citando a Jopa Hola! Voy a comprar una vivienda con mi pareja a diferentes porcentajes (70-30%). Ambos necesitamos hipoteca. Podría cada uno pedir una hip...

Hola, Jopa.

Es una fórmula que no aceptará prácticamente ningún banco, porque a las entidades bancarias no les gusta tener dos hipotecas sobre una misma vivienda por el mayor riesgo que supone.

Dicho esto, existe una alternativa que quizás os convenga: podéis pedir la hipoteca conjuntamente y, en paralelo, formalizar un contrato privado entre vosotros en el que acordéis un reparto de pago de la hipoteca que refleje esos porcentajes de propiedad. Solo tendrá validez para vosotros, pero podréis usarlo para reclamaros cantidades si cualquiera de los dos no paga lo que le corresponde.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola! 

En mi caso vamos a comprar mi pareja y yo (no casados) una vivienda mediante una cooperativa. Para el pago de la primera entrada no tenemos suficiente dinero en una cuenta, por lo que teníamos pensado que yo le ingrese la mitad de mi dinero para que pueda pagarla y después no se quede a cero. Serían unos 10.000€, ¿Habría algún problema con Hacienda ya que podría ser catalogado como regalo o donación, o al haber un contrato en el que ponga que ambos tenemos un 50% no sería un problema? ¿Y si le hago el ingreso en dos partes?

Tras este pago, vendría la segunda entrada fraccionada en 18 meses, que iría pagando mes a mes mientras yo pagaría todos los gastos de nuestra vivienda actual (alquiler, comida, luz...). ¿Sería esto también una donación pero por su parte?

Muchas gracias por la ayuda!

citando a danielmuga96 Hola!  En mi caso vamos a comprar mi pareja y yo (no casados) una vivienda mediante una cooperativa. Para el pago de la primera entrad...

Hola, danielmuga96.

Por lo que nos cuentas, entendemos que la primera mitad de la entrada la pagarás tu (desde la cuenta de tu pareja) y que la segunda mitad la pagará tu pareja a plazos. Si no es así, corrígenos, por favor.

Como el pago de la primera entrada se hará desde la cuenta de tu pareja, con un ingreso tuyo, Hacienda sí podría interpretar que le estás donando el dinero, aunque posteriormente puedas demostrar que no. Pero hay varias maneras de evitar problemas con Hacienda:

• Podéis abrir una cuenta conjunta y hacer los pagos de la entrada desde esa cuenta. Si ingresáis ahí el dinero, al estar la cuenta también a tu nombre, no saltarán las alarmas de Hacienda cuando pagues la primera entrada.

• Podéis formalizar un contrato de préstamo entre particulares en el que conste que tú le "prestas" el dinero de la primera entrada a tu pareja y que ella te lo devolverá pagando la segunda entrada. Ese contrato habría que presentarlo ante Hacienda (es gratis) para que que quede constancia de que no se trata de una donación.

También podéis pedir cita previa a un notario para que os explique gratuitamente si hay otras alternativas.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Mi pareja corre con los gastos de entrada cuánto le tengo que devolver

Hola muy buenas, mi pareja y yo nos vamos a comprar una vivienda, en la que su padre nos va a dejar para los gastos,puesto que no tenemos ahorro, son unos 20 mil euros y ella me dice que puesto que yo no pongo nada en una supuesta venta del piso ella tendría que recuperar los 20 mil que yo le debo, pero yo creo que ya que estamos comprando a medias no serían 20 mil si no la mitad, que serían sus 10 mil y mis 10 mil, me podrías decir cuál sería la manera justa de resolver esto, muchas gracias de ante mano, un saludo.

citando a Jhonny Pregunta similar: Mi pareja corre con los gastos de entrada cuánto le tengo que devolver Hola muy buenas, mi parej...

Hola, Jhonny.

Entendemos que la vivienda será un 50% tuya y un 50% de tu pareja. Si no es así, corrígenos, por favor.

Lo más sencillo sería que el padre de tu pareja os preste el dinero a los dos, con un contrato de préstamo entre particulares a nombre de ambos. De este modo, cada uno le devolverá 10.000 euros (20.000 en total) del modo pactado.

