cual es la mejor hipoteca a 12 años sin seguros
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cual es la mejor hipoteca ,sin seguros adicionales.
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HelpMyCash
#21
Hola Didiraquet,
Si por mejorarla te refieres a mejorar sus condiciones, tendrías que renegociarlas con el banco y hacer una novación, lo cual tiene ciertos costes. Ahora bien, debes saber que no es el mejor momento para negociar condiciones de hipoteca, ya que los bancos han endurecido sus criterios de riesgo y el crédito está especialmente caro. ¿Estás seguro de que necesitas hacer una novación? ¿Qué condiciones tiene tu hipoteca actualmente?
Un saludo
Si por mejorarla te refieres a mejorar sus condiciones, tendrías que renegociarlas con el banco y hacer una novación, lo cual tiene ciertos costes. Ahora bien, debes saber que no es el mejor momento para negociar condiciones de hipoteca, ya que los bancos han endurecido sus criterios de riesgo y el crédito está especialmente caro. ¿Estás seguro de que necesitas hacer una novación? ¿Qué condiciones tiene tu hipoteca actualmente?
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Hola, estoy interesada en bajar lo que pago cada mes de mi hipoteca, y no se si es posible o en mi caso mi hipoteca ya es correcta.mis datos . tengo mi hipoteca desde el 31. 10.2006. capital concedido 108000 a pagar hasta el 01.11.2038. cuotas pendientes :321 tipo de interes 3,044. Estoy pagando en este momento 459,69... 203,32 de amortizacion de capital y 256,37 de intereses. mi hipoteca la tengo con la caixa. puedo negociar algun tipo de bajada???? el año anterior pague 414€...
HelpMyCash
#23
Hola Rocío,
Decirte que el motivo por el que este año estás pagando una cuota más elevada es porque el Euribor subió durante 2011. En 2012 el Euribor está volviendo a bajar, y de momento se mantiene esta tendencia. Por tanto, en tu próxima revisión (que, según los datos que aportas, tendrá lugar en octubre o noviembre) lo más probable es que te vuelva a bajar la cuota de la hipoteca.
Si hablamos de negociar algún tipo de bajada, como una ampliación de plazo o una carencia de capital, debes saber que son procesos que pueden rebajar la cuota pero que acaban saliendo más caros en cuanto al pago de intereses. Además, los bancos suelen aprovechar estas reestructuraciones para subir el tipo de interés, con lo cual no lo recomendamos a no ser que sea una situación desesperada.
Un saludo
Decirte que el motivo por el que este año estás pagando una cuota más elevada es porque el Euribor subió durante 2011. En 2012 el Euribor está volviendo a bajar, y de momento se mantiene esta tendencia. Por tanto, en tu próxima revisión (que, según los datos que aportas, tendrá lugar en octubre o noviembre) lo más probable es que te vuelva a bajar la cuota de la hipoteca.
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Pregunta similar: mejorar mi hipoteca
Estoy pagando una hipoteca con BBVA a un interes Eu+2% desde hace 6 años. Ahora tengo una situación laboral más estable. Hace 4 años que estoy en Telefonica, gano más que cuando firmé la hipoteca. Me podeis recomendar un banco que me podría mejorar las condiciones de mi hipoteca. Gracias.
#25
Pregunta similar: donde llevar una hipoteca de la caixa a otro banco un poco mejor
hola quisiera saber donde puedo llevar una hipoteca que tengo con la caixa que este un poco mejor. el año de creacion es del 2006 es fija la tengo al 4,65% el diferencial es Euribor +1% debo 80.000eu y pago 645eu mensuales hasta el 2026. saludos
HelpMyCash
#26
Hola, Carab.
Me temo que el mercado de la subrogación está poco accesible en estos momentos, así que difícilmente podrás conseguir algo mejor por ahora. ¿Por qué quieres cambiar? ¿Es urgente? Si no lo es, nuestro consejo es que esperes a que amaine el temporal y el mercado de hipotecas vuelva a ser atractivo.
¡Un saludo!
Me temo que el mercado de la subrogación está poco accesible en estos momentos, así que difícilmente podrás conseguir algo mejor por ahora. ¿Por qué quieres cambiar? ¿Es urgente? Si no lo es, nuestro consejo es que esperes a que amaine el temporal y el mercado de hipotecas vuelva a ser atractivo.
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#27
Hola, Ramonbis.
