citando a El_93 Pregunta similar: Duda financiera Hola. Tengo una cuenta en conjunto con mi novia. En dicha cuenta ingreso solo yo...

Hola, el_93.

Antes de responder, necesitamos tener algunos datos más sobre vuestra situación:

• ¿Vais a pedir una hipoteca para comprar ese piso? Y en caso afirmativo, ¿la vais a pagar a medias o uno pagará más que el otro?

• ¿Aportaréis ambos el mismo dinero para pagar la entrada y los gastos de compraventa? ¿O uno de vosotros aportará más que el otro?

Si nos resuelves estas dudas, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Si, vamos a pedir la hipoteca pero el dinero con el que se paga todo aunque sea de la cuenta conjunta solo cuenta que ese dinero lo e metido yo. Ella tambien da su dinero pero lo empleamos para gastos habituales sin nada de banco

citando a El_93 Si, vamos a pedir la hipoteca pero el dinero con el que se paga todo aunque sea de la cuenta conjunta solo cuenta que ese dinero lo e metido yo. El...

Hola de nuevo.

Gracias por responder. Sobre el papel, Hacienda podría considerar que se produce una donación si eres el único que ingresa dinero en la cuenta conjunta usada para pagar la hipoteca. Nuestro consejo, por lo tanto, es que pidáis cita previa al notario para que os explique qué podríais hacer para evitar que se considere una donación. Este funcionario es experto sobre temas legales y os podrá prestar el mejor asesoramiento posible (y de forma gratuita). 

Un saludo. 

Donde pido cita con el notario que me dices?

citando a El_93 Donde pido cita con el notario que me dices?

Hola de nuevo.

Puedes pedir cita a cualquier notaría. Solo tienes que contactar y pedir hora. Si quieres, puedes consultar la web del Notariado para ver qué notarías tienes cerca de tu domicilio y cuáles son sus vías de contacto. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, tengo una duda, en el caso de hacer ese préstamo para la entrada de la vivienda, qué pasa con hacienda? Tiene que declararlo quien lo recibe y pagar el IRPF sobre ello?

citando a María Hola, tengo una duda, en el caso de hacer ese préstamo para la entrada de la vivienda, qué pasa con hacienda? Tiene que declararlo quien lo recibe...

Hola, María.

La persona que recibe el préstamo lo tiene que declarar ante Hacienda a través del modelo 600. Sin embargo, no hay que pagar ningún impuesto, porque es una operación exenta de impuestos.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Un saludo.

Tengo una duda respecto a esto. ¿Un contrato privado en el que se especifican los porcentajes que aporta cada uno tiene validez de cara a posibles reclamaciones de hacienda?

muchas gracias.

citando a M.r.s Tengo una duda respecto a esto. ¿Un contrato privado en el que se especifican los porcentajes que aporta cada uno tiene validez de cara a posibles...

Hola, M.r.s.

Necesitamos que nos expliques algunos detalles más de tu caso para responder. ¿Compraréis la vivienda al 50% o con porcentajes distintos? ¿Aportaréis la misma entrada? ¿Pagaréis la hipoteca a medias o no? Si nos resuelves estas dudas, trataremos de ayudarte. 

Un saludo.

Hola,

Tengo aprobada una hipoteca del 90%. Mi pareja tiene en dinero el 50% de la propiedad, que me ingresaria a mi cuenta para yo pagar el 10% restante y los gastos. El demas dinero sobrante seria para reformas.La propiedad la pondriamos a nombre de los dos, es posible?

citando a Noemi Hola,   Tengo aprobada una hipoteca del 90%. Mi pareja tiene en dinero el 50% de la propiedad, que me ingresaria a mi cuenta p...

Hola, Noemi.

Es posible, pero con matices. Si los dos vais a ser propietarios, el banco exigirá que los dos estéis en la hipoteca. De este modo, si la hipoteca no se paga, el banco podrá embargar la vivienda entera, y no solo tu parte.

