[cita=93530][/cit hola todos esos datos no los tengo. Solo q me quedan 100.000 euros a 17 años. Tú crees q la cuota de 630 euros con bonificaciones es mucho? Porfa estamos a punto de firmar en la CaixaBank

citando a Helper_1109886942 [cita=93530][/cit hola todos esos datos no los tengo. Solo q me quedan 100.000 euros a 17 años. Tú crees q la cuota de 630 euros con bonificaciones...

Hola de nuevo. 

Por lo que nos cuentas, dado que tu nueva cuota será de 630 euros, deducimos que CaixaBank te ofrece un interés de alrededor del 3%. Es un interés que se sitúa en la media actual que ofrecen los bancos, aunque nos consta que otras entidades aún ofrecen intereses más bajos. La vinculación, que es contratar los seguros de hogar y vida con el banco, también es la habitual, aunque revisa el precio y condiciones de ambos seguros para analizar si te convienen o no. 

En cuanto a si la cuota es cara o barata, dependerá de tus ingresos. Si puedes pagar esa nueva cuota con un máximo del 35% de tus ingresos mensuales netos, además de las mensualidades de tus otros créditos, podrás hacer frente a la hipoteca sin problemas. En cambio, si superas ese porcentaje, podrías pasar por aprietos económicos.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

Pregunta similar: Cambio de Hipoteca de variable a fijo

Mi hipoteca es E+0,8 capital 77000 me quedan 18 años, debería plantearme cambiar la hipoteca a interes fijo. gracias

citando a Helper_1110901369 Pregunta similar: Cambio de Hipoteca de variable a fijo Mi hipoteca es E+0,8 capital 77000 me quedan 18 años, debe...

Hola, Helper_1110901369.

Depende de tu situación económica, de las condiciones que te ofrezcan y de tu propia tolerancia al riesgo. Nos explicamos: si crees que no podrás pagar las cuotas con la subida del euríbor o simplemente quieres tranquilidad, pasarte al tipo fijo puede ser una buena opción. Eso sí, dado que la media histórica de este índice es de en torno al 2-3%, no te recomendamos pasarte a un tipo fijo superior al 3%. 

Si quieres, puedes hablar con tu banco y con otras entidades para ver qué condiciones te ofrecen. Si sus tipos fijos no son atractivos, también puedes plantearte la opción de pasarte a un tipo mixto (un tipo fijo más bajo en los primeros años y uno variable después) o de rebajar tu interés variable. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: ¿Cambiar de hipoteca variable a fija?

Hola! una consulta:

Actualmente tengo una hipoteca a interes variable de EURIBOR+0'50, pagando una cuota de 726 euros (me quedan 12 años y un importe de 92000 euros). Viendo como esta subiendo el euribor estoy valorando cambiarla a una fija. He encontrado alguna al 2'25%, que me supondria una cuota aproximada de 730 euros/mes. Este cambio (cancelacion y apertura de una nueva hipoteca) me supondría unos gastos de aproximadamente  2000 euros en total.

Mi pregunta es si creeis que valdria la pena hacer este cambio o no (tengo muchas dudas ya que creo que me daría tranquilidad porque es una cuota parecida a la actual y que mas o menos podemos asumir, pero por otro lado no sé si valdría la pena).

Muchas gracias.

Pregunta similar: Cambio de H. Variable (Euribor + 1,39) a H. Fija (2,71% sin vinculaciones)

Interesa subrogarme una hipoteca con 186.000€ de capital pendiente (Euribor + 1,39% con seguro de hogar a 2'71% de interés fijo sin vinculaciones)?.... actualmente pago 795€ con la revisión de hace 2 meses (euribor a 0,82)....se me quedaría en 861€ fijos a 25 años

Hola, tengo una hipoteca variable con ING que es eur+ 0,69 con dos productos, aún debo unos 94000 eur y más de 15 años por pagar, me interesaría buscar otra cosa para no pagar tanto o que no me suba mucho la quota o mejor no hago nada?, saludos.

