Hola, alicia95.

Dependerá del tipo de contrato de arras que hayáis firmado:

• Si son unas arras confirmatorias o penales, el vendedor no puede venderle la vivienda a otra persona. Si lo hace, puedes exigirle por la vía penal que cumpla el contrato y te la venda a ti o que te indemnice por daños y perjuicios. 
• Si son arras penitenciales, el vendedor sí puede venderle la vivienda a otra persona, pero está obligado a devolverte el dinero que le hayas entregado para la reserva. 

En el propio contrato que firmasteis para formalizar la reserva debería indicarse qué tipos de arras son o, en su defecto, qué penalización se le puede aplicar al vendedor si no cumple el contrato. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchisimas gracias Mikel , el problema es que no fue ni contrato , fue por wassap ya q nos dijeron que tenía validez legal. Ahí se acordó el ingreso. 

Hola de nuevo. 

Si no existe contrato, la cosa ya se complica, aunque quizás se podría considerar ese mensaje como una especie de contratación a distancia. Quizás podríais acudir a una asesoría jurídica o al departamento de vivienda de vuestro ayuntamiento para que os digan qué validez tiene ese contrato y qué podríais reclamar exactamente. 

Quedamos a tu disposición para aclarar cualquier otra duda que tengas sobre hipotecas.

Un saludo. 

Eso haremos, millones de gracias a ver si hay suerte

Vendí una casa hace 31 años, se hizo contrato de compra venta, nunca hicieron escrituras y ahira me piden que le firme escritura, mi marido falleció tres años después de vender el piso, tengo que firmar pues en el contrato se puso que nosotros correríamos con los gastos de plus valía pero en el momento de la venta no 31 años después, la compradora se puede coger a la ley  de usurpación para hacer escritura, muchas gracias 

Pregunta similar: Después de formalizar reserva cambian las condiciones

Hola, quisiera saber si alguien me puede orientar en que me está sucediendo.

Vi una vivienda y al momento de verla formalice un contrato de reserva aceptando el precio que tenía esta, dando una señal que se quedó en depósito la inmobiliaria, yo este contrato de reserva lo he firmado con la inmobiliaria por una vivienda, en el contrato viene el precio, el número catastral....

1. El tema es que estaba a la espera de que los dueños de la vivienda formalizarán dicho acuerdo de reserva con un contrato de arras, que han ido posponiendo durante unos días, para finalmente decirme que solo firman el contrato de arras si además del piso compro una plaza de garaje que en el anuncio de venta de la vivienda aparecía como opcional, es decir vendían la vivienda sola con posibilidad de incluir plaza de garaje, en mi contrato de reserva solo viene la vivienda y por el precio de venta que solicitaban, el dinero que yo he dado como reserva son el importe por los honorarios de la inmobiliaria, dice que si yo me echara atrás perdería dicha cantidad, pero no dice nada del vendedor, que como comento ha cambiado las condiciones al querer incluir una plaza de garaje en la venta, cómo debo actuar? Que derechos tengo con este contrato? En que compromete al vendedor conmigo? Puede romper este acuerdo de reserva que tenemos? La inmobiliaria me está presionando con que el vendedor tiene otros compradores

Hola, Jorge S. 

Por lo que nos cuentas, entendemos que el contrato de reserva es solamente sobre la vivienda, no sobre el garaje. Por lo tanto, si el vendedor no la acepta si no compras también el garaje, estará incumpliendo el contrato y tendrás derecho a recuperar el dinero que has adelantado. 

Ahora bien, es posible que la inmobiliaria te ponga pegas y no te devuelva el dinero. En ese caso, tendrás que interponer una reclamación formal ante la inmobiliaria y, si te lo siguen sin devolver, podrás acudir a la oficina de consumo del ayuntamiento del municipio en el que esté la oficina de la inmobiliaria. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

La inmobiliaria en principio no me ha puesto pegas para devolverme el dinero, mi pregunta iba más por la duda de que, si yo no hubiese cumplido, el dinero lo pierdo; pero al no cumplir ellos estando yo de acuerdo con el dinero que demandaban por la venta de la vivienda, la parte vendedora no tiene ninguna penalización u obligación con la parte compradora?

citando a Jorge S La inmobiliaria en principio no me ha puesto pegas para devolverme el dinero, mi pregunta iba más por la duda de que, si yo no hubiese cumplido, el...