Si tu pareja no quiere ser cotitular de la hipoteca, podéis incluirlo como hipotecante no deudor. De este modo, su parte de la vivienda quedará hipotecada y se podrá embargar si no se pagan las cuotas, pero él no tendrá la obligación de pagarlas.

Nuestro consejo, por lo tanto, es que tú y tu pareja os reunáis con el gestor de tu banco para plantearle la situación y ver si sería posible incluir a tu pareja como cotitular o hipotecante no deudor.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Porcentajes compra vivienda separación de bienes

Buenas tardes, quería saber , si al comprar una vivienda sin hipoteca en separación de bienes, mi cónyuge aporta una cantidad superior a la mía, en la escritura se puede reflejar si los dos estamos  de acuerdo , que seremos propietarios al 50%, o el notario puede comprobar el justificante de las transferencias y al comprobar que son distintas, no dar fe y no poder firmar. Otra duda, mi marido aporta más dinero porque ha recibido una herencia, de la venta de una vivienda, para no tener problemas con hacienda , què opción sería la más conveniente, y aunque aporte más, en la escritura se puede poner el 50% si estamos de acuerdo,¿ o se consideraría donación ?

GRACIAS .

citando a sarriana.13 Pregunta similar: Porcentajes compra vivienda separación de bienes Buenas tardes, quería saber , si al comprar una...

Hola, sarriana.13.

Para que Hacienda no lo considere una donación, es necesario que los porcentajes de copropiedad reflejen la aportación de cada uno o que hagáis un pacto con el que te comprometas a devolver a tu cónyuge lo que aporte de más.

Dicho de otra manera, si queréis ser copropietarios al 50%, será necesario que formalicéis un contrato de préstamo entre particulares, que deberéis presentar ante Hacienda, en el que conste que tu cónyuge te presta un dinero (la mitad de su aportación extra a la vivienda) y que tú se lo devolverás del modo que acordéis (por ejemplo, pagando tú más cuota). 

Nuestro consejo es que pidáis cita previa a cualquier notario, que os explicará cómo funcionaría esta operación y qué pasos tendríais que hacer para evitar posibles problemas con Hacienda.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Buenos días. Mi pareja y yo queremos comprar una vivienda. Ella tiene todo el dinero para hacer el pago. Como se podría hacer para escriturar al 50 por cierto y yo devolverle el la mitad. Se que podemos hacer un contrato entre los dos pero hay opción de que yo pida una hipoteca por el valor del 50 por ciento ? Fiscalmente cual sería la mejor opción. Gracias 

citando a Juan Buenos días. Mi pareja y yo queremos comprar una vivienda. Ella tiene todo el dinero para hacer el pago. Como se podría hacer para escriturar al 50...

Hola, Juan.

Bajo nuestro punto de vista, creemos que estas son las tres opciones más viables:

• Opción 1: compráis la vivienda a nombre de los dos, con el dinero de tu pareja, y paralelamente formalizáis un contrato de préstamo entre particulares con el que tú te comprometes a devolverle la mitad en el tiempo y con las condiciones que acordéis. De este modo, no necesitaréis la intervención de un banco, aunque tendréis que pactar qué consecuencias tendría un impago tuyo.

• Opción 2: pedís una hipoteca al banco, con tu pareja como cotitular, y ella aporta una entrada equivalente a la mitad del precio de la vivienda. En paralelo, firmáis un contrato privado en el que quede constancia que las cuotas las pagarás solo tú. En este caso, si no pagas, el banco reclamará el pago a tu pareja. Y en última instancia, si ninguno pagáis, podría embargar la vivienda entera.

• Opción 3: pides una hipoteca al banco solo a tu nombre, con tu pareja como hipotecante no deudora, por la mitad de lo que cuesta la vivienda. Tú pagas tu mitad con la hipoteca y tu pareja paga su mitad con su dinero. De este modo, solo tú serás responsable del pago de la hipoteca, aunque si no pagas, el banco podría embargar la vivienda entera.

Fiscalmente, pagaríais los mismos impuestos en todos los casos, porque ni la contratación de la hipoteca ni la formalización de un préstamo entre particulares implican pagar impuestos por vuestra parte.