Pregunta similar: interesa cambiar a hipoteca fija?

hola, tengo una hipoteca variable con un interés vigente del 1,699. me quedan 14 años de hipoteca y me gustaría si me podéis recomendar el quedarme o mirar de cambiar. 

gracias

citando a David Mediano Santos Pregunta similar: ¿Cambiar de hipoteca variable a fija? Hola! una consulta: Actualmente tengo una hipoteca...

Hola, David.

El cambio es conveniente si: 

• Crees que el euríbor seguirá alto durante buena parte del plazo que te queda.
• Crees que podrías tener problemas para pagar la cuota si el euríbor sigue al alza o, simplemente, prefieres pagar una cuota estable.

Si cumples estos dos requisitos, el cambio te puede salir a cuenta, sobre todo teniendo en cuenta que un interés fijo del 2,25% es uno de los más bajos que se pueden conseguir ahora mismo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

citando a Helper_605416247 Pregunta similar: Cambio de H. Variable (Euribor + 1,39) a H. Fija (2,71% sin vinculaciones) Interesa subrogarme u...

Hola, Helper_605416247.

Dependerá de tu tolerancia al riesgo. Si no quieres que tu cuota suba más y valoras la estabilidad, pasarte a un tipo fijo del 2,71% (está por debajo de la media del mercado) puede ser una buena opción. En cambio, si te la quieres jugar porque crees que el euríbor bajará dentro de poco (y puedes asumir su subida), lo más conveniente será refinanciar tu hipoteca para reducir tu diferencial. 

Un saludo. 

citando a rafatomas75 Pregunta similar: interesa cambiar a hipoteca fija? hola, tengo una hipoteca variable con un interés vigente del 1...

Hola, rafatomas75.

En nuestra respuesta #82 explicamos en qué casos es aconsejable pasarse al tipo fijo. Si crees que es la mejor opción para ti tras leerla, te recomendamos llevar a cabo el cambio cuanto antes, porque los bancos están subiendo sus intereses fijos. 

Un saludo. 

Hola, topnino7.

Si quieres seguir con un interés variable, es posible que encuentres a algún banco dispuesto a rebajar tu diferencial (incluso el tuyo podría hacerlo). En estos momentos, muchas entidades ofrecen diferenciales de en torno al 0,60% o por debajo, con los que tu cuota subiría menos tras la revisión con el euríbor. 

En cambio, si prefieres pasar a pagar una cuota estable, puedes plantearte la opción de pasarte a un tipo fijo o mixto. Nuestro consejo, en este caso, es que hables con varios bancos, que barajes sus ofertas y que decidas si te conviene el cambio o no. 

Un saludo. 

Pregunta similar: quiero cambiar de variable 2,35 a fijo 2,25 -pendiente 375.000 y 25 años en actualmente estoy ibercaja2

quiero cambiar de variable 2,35 a fijo 2,25 -pendiente 375.000 y 25 años actualmente estoy ibercaja.

citando a jsdeliger Pregunta similar: quiero cambiar de variable 2,35 a fijo 2,25 -pendiente 375.000 y 25 años en actualmente estoy ibercaja2

Hola, jsdeliger.

En nuestra página sobre pasar una hipoteca variable a fija explicamos con qué operaciones puedes pasarte al tipo fijo. Eso sí, ten en cuenta que te costará conseguir ese interés del 2,25%, porque la mayoría de los bancos ya ofrecen intereses fijos de en torno al 3% o por encima. 

Un saludo. 

Hola Miquel,

Al final firmé el Acta de Transparencia de la novación. El tipo interés tipo es 2,45%, está bonificado con 2 vinculaciones. La comisión de novación se paga una cantidad muy reducida que antes me pedían 2% sobre el capital pendiente. Sé que no se me puede cobrar la comisión de novación de acuerdo con la LCI 05/2019.

