Hola, Francisco:

Gracias por compartir tu consulta. Para vender tu casa con usufructo si tus hijos son propietarios y menores de edad es probable que necesites autorización judicial. Esto significa que un juez debe analizar la petición de venta de ese inmueble para asegurar que la operación se realice en beneficio y no perjuicio de los menores. 

Ahora bien, esto es así siempre y cuando tu esposa no haya detallado en el testamento, por ejemplo, que tú eras el responsable de administrar el inmueble o cómo se debe proceder para vender la propiedad. Asimismo, si tus hijos tienen más de 16 años, solo sería necesario el consentimiento del tutor legal, que en este caso eres tú. Lo que te aconsejo es que lo consultes con un abogado.

Con respecto a "trasladar" el usufructo, lo que puedes hacer en realidad es constituir un nuevo usufructo en la vivienda que adquieras y que tus hijos sigan siendo nudos propietarios.

Espero haber sido clara con mi respuesta. Si tienes más inquietudes, no dudes en escribirnos nuevamente.

Saludos,

Paula

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Me divorcie mis hijos eran menores...se lo puse en usufructo...ahora tienen 36 y 29 años ....puedo vender el piso si ya han pasado más de 8años ...ellos tienen buenos sueldos yo no cobro nada

citando a Manuel Gómez urban Pregunta similar: Vender mi piso mis hiijjos tienen el usufructo Me divorcie mis hijos eran menores...se lo puse e...

Hola, Manuel:

Gracias por compartir tu consulta. Si el usufructo es vitalicio, es decir para toda la vida, necesitas el consentimiento de tus hijos para poder vender la casa. Si en cambio era temporal y vencía, por ejemplo, cuando fueran mayores de edad, podrías vender sin problema, siempre que seas tú el pleno propietario del inmueble. Así que te aconsejo que revises las condiciones del usufructo antes de tomar una decisión. 

¡Saludos y espero que puedas resolverlo!

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Mi madre tiene 90 años tiene el usufructo y el 50% de la nuda propiedad de la casa, el resto lo tenemos 4 hermanos, para vender toda la nuda propiedad tenemos q estar todos de acuerdo? O si hay un hermano q no la quiere vender, ya no se puede vender? 

Gracias

citando a jcerda.aravena Pregunta similar: Usufructo de una propiedad. Mi madre puede vender o ceder el usufructo vitalicio que tiene de un...

Hola, jcerda:

Técnicamente, sí puede vender el usufructo, pero es difícil encontrar un comprador porque adquiriría solo el derecho de uso por un tiempo limitado. Lo ideal, en todo caso, sería llegar a un acuerdo con los nudos propietarios y vender el pleno dominio de la vivienda. En esta página te damos más información al respecto.

Espero que te ayude.

Saludos,

Paula

citando a Candela Pregunta similar: Para vender mi nuda propiedad lo tienen q hacer todos los herederos Mi madre tiene 90 años tiene...

Hola, Candela:

Sí, para vender la nuda propiedad de la vivienda, tendríais que estar todos de acuerdo. De todos modos, puedes consultar con un abogado para evaluar si existen vías judiciales que obliguen a vender la casa al hermano que se opone.

Espero que puedas resolverlo pronto.

Saludos,

Paula