Ahora bien, si os decidís por contratar una hipoteca, os tocará abonar la tasación de la vivienda (unos 300 euros) y los intereses, comisiones y otros gastos que pueda tener el préstamo hipotecario.

Nuestra recomendación es que valoréis los pros y contras de cada opción y que os decantéis por la que se ajuste mejor a vuestras preferencias. Si tenéis cualquier duda, también podéis pedir cita al notario (es gratis) para que os asesore.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Muchísimas gracias. El caso, que creo que se me olvidó comentar y es importante es que es una cesión de remate y en este caso, habría que tener líquidez para hacer el pago. Por ello, es que ella podría hacer el pago íntegro y yo de algún modo, tendría que ir pagándole a ella o con un contrato entre nosotros o realizar una hipoteca por el 50 por ciento de la cesión (80.000 euros es el total ). No sé si los bancos acceden a realizar eso. Prefiero pagarle a ella todo el monto ( que ella vuelva a tener solvencia económica y adquirir la deuda con el banco, a pesar de pagar intereses) 

citando a Juan Muchísimas gracias. El caso, que creo que se me olvidó comentar y es importante es que es una cesión de remate y en este caso, habría que tener líq...

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Como es una cesión de remate, la cosa cambia un poco, porque no dará tiempo a conseguir la hipoteca antes de que se formalice la operación.

En este escenario, la opción 1 sigue en pie. En cuanto a las opciones 2 y 3, habría que cambiarlas un poco. El contrato de préstamo entre particulares lo tendréis que formalizar sí o sí, porque será el único modo de demostrar que tú también compras el 50% de la vivienda con dinero que te presta tu pareja. Ahora bien, con posterioridad, podéis hipotecar esa vivienda con el banco. Así, podrás devolver a tu pareja el dinero que te ha prestado. Eso sí, en paralelo, os recomendamos redactar un contrato privado entre vosotros el que quede constancia que las cuotas debes pagarlas solo tú.

En nuestra página sobre hipotecar la casa explicamos cómo se puede llevar a cabo una operación como esta y qué condiciones suelen ofrecer los bancos.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola buenas tengo una pregunta, mi hermano y yo estamos comprando un piso y mi hermano esta pidiendo una hipoteca para pagar una parte del piso que seria menos del 40% del valor total el resto lo planeamos pagar con dinero nuestro el problema es que nuestro asesor de la inmobiliaria nos esta poniendo pegas por que queremos el piso valla a nombre de los 2 y como yo actualmente no estoy trabajando dicen que el banco no le va a gustar eso pero lo que queremos es que yo salga en el porcentaje que vamos a pagar nosotros aparte que es mas del 60% del valor de la vivienda. Se puede hacer eso por que veo que la de la inmobiliaria pone muchos peros

citando a Kevin Hola buenas tengo una pregunta, mi hermano y yo estamos comprando un piso y mi hermano esta pidiendo una hipoteca para pagar una parte del piso que...

Hola, Kevin.

El problema que tendréis es que el banco no le concederá una hipoteca a tu hermano si tú no apareces en ella, porque parte de la vivienda te pertenecerá y el banco querrá embargar la vivienda entera si no se paga la hipoteca.

Ahora bien, al no tener trabajo, el banco no querrá incluirte como cotitular. Sin embargo, existe una alternativa: incluirte como hipotecante no deudora. Con esta figura, tu parte de la vivienda quedará hipotecada (como la de tu hermano), pero tú no tendrás la responsabilidad de pagar las cuotas de la hipoteca. Eso sí, si tu hermano no paga, tu parte de la vivienda también podrá ser embargada.

Nuestro consejo es que planteéis esta opción al asesor para ver si lo ve viable. Y si pone pegas, contactad directamente con bancos para tratar de conseguir la hipoteca.

Un saludo.

Hola!

Voy a comprar una vivienda con mi pareja a diferentes porcentajes (70-30%). Ambos necesitamos hipoteca. Podría cada uno pedir una hipoteca individualmente para ir saldando cada uno su deuda??

Muchas gracias por la ayuda.