Ahora bien, si tu suegro quiere donar el dinero a tu pareja o no te lo quiere prestar a ti, tendréis que hacer un contrato de préstamo entre particulares entre tú y tu pareja, en el que quede constancia que tu pareja te presta 10.000 euros (los otros 10.000 euros son su 50%) y que se los devolverás del modo que pactéis: pagando tú más cuota de la hipoteca, con pagos anuales o mensuales aparte... Además, os recomendamos redactar un contrato privado en el que tú te comprometas a devolver esos 10.000 euros a tu pareja (o lo que te quede por devolver) en caso de que se venda la vivienda.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola! Mi pareja y yo queremos comprar un piso. El pagaría la entrada y yo el resto, poniendo la hipoteca a mi nombre únicamente porque el no trabaja. En la escritura pondríamos que de el sería un 30 por ciento del piso y mio un 70 por ciento. ¿Habría problema? Gracias

citando a Eduardo Hola! Mi pareja y yo queremos comprar un piso. El pagaría la entrada y yo el resto, poniendo la hipoteca a mi nombre únicamente porque el no trabaj...

Hola, eduardo.

Hay un problema: el banco no permitirá que pidas una hipoteca solo por tu cuenta para pagar una parte del piso. Si no la pagaras, la entidad solo podría embargar tu parte de la vivienda y le costaría mucho recuperar el dinero subastándola. Por este motivo, los bancos no suelen aprobar este tipo de operaciones.

¿Cuál es la solución? Incluir a tu pareja en la hipoteca. Como cotitular es complicado que el banco acepte incluirle, porque no tiene trabajo. Ahora bien, quizás sí acepte incluirle como hipotecante no deudor, que es una figura con la que se puede hipotecar la parte de la vivienda que pertenecerá a tu pareja (además de la tuya) sin que tu pareja tenga la obligación de pagar la hipoteca.

Nuestra recomendación, por lo tanto, es que habléis con varios bancos y que planteéis la opción de pedir la hipoteca a tu nombre con tu pareja como hipotecante no deudor.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Muchas gracias por la pronta respuesta. Haremos lo que nos dices, no sé si ser pareja de hecho o matrimonio cambiaría algo la cosa. Un saludo

Pregunta similar: Hipoteca en pareja con distintas aportaciones pero cuotas al 50/50

Buenas, 

mi compañero y yo nos compramos una vivienda en la que él aporta mayor capital que yo para la entrada, pero de la que pagaremos los dos la cuota a medias. ¿Como podemos dejar reflejado que él ha aportado una cuota mayor pero que la vivienda nos pertenezca al 50% cada uno?

citando a Sara Pregunta similar: Hipoteca en pareja con distintas aportaciones pero cuotas al 50/50 Buenas,  mi comp...

Hola, Sara.

Tenéis que pedir al notario que indique en la escritura de compraventa de la vivienda que cada uno de vosotros adquirís el 50% de la propiedad del inmueble. De este modo, ambos seréis copropietarios al 50%.

Dicho esto, si tu compañero aporta más que tú, Hacienda puede considerar que te está donando dinero, porque tendrás el mismo porcentaje de propiedad que él con una aportación menor. Y en consecuencia, podría exigirte el pago del impuesto de donaciones correspondientes.

Si quieres evitarlo, tendrás que devolver a tu compañero la mitad de la aportación extra que él haga, porque así la aportación de cada uno será la misma. Para formalizar esa devolución, podéis redactar un contrato de préstamo entre particulares y presentarlo ante Hacienda. Podéis preguntar al notario cuáles deben ser las cláusulas de ese contrato de préstamo (su asesoramiento es gratis).

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola Luis. Puedes hacerlo mediante las escrituras. Pero para q no cometas los mismos errores q yo, te voy a recomendar una opción más justa, aunq no se si se podrá hacer mediante notario. Si vas a poner por ejemplo 30.000€ y ella nada, intenta poner mediante notaria q para la venta del piso primero percibiras dicha cantidad y el resto ira al 50%, asi asegurarás tus ingresos y las perdidas serán al 50%, puesto q si pones un 70/30 y baja la vivienda ya empezaras a tener perdidas a parte de encontrarte el problema de que si os separais primero cogera el banco para pagar la deuda al 50% mas luego q te pidan del sobrante hacer particiones del 70/30 del cual te estarian metiendo mano por dos sitios (****) y tendrías q demandar, para ahorrarte todo ese jaleo (q estoy teniendo yo) y ser justo intenta hacer la opción del principio, te quitará un millon de quebraderos de cabeza y será más facil de resolver después. Un saludo. 