Hola de nuevo. 

Solo tendrían que pagarte una penalización o indemnización si así lo indica el documento en el que acordasteis la reserva. Por ello, te aconsejamos leer ese documento para comprobarlo. Si no lo tienes en tu poder, puedes pedir una copia a la inmobiliaria. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Reserva piso

Hola! He hecho una reserva de un piso pagando 3000€, después de hacer la reserva nos dice que las arras tienen que ser por un plazo de 30 dias,  le hemos dicho de ampliarlo un poco mas por si surge algún problema con el banco y nos dicen que la vendedor no puede ampliar más, en este caso si queremos desistir de la compra de la vivienda por no estar seguros, perderíamos la reserva?.  Gracias 

citando a adannoelia4 Pregunta similar: Reserva piso Hola! He hecho una reserva de un piso pagando 3000€, después de hacer la reserva no...

Hola, adannoelia4.

Dependerá de las condiciones con las que hayáis pagado esa reserva, pero si no se especifica que podréis recuperar el dinero en caso de discrepancias al formalizar las arras, perderéis ese dinero.

Un saludo.

Pregunta similar: Contrato de reserva

Buenos días,

Hace un año y medio yo firme un contrato de reserva de un piso por el valor de 126000€, pagando 3000€ para la reserva de este, es un piso de obra nueva y el dia 28/10/24 iba a firmar por fin la hipoteca y 1hora antes de firmar me llama el de la constructora para decirme que no se puede firmar porque el valor del inmueble esta mal, que hubo un error y se tiene que vender por 146000€… Yo teniendo TODO lo del piso comprado para entrar ya a vivir después de una reserva de 1 año y medio…

Mi pregunta es,

Con un contrato de ÚNICAMENTE reserva del inmueble, pueden subirme el precio cuando el valor del inmueble consta en esta reserva?

Después de un año y medio, que me lo digan el mismo día de la firma una hora antes se puede hacer?

Tanto en la web como en el contrato ponía el precio de 126000€, en la web como la han quitado ya no puedo hacerlo constar pero el contrato si

Espero respuesta gracias

citando a Hera Pregunta similar: Contrato de reserva Buenos días, Hace un año y medio yo firme un contrato de reserva de...

Hola, Hera.

Entendemos que la constructora debería respetar el contenido del contrato de arras o reserva y que, si no lo hace, debería pagarte las penalizaciones que constan en ese contrato. Se puede pactar una modificación del contrato para aumentar el precio de la vivienda, pero si no estás de acuerdo, no tienes por qué aceptar esa modificación.

Dicho esto, en HelpMyCash somos especialistas en temas financieros, pero no en aspectos legales. Por este motivo, te recomendamos pedir una segunda opinión al notario con el que tienes previsto firmar esa compraventa. Si le pides cita, este funcionario resolverá todas tus dudas legales gratuitamente.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Buenas, he firmado un contrato de arras pero hay un error en el contrato y es que figura una fecha de vencimiento (y pago de la vivienda) ya caducado, es decir, que hemos firmado a día 25 de octubre de 2024 pero la fecha límite se indicó para el día 17 de abril de 2024. ¿Siguen siendo válidas las arras?

citando a Adriana Montez Buenas, he firmado un contrato de arras pero hay un error en el contrato y es que figura una fecha de vencimiento (y pago de la vivienda) ya caduca...

Hola, Adriana Montez.

Entendemos que el contrato no debería ser válido, porque su fecha de vencimiento es anterior a su fecha de formalización. Nuestro consejo es que contactes con la otra parte para acordar una modificación del contrato y estipular una nueva fecha de vencimiento.

Un saludo.