citando a jesus seg Pregunta similar: vivienda con usufructo por herencia Buenas tardes tengo la siguiente duda, Tenemos una v...

Hola, Jesús:

Gracias por compartir tu consulta. En este caso particular, lo que podríais hacer es que tu madre venda el usufructo al hermano que quiere quedarse con la casa (aquí te enseñamos a calcular el valor del usufructo) y que a su vez este os compre la nuda propiedad al resto de los hermanos. 

Si bien es cierto que existe una figura que se llama extinción de condominio, que suele ser más beneficiosa a nivel fiscal, en este caso no puede aplicarse porque exige que los derechos que posee cada propietario sobre la vivienda sean iguales. Este requisito no se cumple porque cada uno posee una participación diferente: vosotros tenéis una parte de la nuda propiedad y vuestra madre, el usufructo.

En cuanto a los tributos, por tratarse de una compraventa, el hermano que se queda con la casa tendría que pagar ITP, y tú y tu otro hermano IRPF y plusvalía municipal. El usufructo, en principio, no tributa para la plusvalía municipal.

¡Espero haber sido clara! Si tienes más inquietudes, no dudes en escribirnos.

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Venta de nuda propiedad de una cuota sobre inmueble

Hola soy Maria y tengo la siguiente consulta :

Mi padre y mi madre eran propietarios de un inmueble y somos 4 hermanos. Mi padre falleció y 2 hermanos nos cedieron sus derechos a los otros 2 (sobre la herencia de mi padre, que es únicamente el inmueble ), por lo que quedamos como propietarios (en comunidad) mi madre, mi hermano y yo.

Mi madre quiere que mi hermano y yo (sus copropietarios) nos quedemos con el 100% de la propiedad y que no hayan problemas después de que ella fallezca.

La pregunta : ¿Mi madre nos puede hacer una venta de su cuota sobre el inmueble a los dos hermanos, y a la vez nosotros constituir un usufructo vitalicio en favor de ella?

De ser posible, cómo quedaría la propiedad de nosotros 2, seriamos nudos propietarios del 50%del inmueble (por la parte vendida por mi madre) y plenos propietarios del otro 50%? O el usufructo se puede o debe constituir respecto del total del inmueble, pasando a ser nudos propietarios del 100% si constituimos ese usufructo? 

Agradecería una orientación, pues no entendemos del tema 

Hola, María:

Cuando se hereda un piso, habitualmente la viuda recibe el usufructo de la vivienda y los hijos la nuda propiedad o una parte de ella. Si este es su caso, solo tendrían que comprar la parte de la nuda propiedad que corresponde a su madre.

De este modo, ustedes tendrían la totalidad de la nuda propiedad de la vivienda y su madre conservaría el usufructo, que es intocable.

¡Espero haberte ayudado!

Pregunta similar: venta con usufructo

Hola mi mama tiene 90 años y me quiere vender la casa con usufructo vitalicio, por lo que entiendo cuando ella muera yo la puedo ocupar, es asi y se puede.

citando a Ana Pregunta similar: venta con usufructo Hola mi mama tiene 90 años y me quiere vender la casa con usufructo vitalici...

Hola, Ana:

Sí, la venta de la vivienda con usufructo es posible y completamente legal. Al hacerlo, tú serías la titular de la vivienda, pero tu madre tendría derecho a disfrutar de esa propiedad hasta que muera. Te aconsejo, de todos modos, que consultes con un agente inmobiliario o un notario cuáles son los pasos a seguir. Las consultas con los notarios son gratuitas.

Espero que te ayude.

Saludos,

Paula