Bueno, te parece aceptable el tipo 2,45%?

Gracias!

citando a Sin nombre Hola Miquel, Al final firmé el Acta de Transparencia de la novación. El tipo interés tipo es 2,45%, está bonificado con 2 vinculaciones. La...

Hola de nuevo. 

A priori, parece una oferta competitiva. Ten en cuenta que, en estos momentos, el interés fijo medio que ofrecen los bancos se sitúa ya cerca del 3,25%. Por lo tanto, un 2,45% se puede considerar competitivo, dados los tiempos que corren. 

En cuanto a la comisión por novación, si al final la acabas pagando, te recomendamos reclamar su devolución una vez firmada la hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: COMISIÓN LIQUIDACIÓN TOTAL POR CAMBIAR A HIPOTECA BANCO A TIPO FIJO

buenas, mi pregunta es que mi banco me exige el cobro por liquidación total del préstamo por cambiarme a otro banco y a interés fijo porque dice que sólo es aplicable a las hipotecas firmadas después de junio del 2019. ( yo la firmé en abril del 2019 con comisión por cancelación del 0,5%).

¿ eso es así? Gracias

citando a EEL Pregunta similar: COMISIÓN LIQUIDACIÓN TOTAL POR CAMBIAR A HIPOTECA BANCO A TIPO FIJO buenas, mi pregunta es que m...

Hola, EEL. 

Antes de responder, nos gustaría conocer algunos datos más: 

• ¿Te has pasado ya al tipo fijo o todavía no? Y si lo has hecho, ¿en qué día firmaste la operación?

• ¿Con qué operación te has pasado o te pasarás al tipo fijo? ¿Con una subrogación o con la contratación de una hipoteca fija para cancelar la variable que tienes?

Si nos das esta información, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

La operación se firmó en el notario el día 24 de noviembre ( el día que entró en vigor el decreto) .

Ha sido cancelación de hipoteca para abrir otra nueva. 

La comisión que me han cobrado es por terminar de pagar el préstamo de una., Amortización total, vamos.

Gracias

citando a EEL La operación se firmó en el notario el día 24 de noviembre ( el día que entró en vigor el decreto) . Ha sido cancelación de hipoteca para a...

Hola de nuevo. 

¡Muchas gracias por responder! El 24 de noviembre entró en vigor un decreto que, entre otras cosas, elimina la posibilidad de que se cobren comisiones por pasar del tipo variable al fijo o por amortizar hipotecas variables antes de tiempo. Te copiamos el artículo: 

"A partir de la entrada en vigor de este real decreto-ley y hasta el 31 de diciembre de 2023, no se devengarán compensaciones o comisiones por reembolso o amortización anticipada total y parcial de los préstamos y créditos hipotecarios a tipo de interés variable previsto para los supuestos de hecho contemplados en los apartados 5, y 6 del artículo 23 de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. No se devengará durante este período ningún tipo de comisiones por la conversión de tipo variable a tipo fijo de dichos préstamos y créditos". 

Como suele pasar con estas leyes, pueden interpretarse de varias maneras. Nuestra interpretación, basada en la Exposición de motivos de ese decreto y en las declaraciones de la Ministra Calviño, es que el decreto prohíbe cobrar la comisión por amortización anticipada de todas las hipotecas variables, independientemente de cuándo se firmaron. Ahora bien, se puede interpretar, como hace tu banco, que esa prohibición solo afecta a las hipotecas firmadas a partir de la entrada en vigor de la Ley 5/2019, que se aplica desde el 16 de junio de 2019. 

¿Cuál es nuestro consejo? Que interpongas una reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente de tu banco. Si te sigue exigiendo el cobro de esta comisión, te recomendamos elevar esa reclamación al Banco de España, que aclarará cuál de estas dos interpretaciones es la correcta. En esta guía gratuita explicamos qué pasos debes seguir para interponer esa reclamación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.