevas cuotas"

¿Esto lo debo entender por que una vez acabada la carencia se tendrá que adaptar al Euribor de ese momento?

Ya que el final de la carencia no coincide con la fecha natural de revisión anual del euribor, en mi hipoteca se revisa cada junio.

De ser así, ¿se mantiene lo pactado inicialmente al firmar la hipoteca: la Modalidad de tipo de interés: Euribor hipotecario +0,75

y revisión anual?

Buenos días, Christian.

La cuota hipotecaria está compuesta por dos porcentajes: el capital a devolver y los intereses. Por ejemplo, si tu cuota fuera de unos 600 euros, podría ser que 200 euros fueran destinados al pago de intereses y el resto a la devolución del capital que te prestó la entidad.

Para entenderlo mejor, puedes visitar nuestra página dónde te expicamos la tabla de amortización y solicitar al banco si te podría entregar un ejemplo aproximado para tu hipoteca.

Yendo al grano, al hacer una carencia de hipoteca, es verdad que dejas de pagar durante un tiempo, pero los intereses se van acumulando y cuando retomas la normalidad te queda el mismo capital pendiente, pero con más intereses a devolver. 

Con esto aclarado, entendemos que el banco te ofrece las siguientes opciones:

• Modificar las cuotas, sumándole el capital aplazado. Si escoges esta, mantendrías intactos los años que te quedan por pagar el crédito, pero las mensualidades incrementarían porque debes "ponerte al día" con el pago del capital pendiente y de los intereses que no has devuelto en el último año.
• Ampliar el plazo del préstamo. En este caso, el capital a devolver se redistribuiría de nuevo a lo largo de los meses añadidos al plazo inicial y digamos que no afectaría al precio de la cuota, pero no te olvides de que los intereses acumulados siguen pendientes. Eso sí, con esta opción pagarías 

En cuanto a la revisión, a no ser que se indique lo contrario en la escritura de la hipoteca o en el documento de aprobación de la carencia, se debería hacer en el mes habitual.

De todas maneras, no estaría de más contactar con un agente de la entidad para que te explicara el contrato con detalle antes de firmar. Además, podrías pedir que te ofreciera un cálculo aproximado de a cuánto ascendería tu cuota tras la carencia.

Si todavía tienes dudas seguiremos aquí para aclararlas.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Moratoria Banco Santander

Hola a todos. Queria informarme sobre una moratoria en el banco santander. Os cuento mi problema haber si me podéis aconsejar. Estaba en desempleo que se me termino el 15 de enero y a la vez de baja medica hace 10 meses y estoy en proceso para que me den una incapacidad permanente total, todavía me quedan casi 10 meses de baja. Ahora paso a cobrar de la seg. social uno 400 euros al terminarse el paro. Solo con el sueldo de mi mujer y con los 400 euros imposible hacer frente todo el proceso que me queda, y habia leído lo de la moratoria pero veo unas que pagan solo intereses y otros que directamente no pagan durante un año o eso he entendido. Que me aconsejáis? el jueves tengo cita en mi banco. gracias de antemano

Hola, Helper_512315935.

Entendemos que no puedes pagar tu crédito o tu hipoteca y que quieres acogerte a algún tipo de moratoria. ¿Es así? Si nos lo confirmas, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

citando a Miquel Riera Hola, Helper_512315935. Entendemos que no puedes pagar tu crédito o tu hipoteca y que quieres acogerte a algún tipo de moratoria. ¿Es así?...

Correcto, pagamos hipoteca de 730 Euros y mi mujer cobra unos 1200 Euros. Yo de baja de la seguridad social cobrare unos 400 Euros mas o menos me an dicho. Tengo para 1 año mas o menos en esta situación por eso había pensado en esta opción leyendo también he visto que el Banco Santander hace algo que es carencia de amortización en la que solo pagas intereses. No tengo ni idea por eso pido ayuda. Gracias

Hola de nuevo. 

Muchas gracias por responder. Actualmente, los bancos ya no ofrecen la posibilidad de acogerse por defecto a una moratoria. Ahora bien, sí puedes negociar con la entidad para tratar de resolver la situación. Puedes proponer que te aplique una moratoria, que te aplique una carencia total o parcial, que te aplique el Código de Buenas Prácticas... En esta página puedes ver qué soluciones puedes negociar. 

Un saludo.