La idea de hacer una subrogación habría sido muy buena en 2010 o 2011, pero en el mercado actual no sabemos si te valdría la pena. Si tienes un buen perfil financiero, tal vez podrías conseguir un interés de Euribor+1%. Sin embargo, teniendo en cuenta los gastos de subrogación, probablemente te merezca más la pena esperar a que mejore el mercado hipotecario (ya que te subrogas, hazlo bien).
En todo caso, si sigues queriendo cambiar de banco la hipoteca, te recomendamos consultar el ranking de mejores hipotecas.
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Euribor + 1 es mala oferta?? Estas en el mundo o has estado de visita por el Espacio en los ultimos 3 años??
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#29
Creo que lo que te contesta Jesus 1938 es cierto, tu problema es que está muy alto el euribor pero el diferencial del 1% no es malo, quizas deberias hablar con tu banco para contratar algun seguro del hogar, tarjetas de credito o tener la nomina para que te baje el diferencial, pero desde luego hay bancos que te clavan euribor+3%. Mi consejo es que no la muevas...........
PD: en tiempos buenos hay clientes que hacen una simulacion como que se van a otro banco, y el tuyo para que no te vayas te pone mejores condiciones o te deja que te vayas, algo así como las compañias de telefono, pero creo que eso ahora no existe, aguanta y que tengas suerte
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#30
Hola, estoy en tu misma situación en ing direct me han ofrecido euribor más 0.99 y no sé si cambiarme ahora o esperar a que mejoren las condiciones en todas las entidades. La cuestión es que si no me decido ya, tendría que acogerme a euribor + 1.49 que es lo que ofrece ahora ing direct o esperar un año a ver que pasa... no sé que hacer.. ahora tengo euribor ´2 y suelo de 3%
HelpMyCash
#31
Buenas tardes, Vanesa.
Lo primero ten en cuenta que los gastos de subrogación suelen representar sobre un 1% de la hipoteca. Por ejemplo, si la hipoteca es de 150.000 €, calcula unos 1.500 € entre la comisión de subrogación, la nueva tasación, la gestoría y el notario.
Siguiendo con ese ejemplo, una hipoteca a 150.000 € a 30 años a Euribor + 0,99% ahora pagaría unos 631 € de cuota mensual. Con Euribor +2%, pagaría 716 €. Así que estamos hablando de una diferencia de 85 € más al mes, 1.200 € más al año.
En resumen, en un 1er cálculo muy superficial, tardarías 1 año y medio en amortizar el gasto del cambio. Tenlo en cuenta para decidir. Si nos pasas los datos de tu hipoteca, te lo calcularemos con más exactitud. Saludos!
Lo primero ten en cuenta que los gastos de subrogación suelen representar sobre un 1% de la hipoteca. Por ejemplo, si la hipoteca es de 150.000 €, calcula unos 1.500 € entre la comisión de subrogación, la nueva tasación, la gestoría y el notario.
Siguiendo con ese ejemplo, una hipoteca a 150.000 € a 30 años a Euribor + 0,99% ahora pagaría unos 631 € de cuota mensual. Con Euribor +2%, pagaría 716 €. Así que estamos hablando de una diferencia de 85 € más al mes, 1.200 € más al año.
En resumen, en un 1er cálculo muy superficial, tardarías 1 año y medio en amortizar el gasto del cambio. Tenlo en cuenta para decidir. Si nos pasas los datos de tu hipoteca, te lo calcularemos con más exactitud. Saludos!
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Pregunta similar: Mejores Hipotecas a 21/02
Saludos! Veo constantemente esta pregunta en el foro, pero no me puedo resistir a hacerla ahora yo, porque me veo directamente afectado. Para bien o para mal estoy buscando hipotecas, y cambiando cada X tiempo como cambian, esta información es dificil de tenerla actualizada... Mi caso es el siguiente. Busco una hipoteca de 150.000 euros, siendo el precio de venta de 190.000, en Madrid, entre 30 y 35 años. Como en las webs oficiales de los bancos dan muy poca información, por lo que he podido ver, veo que las mas competitivas son las siguientes (no estan en orden): - Uno-E - iBanesto - Hipoteca Activa Plus - ING - BancoPopular-e - Bancaja - Caja España Teneis alguna recomendacion (o no-recomendacion) sobre ellas? Gracis de antemano!
Saludos! Veo constantemente esta pregunta en el foro, pero no me puedo resistir a hacerla ahora yo, porque me veo directamente afectado. Para bien o para mal estoy buscando hipotecas, y cambiando cada X tiempo como cambian, esta información es dificil de tenerla actualizada... Mi caso es el siguiente. Busco una hipoteca de 150.000 euros, siendo el precio de venta de 190.000, en Madrid, entre 30 y 35 años. Como en las webs oficiales de los bancos dan muy poca información, por lo que he podido ver, veo que las mas competitivas son las siguientes (no estan en orden): - Uno-E - iBanesto - Hipoteca Activa Plus - ING - BancoPopular-e - Bancaja - Caja España Teneis alguna recomendacion (o no-recomendacion) sobre ellas? Gracis de antemano!