Hola, quiero hacer una pregunta sobre esto mismo. Mi marido y yo estamos casados en gananciales. Queremos comprar una vivienda conjunta y el banco dice que nos Dan la hipoteca siempre y cuando pongamos a él el 80% y el 20% para mí. Quisiera saber si a la hora de la escritura aparecerá que a él le pertenece el 80% y a mi solo el 20%. No entiendo lo que quiere el banco la verdad. Al estar en gananciales no es de los 2 todo??? Como podría solucionar esto? Gracias

citando a Belén Hola, quiero hacer una pregunta sobre esto mismo. Mi marido y yo estamos casados en gananciales. Queremos comprar una vivienda conjunta y el banco...

Hola, Belén.

A priori, nos parece extraño que el banco proponga ese reparto, a no ser que tu marido pague buena parte de la compra con dinero privativo. Por si acaso, te recomendamos pedir cita a un notario (es gratis) para que analice vuestra situación y os diga si ese sería el reparto correcto.

Un saludo.

Pregunta similar: Importe de entrada hipoteca

Buenos días,

Mi pareja y yo nos hemos comprado una casa y uno de los dos ha puesto más dinero para la entrada. Al tramitar la hipoteca, en el banco nos dijeron que teníamos que hacerla al 50% cada uno.

Mi pregunta es: cómo podemos hacer constar que uno de los dos ha puesto más dinero para la entrada de la casa? Para no tener problemas fiscales y que, si en un futuro se vende, conste ese dinero de más aportado?

Muchas gracias 

citando a María Pregunta similar: Importe de entrada hipoteca Buenos días, Mi pareja y yo nos hemos comprado una casa y un...

Hola, María.

Lo ideal es que los porcentajes de copropiedad sobre la vivienda reflejen tu mayor aportación. Nuestro primer consejo, por lo tanto, es que habléis con el banco para intentar que acepte que tú seas propietaria de un mayor porcentaje sobre la vivienda (podéis pedir al notario que os lo calcule).

Si el banco no lo acepta, podéis tratar de contactar con otros bancos para ver si alguno estaría dispuesto a aprobar la operación.

Si esa opción no es posible con ningún banco, la situación se complica: si la vivienda se escritura al 50%, y tú aportas más entrada, técnicamente estarás donando dinero a tu pareja, por lo que Hacienda puede exigirle que pague el impuesto sobre donaciones correspondiente.

Para evitarlo, él tendría que devolverte la mitad de ese dinero para que la aportación de ambos se iguale. Por lo tanto, habría que hacer un contrato de préstamo entre particulares, al 0% de interés, en el que se acuerde que tu pareja te devolverá el dinero del modo que acordéis: mediante transferencias mensuales de dinero, con el pago de una mayor cuota hipotecaria hasta devolverte la mitad de lo que has pagado de entrada... También se puede añadir una cláusula que indique que si la vivienda se vende, tu pareja deberá usar parte del dinero ganado para saldar la deuda contigo.

Ese contrato de préstamo entre particulares habrá que declararlo ante Hacienda. En nuestra página sobre préstamos entre particulares explicamos cómo hacerlo.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Muchas gracias de antemano Miquel,

En nuestro caso, estamos construyendo nuestra futura vivienda juntos. Actualmente cada uno residimos en nuestra casa, para la compra del terreno hemos conseguido una poliza de crédito sobre mi vivienda actual que esta libre de cargas y para la construcción una hipoteca de autopromotor. Al estar la poliza de crédito condicionada a la venta de mi vivienda pasado dos años, solo estoy yo en la hipoteca mientras que en la de autopromotor estamos los dos al 50%. Cuando finalice la obra, procederé a la venta de mi vivienda y reinvertiré las ganancias patrimoniales, para conseguir la exención fiscal, en la nueva vivienda, cancelando la poliza de crédito y amortizando parte del préstamo autopromotor. Nosotros queremos que en escritura se refleje un 50% de propiedad para cada uno, ya que ella se encargará de pagar las cuotas restantes de la hipoteca hasta liquidarla. No obstante, tal y como está configurada la financiación (poliza e hipoteca) arroja unos porcentajes de 64% para mi y 36% para ella. ¿Se le podría decir al notario que reflejase una escritura del 50%? ¿Tendríamos que hacer un préstamo entre particulares sin intereses por mi amortización en el préstamo autopromotor? ¿En el caso de la poliza de crédito con la que compramos el terreno y que cancelaré cuando venda la vivienda también habría que hacer un préstamo entre particulares sin intereses? Y por último ¿Seguiría siendo aplicable la exención por reinversión en vivienda habitual pese a que se hicieran estos prestamos sin intereses entre particulares?

