citando a Helper_1006737977 Pregunta similar: Amortizar hipoteca variable y pasarla a fija Hola, tengo una hipoteca variable euribor +0,89 que...

Hola, Helper_1006737977.

Como son dos dudas, trataremos de resolverlas una a una: 

1. Si te lo puedes permitir, sí es aconsejable que amortices capital antes de pasarte al tipo fijo. De este modo, el nuevo interés se te aplicará sobre un importe pendiente inferior y te ahorrarás un buen pico en intereses. Además, puedes aprovechar para reducir el plazo de tu hipoteca y ahorrarte los intereses que pagarías en los años que te quites. 

2. Un interés fijo del 2,82% se sitúa ligeramente por encima de la media, aunque con una vinculación muy baja (solo la nómina). A corto plazo, el cambio te conviene, porque la previsión es que el euríbor acabe el año alrededor del 2,50%. A largo plazo, no podemos saber si el euríbor seguirá al alza, se estabilizará o bajará, pero tener un interés fijo te dará tranquilidad. Por lo tanto, puede ser una buena opción si no te fías del euríbor, no quieres que se te dispare la cuota y prefieres pagar siempre lo mismo en lo que te queda de hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: CAMBIO A HIPOTECA FIJA

Buenos días,

Tengo con mi mujer contratado un préstamo hipotecario de 280.000€ en el año 2009 por 35 años a interés variable más un diferencial del 0,25% revisable semestralmente sin vinculaciones de seguros, ya sea vida o casa.

Actualmente, llevamos varios años amortizando el máximo por ambos, anteriormente sólo podía ella al tener yo una vivienda de mi propiedad, y esa es nuestra intención los próximos años.

Nuestra situación actual del préstamo tras amortizar este mes lo máximo es que nos queda un importe de 142.000€, 18 años de periodo, una cuota actual  de 694,80€ (693,20€ capital y 1,60€ intereses) con revisión semestral a final de este mes de octubre y nuestra capacidad de ahorro anual es superior a 24.000€ desde hace varios años, con lo que nuestra intención es amortizar el máximo que nos permite desgravar anualmente (18.000€/año), con lo que nuestra previsión es cancelarla en 8 años a más tardar,  manteniendo una capacidad financiera de ahorro en caso de otras necesidades.

Con esta situación, mi consulta es sí nos merece la pena el cambio a hipoteca fija teniendo en cuanta mis condiciones, las condiciones actuales,  los gastos de cambio, condiciones de amortización adelantada o cancelación en una hipoteca fija y el plazo que nos hemos fijado para cancelarla.

Gracias por su consejo.

Saludos

citando a IFA IFA Pregunta similar: CAMBIO A HIPOTECA FIJA Buenos días, Tengo con mi mujer contratado un préstamo hipotecari...

Hola, IFA IFA.

Teniendo en cuenta que la deducción la podréis aplicar también si os pasáis al tipo fijo, creemos que la decisión la tenéis que tomar basándoos en vuestra tolerancia al riesgo. Si valoráis más la estabilidad, pasaros a un tipo fijo puede ser una buena idea, siempre que se sitúe por debajo del 3% (por encima sería poco competitivo, teniendo en cuenta vuestro bajo diferencial). En cambio, si no os importa asumir el riesgo de que suban más vuestras cuotas (y tenéis ingresos suficientes para cubrir esa posible subida), manteneros con un tipo variable puede ser también interesante. 

En cuanto a los gastos de pasaros al tipo fijo, todo dependerá de la operación con la que llevéis a cabo dicho cambio. Si efectuáis una novación o una subrogación, el cambio será muy barato (solo tendréis que pagar una tasación de unos 300 euros de media). En cambio, si contratáis una hipoteca fija nueva para cancelar la que tenéis, la factura se elevará a más de 1.000 euros, porque tendréis que pagar los gastos de cancelación registral. 

Nuestro consejo, si no lo tenéis del todo claro, es que pidáis ofertas a varios bancos (incluido el vuestro) para ver qué condiciones os ofrecen y con qué operación quiere cambiaros al tipo fijo. Así, podréis barajar todas las opciones y os será más fácil valorar qué os sale más a cuenta. 

Un saludo. 

Buenas

Quería comentar una oferta que me ha hecho Ibercaja a ver qué os parece

Tipo fijo al 1,99 con bonificaciones de nómina, seguros de vida y hogar y plan de pensiones o fondo de inversión de 75€ al mes, esto lo tengo que mantener mínimo 1 año, luego puedo cambiar bonificaciones y quitar lo del fondo y poner seguro de coche si lo deseo o perder 0,15% de bonificación

Se quedaría una hipoteca de 504€ por los 20 años y 5 meses que me quedan. Actualmente me queda 102400 y tengo variable de euribor + 0,99 con vinculaciones de nómina y 2 seguros, no sé qué os parece la oferta de Ibercaja??

