Hola, Adrián:

¡Gracias por compartir tu consulta! Personalmente, sí te recomiendo vender en exclusiva, siempre y cuando encuentres una inmobiliaria cuyas condiciones se adapten a tus necesidades y con la que te sientas a gusto. Para llegar a este punto, te recomiendo contactar con al menos tres agencias y comparar sus servicios.

Puedes buscar las mejores opciones inmobiliarias en nuestro comparador.

A su vez, mi recomendación es que aceptes un plazo de exclusividad prudente, idealmente de tres meses o de seis en su defecto.

Ten en cuenta que la exclusividad aporta varias ventajas. Las más evidentes son que los honorarios suelen ser más baratos, las agencias suelen poner más herramientas a tu disposición si vendes con exclusiva (vídeos 360, planos, vídeos profesionales, etc.) y el agente suele ser más proactivo en estos casos.

Por último, te recuerdo que, en la mayoría de los casos, si aceptas exclusividad no puedes vender por tu cuenta ni a través de otra agencia. Si algún familiar, amigo o conocido está interesado en adquirir tu propiedad, negocia con la inmobiliaria para incluir esa excepción en el contrato de exclusividad. De lo contrario, te cobrarán sus honorarios aunque vendas a un contacto creado por ti.

Aquí encontrarás más información sobre la exclusividad inmobiliaria.

¡Espero haberte ayudado!

Si tienes cualquier otra inquietud, no dudes en escribirnos nuevamente.

Saludos,

Paula

Pregunta similar: me puedo fiar de una agencia que hace un contrato de exclusividad inmobiliaria para vender el piso?

Hola. Voy a vender mi piso y he contactado con una inmobiliaria del barrio que me pide una exclusiva para venderlo ¿me puedo fiar de ellos? se dicen tantas cosas que no se si aceptar

Hola Carmen,

La exclusiva con una inmobiliaria implica que será la única encargada de gestionar la venta y conseguir compradores. Esto significa que no puedes poner el piso a la venta con otra inmobiliaria y, en el caso de que consigas un comprador por tu cuenta, igualmente tendrás que pagar los honorarios pactados en la hoja de encargo o contrato que habéis suscrito.

La ventaja de la exclusiva es que la inmobiliaria, seguramente, dará preferencia a la venta de la casa y se esforzará por promocionar el piso al máximo, para vender antes del vencimiento del contrato.

Sin embargo, recomendamos investigar acerca de la reputación de la inmobiliaria: verifica si pertenece a asociaciones de profesionales, las opiniones que han dejado otros clientes sobre la inmobiliaria en la web o con vecinos del barrio que hayan trabajado con ellos y, antes de firmar el contrato, pide que te expliquen bien su modelo de trabajo, la estrategia de venta y las acciones comerciales que tienen previstas para vender tu piso. De esta forma, puedes saber si estás tratando con profesionales.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Yo le di mi casa a una inmobiliaria en exclusividad por 9 meses y es lo peor, no lo recomiendo a nadie. Primero me dijeron que vendían sin problemas y me lo pintaron todo maravilloso, luego me empezaron a llenar la cabeza diciendo que tenia que bajar el precio y yo de tonta acepte, luego a los 6 meses que tenia que bajarlo mas y les dije que no y que ya no queria que vendieran mi piso porque me olia mal esto y me dijeron que tendria que esperar a que se cumplieran los 9 meses del contrato o tendria que pagarles, lo peor de todo es quitaron todos mis anuncios en los portales y dejaron de buscarme comprador. Tuve que esperar 3 meses a que se venciera el contrato sin poder vender. Yo siendo tu no me fiaria o no daria una exclusiva por tantos meses como me hicieron a mi.

Pregunta similar: vale la pena dar la exclusiva a una inmobiliaria?

Hola, voy a vender mi piso y lo voy a hacer con una inmobiliaria porque no tengo tiempo para encargarme de todo entre el trabajo y los niños. La agencia que tengo debajo de casa me parece una buena opción, pero me estan pidiendo exclusividad, tiene alguna ventaja esto o es solo para atar a los clientes?

Hola Elisabet,

Si vas a vender tu piso con una inmobiliaria, debes saber que algunas trabajan con exclusividad. Esto significa que le entregas la venta “en exclusiva” a esa agencia en concreto y no puedes vender con nadie más, porque de lo contrario estarías rompiendo un contrato: tendrás que pagar igualmente la comisión a la agencia y, en el caso de negarte, esta puede tomar acciones legales.

Si quieres vender con la agencia que tienes al lado de casa, porque es la que más te conviene en cercanía, lo recomendable es negociar con la inmobiliaria para que el contrato de exclusividad no exceda de los tres meses o incluso tantear si es posible vender sin exclusividad.

Si no es posible y decides aceptar, si la exclusividad es por poco tiempo, una vez vencido el plazo puedes buscar otra opción si no estás satisfecho con el trabajo de la inmobiliaria.

Algunas inmobiliarias no piden exclusividad y otras están dispuestas a negociarla con el cliente. Lo ideal es comparar entre los servicios que te ofrecen diversas inmobiliarias, antes de firmar un contrato de permanencia, sobre todo si el que te ofrecen supera los tres meses.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!