Muchísimas gracias 

citando a Manuel Muchas gracias de antemano Miquel, En nuestro caso, estamos construyendo nuestra futura vivienda juntos. Actualmente cada uno residimos en...

Hola, Manuel.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Respecto a tus preguntas, vayamos por partes.

En primer lugar, si el terreno lo compras con una póliza de crédito a tu nombre, solo podrá inscribirse a tu nombre. En consecuencia, si se edifica una vivienda sobre ese terreno, la vivienda solo podrá estar inscrita a tu nombre.

¿Cómo puede resolverse eso? De tres maneras:

• Después de comprar el terreno a tu nombre, y antes de empezar con la construcción, puedes donar la mitad del terreno a tu pareja.

• Después de comprar el terreno a tu nombre, y antes de empezar con la construcción, puedes vender la mitad del terreno a tu pareja.

• Podéis hacer un contrato de préstamo entre particulares, en el que conste que prestas la mitad del dinero de la póliza de crédito a tu pareja, y comprar el terreno a nombre de los dos al 50%. Tu pareja tendrá que devolverte el dinero según lo acordado entre vosotros.

Nuestro consejo es que valoréis los pros y contras de cada opción para decidir cuál os conviene. Si no lo tenéis muy claros los costes y consecuencias, podéis pedir cita previa a un notario para que os asesore gratuitamente.

Respecto a la amortización de la hipoteca autopromotor, y si sería necesario hacer un contrato de préstamo entre particulares, también os recomendamos consultárselo al notario, que os explicará de qué maneras podéis dejar constancia de vuestro acuerdo.

Finalmente, en cuanto a la exención, entendemos que puedes aplicarla sobre lo que pagues de tu 50%, pero no de lo que pagues sobre el 50% que pertenece a tu pareja. Ahora bien, como no somos expertos en temas fiscales, creemos que es recomendable que pidas una segunda opinión a la Agencia Tributaria o al notario.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Como igualar las aportaciones cuando aportamos diferente cantidad en la entrada

Hola! Mi pareja y yo vamos a comprar una casa por 285.000€. Yo aporto 150.000€ de una donación, y él no aporta nada para la entrada, pero se encargaría de pagar las cuotas hipotecarias hasta alcanzar la cantidad de 150.000€, y el resto lo pagaríamos a medias. La hipoteca la hemos pedido los dos para que no hubiese problemas a la hora de que se nos conceda la hipoteca. No queremos tener problemas con hacienda y que puedan considerar que yo hago una donación si no se refleja en la escritura que me corresponde un porcentaje mayor, pero tampoco queremos poner que a mí me corresponde un porcentaje mayor porque yo no pagaría las cuotas correspondientes, y al final nos correspondería un 50-50. ¿Cómo podríamos hacer para que quede constancia de que yo pago esos 150.000€ de golpe, él paga 150.000€ con las cuotas hipotecarias, y lo que nos quedase por pagar al final sería conjuntamente, y no tener problemas con Hacienda? No estamos casados ni somos pareja de hecho. 

Gracias 

citando a Raquel Pregunta similar: Como igualar las aportaciones cuando aportamos diferente cantidad en la entrada Hola! Mi pareja...

Hola, Raquel.

Tenéis dos opciones: redactar un contrato de préstamo entre particulares o formalizar un reconocimiento de deuda ante notario. Nuestro consejo es que pidáis cita al notario varios días o semanas antes de la firma (es gratis) para que este funcionario os explique cómo funcionan ambas fórmulas y os diga cuál os conviene según vuestra situación.

Un saludo.

Pregunta similar: Escritura en pareja

Buenas tardes, Miqel.

Me gustaría hacerte una consulta. Mi pareja y yo hemos comprado una casa que la vamos a escriturar al 50%, pero a la hora de pagar ella va a aportar más cantidad que yo. Lo que hemos acordado es que le daré cada mes una cantidad de dinero hasta llegar a ese 50% "real". Tengo varias dudas.

¿En una escritura se puede añadir una cláusula explicando esto? Hemos pensado en hacer un contrato privado. ¿Este contrato imagino que hay registrarlo para que quede constancia? Y por último , ¿este contrato puede quedar entre mi pareja y yo únicamente o hay que hacer algún tipo de documento o aviso a Hacienda?

¡Muchas gracias por tu gran labor!