He sido cliente de Ibercaja varios años y el banco en si no me termina de convencer ya que para el tema de comisiones de cuenta, transferencias y demás son muy cambiantes, pero lo que ofrecen ahora lo veo bastante bien

Gracias como siempre

Un saludo

citando a Helper_408153474 Buenas Quería comentar una oferta que me ha hecho Ibercaja a ver qué os parece Tipo fijo al 1,99 con bonificaciones de nómina, segu...

Hola, Helper_408153474.

A priori, se trata de una oferta atractiva. Con el fondo o el seguro de coche, pagarás un interés más bajo mientras el euríbor se mantenga por debajo del 1%. Y sin el fondo o el seguro de coche, con una vinculación parecida a la que tienes ahora, tendrás un interés fijo del 2,14%, que es muy competitivo y te saldrá a cuenta mientras el euríbor se mantenga por debajo del 1,15%. En ambos casos, disfrutarás de una cuota estable y asequible, siempre que puedas pagarla con menos del 35% de tus ingresos netos mensuales. 

Ahora bien, antes de aceptarla, te recomendamos usar el plazo de reflexión que te da el banco (es de al menos diez días desde la presentación de la FEIN) para pedir ofertas a otras entidades. Así, podrás comprobar si algún banco te presenta una propuesta mejor. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas

Comento una reoferta que me ha hecho Bankinter. Comento por encima antes que me quedan por pagar 102400 con el Santander en una hipoteca variable de Euribor + 0.99 con viunculaciones de nomina + seguro de vida y de hogar y 20 años y 5 meses por pagar

Ahora Bankinter que al principio me ofrecia 2.70 con nomina y ambos seguros tambien, me ofrece el 2.25 con dichas bonificaciones.  El cambio seria a traves de subrogacion y no cancelacion, creo que es la unica entidad que me dado esta posibilidad ya que todas me indicaban el cancelar con los gastos de mas que esto supone. Ya me indicareis que os aparece la oferta. 

Gracias

citando a Helper_408153474 Buenas   Comento una reoferta que me ha hecho Bankinter. Comento por encima antes que me quedan por pagar 102400 con el Santan...

Hola, Helper_408153474.

A priori, parece una oferta atractiva: la vinculación es la habitual y el interés es uno de los más competitivos del mercado (la mayoría de los bancos ofrecen tipos fijos por encima del 2,50%). Además, al ser una subrogación, podrás ahorrarte más de 1.000 euros en comisiones y otros gastos asociados a la cancelación de tu hipoteca. 

Dicho esto, si la oferta de Bankinter ya es en firme y vinculante, te aconsejamos aprovechar su plazo de vigencia (debe ser de al menos 15 días) para pedir contraofertas a otros bancos, incluido el tuyo. Así, podrás ver si otras entidades ofrecen condiciones mejores o no. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Yo soy negada en esto, solo pregunto. PORFAVOR pago de hipoteca variable 547 a día de hoy 14 de octubre de 2022 si me hacen la novación paso a pagar fijo 630 euros. Con seguros de vida y hogar. Es una buena propuesta? Porfavor ayudame. Gracias ****

citando a Helper_1109886942 Yo soy negada en esto, solo pregunto. PORFAVOR pago de hipoteca variable 547 a día de hoy 14 de octubre de 2022 si me hacen la novación paso a paga...

Hola, Helper_1109886942.

Necesitamos algunos datos más para valorar si la oferta es buena o no: 

• ¿En qué fecha contrataste la hipoteca y qué importe y plazo tenía en el momento de la firma?

• ¿Cuál son el importe y el plazo pendientes de tu hipoteca? 

• ¿Cuál es el interés actual de tu hipoteca?

• ¿Qué interés fijo te ofrecen?

• ¿Qué seguros tienes contratados ahora?

Si nos das esta información, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Hola Miquel,

Me ha fallado la novación (por varios factores) y ahora estoy pensando en hacer una subrogación de hipoteca a otro banco en el que ya he hablado con ellos y me han presentado una oferta.

Me quieren hacer una nueva hipoteca para cancelar la mía en el banco actual, y le he dicho que no rotundamente porque no se me aplica el artículo de la Ley Hipotecaria para no pagar la comisión de cancelación anticipada u otras comisiones y gastos (puede ser cancelación registral) quien sabe.

Insisto en llevar a cabo la subrogación de hipoteca (firmada en el año 2011) a otro banco simplemente para pasarme de interés variable a fijo porque se me aplica la retroactividad del artículo muy concreto de LCCI 05/2019.

Los gastos de hipoteca los asumiría es el de taxación del otro banco.

Me tendrán que exigir el pago de comisión de subrogación antes de pasarme a otro banco o después?

Gracias!

citando a Sin nombre Hola Miquel, Me ha fallado la novación (por varios factores) y ahora estoy pensando en hacer una subrogación de hipoteca a otro banco en el...

