Pregunta similar: Eliminación comisión liquidar hipoteca

Buenos días. En mi caso en banco no ha asumido que yo no pague la comisión del 0,5%por liquidar el préstamo hipotecario e irme a otro banco. Es ilegal? O pueden hacerlo? Dicen que eso es sólo aplicable a hipotecas firmadas a partir de junio del 2019( las que se firman con la nueva ley hipotecaria) los de antes tenemos que asumir ese gasto de La comisión por cancelación de préstamo variable y cambio al fijo en otro banco.

Pregunta similar: Canbio de hipoteca

Hola, tengo una hipoteca  interes variable con un euribor de +1,75 me qudan que pagar 80.000€ y se revisa en marzo, banco Sabadell 

Otro banco CaixaBank me ofrece pasarla a fija con un interes de 4%, bonificado al 3 con seguro de vida y una alarma, ambas cosas puedo cesarlas en 3 años, me gustaría saber si me trae cuenta la operación ya que no tengo mucha idea del tema y mucho menos del funcionamiento del euribor y de las previsiones del mismo en el futuro.

citando a EEL Pregunta similar: Eliminación comisión liquidar hipoteca Buenos días. En mi caso en banco no ha asumido que yo no...

Hola de nuevo. 

Resolvemos tu duda en nuestra nuestra respuesta #92.

Un saludo.

citando a gupeo_ Pregunta similar: Canbio de hipoteca Hola, tengo una hipoteca  interes variable...

Hola, gupeo_.

Pasar tu hipoteca al tipo fijo te saldrá a cuenta si:

• Quieres pagar siempre la misma cuota y olvidarte de las idas y venidas del euríbor. 

• Crees que es probable que el euríbor se mantenga por encima del 1,25% durante buena parte de la vida de tu hipoteca. 

Como no tenemos una bola de cristal, no sabemos cómo evolucionará el euríbor durante los próximos años. Por ello, te aconsejamos echar un vistazo a la evolución del euríbor, hacer tus propias previsiones y valorar qué es lo que te conviene en función del riesgo que quieras asumir. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Credito hipotecario

Hola ,

Quería  saber que hago , el banco me dice q ellos no lo van hacer gratis del préstamo, hipotecario  del variable a fijo , que ellos no estan para perder , y q si lo hago q tengo q pagar yo , mas o menos unos 1500 euros , y q de momento que a mi no me interesa q lo haga 

Simplemente el banco me está poniendo pegas 

Un saludo y gracias 

Pregunta similar: Subrogacion

• Si mi hipoteca es del 2014 con una comisión por subrogacion del 1% si hago una subrogacion de variable a fijo ahora me costaría menos la comisión con los cambios que a puesto el gobierno ?

citando a Jon Merchan Pregunta similar: Credito hipotecario Hola , Quería  saber que hago , el banco me dice q ellos no lo...

Hola, Jon Merchan.

Si el banco acepta tu solicitud para modificar tu hipoteca, legalmente está obligado a pagar los gastos de notaría, gestoría y registro asociados al cambio, además de los impuestos. Ahora bien, tienes que saber que tu entidad no tiene ninguna obligación de aceptar tu solicitud: si no le interesa, puede negarse. 

Nuestro consejo, viendo que tu banco no está por la labor, es que hables con otras entidades para ver si alguna estaría dispuesta a asumir tu préstamo y a pasarlo al tipo fijo. En nuestra página sobre cambiar la hipoteca de banco te explicamos cómo hacerlo. 

Un saludo. 

citando a Juan Pregunta similar: Subrogacion Si mi hipoteca es del 2014 con una comisión por subrogacion del 1% si hago un...

Hola, Manu. 