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HelpMyCash
#33
La mayoría de estas hipotecas son de bancos online. Tienen una política estricta de aprobación a nivel departamento de crédito. Uno de tus puntos fuertes es que buscas un poco menos del 80% del precio de tu vivienda. Ahora, para conseguirlas, necesitarás tener una vida laboral muy estable esperando que no trabajas en sectores como la construcción que da mucho miedo. De las hipotecas que has mencionado, bancopopular-e ha subido mucho su precio de Euribor+0,99% a IRPH+ 0,75%. Cuidado, si puedes conseguir una hipoteca ibanesto, no pides la de Bancopopular-e. Otra recomendación: una vez aprobada y antes de aceptar el pago de la tasación, pide por el precio de todos los seguros obligatorios, pueden encarecer bastante el precio de tu hipoteca. Mucha suerte y no dudes en regresar en el foro compartiendo tu experiencia con la comunidad y te guiaremos si lo necesitas.
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Muchas gracias!
Efectivamente son de bancos online. A partir de mañana empiezo la lucha de visitar oficinas, a ver que me ofrecen. Segun vaya teniendo mejores datos, os ire consultando. Gracias de nuevo.
HelpMyCash
#35
No sabemos donde estas pero algunos bancos con oficinas que dan buenas hipotecas a nuestros usuarios pero con bastante vinculación son: los bancos del País Vasco como Kutxa Bank o un banco italiano Banco Mediolanum. Cuenta nos tambien tu experiencia con caja España que supuestamente tiene una de las hipotecas más baratas de España en su web.
De todos modos, intenta el proceso online para ver si obtienes una aprobación preliminar. Estas en una mejor posición hablando con bancos si ya sabes que tu perfil encaja con lo que buscan los bancos. Otra vez, suerte.
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Ya tengo algo mas de informacion. Se trata de la Hipoteca de iBanesto:
* Importe solicitado: 150.000.- €
* Interés: Euribor* + 1,74%
* Revisiones Anuales.
* Comisión de Estudio: 0
* Comisión de Apertura: 0
* Comisión por amortización anticipada: 0
* Compensación por desistimiento: 0
* Gastos de Formalización de Escrituras por cuenta del Cliente (Notaría, Hacienda, Registro y Gestión), Tasación y Nota Simple.
* Domiciliar las nóminas de los titulares del préstamo y al menos 2 recibos, y contratar Seguro de Hogar y Seguro de Vida con Santander Seguros.
Estoy a falta de recibir información sobre el coste de los seguros para tener todos los datos. Como lo veis?
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#37
Otra mas que me acaba de llegar. Es la de ActivoBank, aunque tambien me falta por recibir la información de los seguros asociados, y las posibles comisiones al tener una cuenta nómina.
Interés: Euribor + 1.25 %
Importe: de 150000 euros a 420 meses (35 años)
Comisión de apertura: 0.00 euros
0% Comisión de apertura
0% Compensación a ActivoBank por desistimiento:
0% por amortización total
0% por amortización parcial
Requisitos: Seguros de vida, hogar y nómina domiciliada
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HelpMyCash
#38
Como puedes ver por los datos, la Hipoteca Activa Plus tiene intereses más bajos. Sin embargo, falta conocer los datos de los seguros. Por lo que mucha gente ha comentado en el foro, la pega de Activobank es el elevado precio del seguro de vida, que además es de prima única (se paga de una vez y su importe se financia durante la vida de la hipoteca, por lo que se pagan intereses sobre su precio). Pero vamos a esperar a que te den los precios para hacer números.
Saludos
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De todas formas, he oido que estos seguros se pueden cancelar una vez firmadas las escrituras sin penalización. ¿Es eso cierto o es un rumor de pasillo?
HelpMyCash
#40
Depende de cada hipoteca. Las que tienen seguros de prima única, normalmente sólo requieren un pago inicial. Otras sólo piden que haya un seguro de hogar y otro de vida, sin importar la aseguradora. Y otras exigen mantener los seguros propuestos bajo penalización. En cada contrato lo debe especificar, pero no te podemos decir nada respecto a estas hipotecas porque es información bastante restringida. Pregunta a las entidades.
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