Hola de nuevo, Enb21.

Lamentamos que no hayas podido llevar a cabo la novación. En cuanto a lo que nos cuentas, es cierto que optar por la subrogación te saldrá más barato. Primero, porque te ahorrarás la comisión por amortización anticipada. Y segundo, porque no tendrás que pagar los gastos asociados a la cancelación registral, que cuestan entre 1.000 y 2.000 euros de media. 

Sobre tu pregunta, la comisión por subrogación tendrías que pagarla en el momento de formalizar el cambio de banco ante notario. Eso sí, tu banco tendría que informarte antes de su existencia. 

De todos modos, si llevas a cabo una subrogación solo para pasarte del tipo variable al fijo, el banco no te podrá cobrar ninguna comisión. En estos casos, se aplica el mismo artículo que si te pasas al fijo con una novación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

[cita=93530][/cit hola todos esos datos no los tengo. Solo q me quedan 100.000 euros a 17 años. Tú crees q la cuota de 630 euros con bonificaciones es mucho? Porfa estamos a punto de firmar en la CaixaBank

citando a Helper_1109886942 [cita=93530][/cit hola todos esos datos no los tengo. Solo q me quedan 100.000 euros a 17 años. Tú crees q la cuota de 630 euros con bonificaciones...

Hola de nuevo. 

Por lo que nos cuentas, dado que tu nueva cuota será de 630 euros, deducimos que CaixaBank te ofrece un interés de alrededor del 3%. Es un interés que se sitúa en la media actual que ofrecen los bancos, aunque nos consta que otras entidades aún ofrecen intereses más bajos. La vinculación, que es contratar los seguros de hogar y vida con el banco, también es la habitual, aunque revisa el precio y condiciones de ambos seguros para analizar si te convienen o no. 

En cuanto a si la cuota es cara o barata, dependerá de tus ingresos. Si puedes pagar esa nueva cuota con un máximo del 35% de tus ingresos mensuales netos, además de las mensualidades de tus otros créditos, podrás hacer frente a la hipoteca sin problemas. En cambio, si superas ese porcentaje, podrías pasar por aprietos económicos.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

Pregunta similar: Hipoteca variable

Buenos días tengo una hipoteca variable con un diferencial de 0,40 creo que es una buena hipoteca porque no tengo ninguna vinculación con el banco y como es del 2006 me desgraba. Me quedan 117.000€ y no se si tendría que cambiar a fija o quedarme así. Gracias 

citando a Helper_602385054 Pregunta similar: Hipoteca variable Buenos días tengo una hipoteca variable con un diferencial de 0,40 creo que es...

Hola, Helper_602385054.

Dependerá de tu tolerancia al riesgo. Si crees que el euríbor podría seguir alto durante un tiempo y prefieres pagar una cuota estable, pasarte a un tipo fijo puede ser conveniente, siempre que el interés que te ofrezcan no sea más alto de la cuenta. También puede ser conveniente pasarte a un tipo mixto para, al menos, pagar una cuota fija durante los próximos cinco, diez o 15 años. 

En cambio, si crees que el euríbor no seguirá alto mucho más tiempo y te ves capaz de asumir cualquier posible subida, mantenerte con un tipo variable puede ser conveniente, aunque estarás asumiendo algo más de riesgo. Para que las cuotas no te suban más de la cuenta, puedes plantearte la opción de amortizar una parte de la hipoteca anticipadamente y reducir tus mensualidades, siempre que tengas ahorros para ello. 

Aprovechamos para recordar que mantendrás tu derecho a desgravar por la hipoteca aunque la modifiques. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Cambiar de variable a fija

Buenas. 

Quería asesoramiento. Actualmente tengo una hipoteca variable a 28 años con una deuda de 146000€ y un diferencial del 0,89.

Dispongo de 30.000 euros para amortizar. Y me planteo poder pasar a fija. Debería primero amortizar y luego pasar a fija? De ser así, amortizar en reducción. De tiempo o cuota?

O pasar a fija y después amortizar?

O quedarme en variable?

Muchas gracias de antemano.

citando a Silvi87 Pregunta similar: Cambiar de variable a fija Buenas.  Quería asesoramiento. Actualmente tengo una hip...

Hola, Silvi87.

En cuanto a si es mejor mantenerte con un tipo variable o pasarte a uno fijo, dependerá de la evolución del euríbor. Ahora bien, como es imposible saber cómo evolucionará este índice a medio y a largo plazo, te recomendamos tomar la decisión basándote en tu tolerancia al riesgo. En esta página te damos más detalles.

Respecto a la amortización anticipada, te recomendamos pedir cita a tu banco. En tu visita, puedes pedirle al banquero que te simule los distintos escenarios para comprobar si te saldría más a cuenta amortizar con un tipo fijo o con uno variable y cuánto cambiaría tu cuota o tu plazo en cada situación.

Un saludo.