Si te pasas al tipo fijo con una subrogación, el banco no te podrá cobrar esa comisión del 1%. Así se establece en el nuevo decreto que se promulgó hace unas semanas y, también, en la ley hipotecaria vigente desde 2019.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca fija

Hola estoy viendo una hipoteca fija para hacer una subrogacion me la dejan al 2.50 bonificada con seguro de hogar y seguro de protección de pagos me quedan 61000€ y 17 años  está bien la operación es bbwa.

citando a Juan Pregunta similar: Hipoteca fija Hola estoy viendo una hipoteca fija para hacer una subrogacion me la dejan al 2.50...

Hola, Manu.

A priori, parece una oferta competitiva, siempre que el precio de los seguros no sea desproporcionado. Ten en cuenta que la mayoría de los bancos ya ofrecen intereses de más del 3%, así que un interés del 2,50% es muy atractivo en el actual contexto. 

Eso sí, si todavía no lo has hecho, te recomendamos acudir a tu banco y a otras entidades y presentarles la oferta de BBVA. Con un poco de suerte, quizás alguno de esos bancos te hace una contraoferta mejor. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola muchas gracias  Miquel me has sido de gran ayuda.

Pregunta similar: Cambiar hipoteca variable a fija

Buenas tardes,

Tengo una hipoteca variable de 1,10 más euribor y me quedan 17 años y medio para finalizar, actualmente pago 298€ en Caixa, actualmente me ofrece el BBVA un interés fijo a 2,40 y me quedan 58.000 euros de pagar. Tengo que pagar gastos de cancelación y tasación etc para la nueva hipoteca porque no se puede hacer subrogación. Que me recomiendan. Millones de gracias por la ayuda.

citando a Lucía Pregunta similar: Cambiar hipoteca variable a fija Buenas tardes, Tengo una hipoteca variable de 1,10 más...

Hola, Lucía. 

Si te parece bien, vamos a calcular cuánto pagarías si mantienes tu hipoteca como está y cuánto pagarías si te pasas al tipo fijo.

Si te pasas al tipo fijo, tu cuota pasará a ser de unos 340 euros mensuales, aproximadamente. Es decir, que te tocará pagar unos 4.080 euros al año. 

Si mantienes tu hipoteca como está y se te revisa el interés en los próximos meses con un euríbor en torno al 3% (la previsión más realista), pasarás a pagar una cuota de unos 390 euros al mes. Es decir, que el año posterior a la revisión te tocará pagar un total de 4.680 euros, aproximadamente, que son 600 euros más de lo que pagarías con un interés fijo. 

Si el euríbor se mantiene en el 2% para las siguientes revisiones, que es su valor medio histórico, la cuota te bajará hasta los 360 euros aproximadamente. Es decir, que te tocará pagar unos 4.320 euros al año, que son 240 euros menos que si te pasaras al tipo fijo. 

Pasarte al tipo fijo con una nueva hipoteca, contando con los gastos de cancelación de la tuya, te costará unos 1.500 euros, aproximadamente. Si el euríbor está al 3% en la próxima revisión y en una media del 2% para las siguientes, compensarás esos gastos al cabo de cinco años, más o menos. 

Y ahora viene la pregunta del millón: ¿el euríbor se situará en torno al 2% para los próximos años? La verdad es que no hay ninguna manera de saberlo. Por ello, nuestro consejo es que tomes la decisión basándote en tu tolerancia al riesgo: si no quieres asumir una subida muy fuerte y prefieres pagar una cuota estable para siempre, pasarte al tipo fijo será una buena opción. En cambio, si crees que el euríbor bajará bastante dentro de pocos años, puedes mantenerte con un interés variable (o pactar con tu banco para rebajar tu interés variable), aunque asegúrate de poder pagar las cuotas en caso de que el euríbor siga subiendo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Lucía el 2.40 es bonificado o sin bonificar

Buenas noches,

Tengo una hipoteca variable al +1,25 de 126000 vinculada con seguro de hogar, pago de cuota 435€, me revisan con el indice de abril del 2023 y me quedan 29 años, estoy barajando la posibilidad de cambiarme a openbank mixta a 2,8 fija durante los 10 primeros años se quedaría en 529€ y luego +0,8 solo vinculando nómina ,mi objetivo es amortizar unos 9000 extras todos los años para intentar liquidar lo máximo posible en estos 10 años, la pega que veo que no es subrogación, seria cancelación y tendría un coste de unos 1700€,¿como verías este cambio en el contexto actual?

