Hola, Ainhoa. 

Lo ideal es pedir la hipoteca entre dos y tres meses antes de la entrega de llaves. Como la promotora planea cerrar la operación a finales de este año, lo más aconsejable es que empecéis a contactar con bancos en las dos o tres próximas semanas. 

Si quieres, puedes consultar nuestro ranking de las mejores hipotecas para hacerte una idea de qué condiciones ofrecen actualmente los bancos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: CUANDO EMPEZAR LA SOLICITUD DE HIPOTECA

Hola, me gustaría que me aclararan cuando hay que empezar los trámites para pedir una hipoteca, tratándose de un piso de nueva construcción, porque cuando esté terminado hay que pagar, por tanto con el tiempo que llevan los tramites habrá que empezar bastante antes. Que documentación necesito de la constructora o del Registro para empezar los trámites. Saludos y gracias.

Hola, Helper_808590158. 

Entendemos que comprarás la vivienda una vez esté construida y no sobre plano. Si ese es el caso, puedes pedir ya la hipoteca a varios bancos para saber de antemano si te la concederían, pues si ninguna entidad se ofrece a financiarte la operación, te ahorrarás pagar la reserva de una casa que no podrías comprar. 

Los bancos, eso sí, no podrán aprobar la operación hasta que no dispongas de la documentación de la vivienda: la licencia de obras, la nota simple con sus datos registrales, la cédula de habitabilidad y la licencia de primera ocupación. En las propias entidades te comentarán si necesitan documentos adicionales y cuáles serían los pasos a seguir posteriormente. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca VPO

Buenos días,

Estoy en pleno proceso de búsqueda de hipoteca para mi vivienda. Se trata de un piso VPO (iniciativa privada) en construcción. La promotora nos pide que demos respuesta antes del 15 de Septiembre si vamos a querer hipotecar con el banco que financia la construcción de la finca, o si vamos a optar por otra entidad, pero no se prevee que las viviendas sean entregadas hasta, como mínimo, el mes de diciembre.

¿Puedo comenzar las negociaciones de mi hipoteca con otras entidades aunque no sepa aún la fecha exacta de entrega de llaves?

¿Pueden las entidades independientes con las que yo contacte realizar la tasación de la vivienda encontrándose aún en construcción? ¿O en este caso se respeta el valor de venta estipulado por la promotora?

La vivienda está en Andalucía, ¿que condiciones especiales se dan en el pago de impuestos por tratarse de una vivienda VPO?

Muchas gracias,

Un saludo.

Hola, Helper_908654431.

Como son varias dudas, trataremos de resolverlas una a una: 

1. Sí, puedes empezar a negociar con los bancos que quieras. Para no pillarte los dedos con la entrega de llaves, puedes acordar que la oferta vinculante que te hagan sea válida hasta enero. 

2. Sí, pueden realizar una tasación incluso si se encuentra en construcción. 

3. En principio, tendrías que pagar el IVA, dado que se trataría de una vivienda de primera transmisión. Ahora bien, al ser protegida, se te aplicaría un 4% en vez de un 10%, según la página web de la Junta de Andalucía. 

Gracias por utilizar los servicios del comparador de hipotecas HelpMyCash.com. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Consecución hipoteca

Buenos días,

mi pareja y yo compramos un piso sobre plano el pasado mes de febrero el cual entregan en septiembre del año que viene. Se que aun queda bastante, más con los tiempos que corren, pero por tener una idea, quisiera preguntaros como veis el tema de que nos den la hipoteca. Os pongo en antecedentes:

- Entre los dos cobramos netos entre 3.000-3.300€ al mes. Además yo tengo 4 pagas extras al año.

- Los dos tenemos contrato indefinido (yo con más de 7 años en la empresa, mi pareja con más de 1).

- La hipoteca sería de 137.000€. Cuando firmemos habremos pagado a la promotora/constructora el 20% que no financia el banco.

- Tenemos 2 préstamos que entre los 2 suman 585€ al mes.

- Mi pareja tiene una deuda con la SS que le suponen otros 350€ al mes.

¿Cómo veis el tema de conseguir la hipoteca? Muchas gracias.

Buenas tardes, Anónimo.

En nuestra página sobre requisitos para pedir una hipoteca podréis consultar toda la información.

Analizando vuestra situación, nos gustaría recordaros que no es muy habitual que las entidades concedan financiación a clientes con unas deudas mensuales (incluyendo la hipoteca) que superen el 35% de sus ingresos. Haciendo cálculos, vuestras deudas serían de unos 585 euros más 350 euros de uno de los titulares, una cuantía algo elevada en relación con vuestro ingresos.

Como nos comentáis, la fecha de compraventa está bastante lejos, pero aun así podríais ir tanteando qué oportunidades tendríais para conseguir una hipoteca llegado el momento de la compra.

Por otra parte, no olvidéis que la compraventa del inmueble también tiene unos gastos asociados de gestoría, notaría y registro, más los impuestos correspondientes, que suponen en total de alrededor del 10% del precio de la casa. En vuestro caso, unos 13.700 euros.

Por último, para tener más posibilidades de firmar un contrato de financiación, podríais contar con la ayuda de un intermediario financiero. Estos profesionales conocen muy bien el mercado y saben a qué banco acudir para presentar las ofertes que mejor se adapten a cada perfil. 

Si necesitáis alguna aclaración, seguiremos aquí para ayudaros.

¡Un saludo!

Muchas gracias por tu respuesta Yaiza!

Un saludo,

Pregunta similar: plazos hipoteca

Hola! Quería preguntar con cuánto tiempo de antelación es recomendable empezar a negociar con los diferentes bancos la hipoteca. Compré obra nueva y en principio está prevista la entrega del piso para marzo.

Gracias!

citando a jmarcodelrio Pregunta similar: plazos hipoteca Hola! Quería preguntar con cuánto tiempo de antelación es recomendable empezar a...

Hola, jmarcodelrio.

Normalmente, los bancos tardan entre uno y dos meses en aprobar y conceder una hipoteca. Por lo tanto, creemos que lo ideal es que empieces los trámites entre dos y tres meses antes de la entrega del piso. Así, tendrás margen de maniobra por si hay algún imprevisto. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.