Gracias de antemano

citando a Jose Buenas noches, Tengo una hipoteca variable al +1,25 de 126000 vinculada con seguro de hogar, pago de cuota 435€, me revisan con el indice d...

Hola, Jose. 

En principio, el cambio te saldrá a cuenta mientras el euríbor se mantenga en una media superior al 1,55% en los próximos diez años. Es cierto que el cambio te costará un buen dinero, pero lo acabarías compensando con lo que te ahorrarías en intereses. 

¿Se mantendrá el euríbor en esos niveles? Como es imposible saberlo a día de hoy, nuestro consejo es que tomes una decisión basada en tu tolerancia al riesgo. Si valoras más la estabilidad y no te importa pagar un poquito más a cambio de seguridad, pasarte al tipo mixto será conveniente. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Gastos Hipoteca

Buenas tardes, tengo una hipoteca E+ 1,09 ( bonificada) y me gustaría mejorar las condiciones incluso con otro banco. El caso es que mi actual banco me ha contra ofertado muy mal  con un fijo por la nubes y hay mejores ofertas de mercado. Pero a la hora de firmar la hipoteca en su día 17-04-2019, aparecen comisiones tanto de anticipacion, como de subrrogacion. Pero he leido en vuestra pagina que no se deberían de cobrar como tal. Me gustaría saber cuanto debería de abonar por ley en caso de cancelación de hipoteca o subrrogacion. Muchas gracias 

Pregunta similar: Comisiones hipotecas

Hola buenas estoy en trámites de una subrogacion de variable a fijo. En la oferta me pone que por amortización parcial o total la comisión sería de 0.05% con las nuevas reforma.

Eso sería para toda la vida del préstamo ?

O sería asta diciembre de 2023 ke termina esa reforma?

Porque en la ley del 2019 pone que los primeros 10 años es hasta un 2% y los restantes hasta un 1.5%. un saludo y gracias

citando a Helper_808591747 Pregunta similar: Gastos Hipoteca Buenas tardes, tengo una hipoteca E+ 1,09 ( bonificada) y me gustaría mejorar la...

Hola, Helper_808591747.

En caso de que subrogues una hipoteca variable para pasarla al tipo fijo, el banco del que te vayas no podrá cobrarte ninguna comisión. Esto es así porque el Gobierno ha prohibido cobrar comisiones de subrogación por pasarse del tipo variable al fijo durante todo el 2023. 

El Gobierno, además, ha prohibido cobrar comisiones por la amortización anticipada de las hipotecas variables, también durante todo el 2023. Ahora bien, no está claro si esa prohibición afecta a todas las hipotecas variables o solo a las contratadas a partir del 16 de junio de 2019, porque ni el Gobierno ni ninguna institución se han pronunciado al respecto. Nuestro consejo es que se lo preguntes a un notario o que se lo consultes al Banco de España. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

citando a Juan Pregunta similar: Comisiones hipotecas Hola buenas estoy en trámites de una subrogacion de variable a fijo. En la...

Hola, Manu. 

Desde finales de noviembre de 2022, la comisión por pasarte del tipo variable al fijo con una subrogación o novación no puede superar el 0,05% (antes era el 0,15%), ponga lo que ponga en tu contrato. Ahora bien, también a finales de noviembre de 2022, el Gobierno aprobó una reforma adicional: durante todo el año 2023, los bancos no podrán cobrar comisiones de subrogación o novación si un cliente pasa su hipoteca variable al tipo fijo. Por lo tanto, si llevas a cabo la subrogación durante este año para pasarte al fijo, no tendrás que pagar ninguna comisión. Lo explicamos con más detalle en nuestra página sobre los gastos de subrogación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.