Pregunta similar: es normal que cobren 600€ por una moratoria en la hipoteca?

Hola, Juan.

Lo primero, sé consciente de que has tenido suerte. Muchas personas en tu misma situación están pidiendo lo mismo al banco sin ninguna respuesta. Corren malos tiempos para las hipotecas...

Es cierto que no tiene ningún sentido que, justo ahora que necesitas pagar menos, te pidan 600 €, pero son los gastos ‘normales’, o al menos los que suelen cobrar los bancos, por una novación. Lo que puedes hacer es (1) intentar que incluyan estos gastos en el total de la hipoteca para poderlo pagar diluido en la cuota y (2) negociar la gestoría. En ocasiones los bancos trabajan con varias gestorías y puedes pedirles que por favor esta vez trabajen con la que ofrezca las tarifas más ajustadas.

Por otra parte, no sabemos cuál es tu situación económica y familiar concreta pero, si ya hace 2 años que estás en paro y no tienes un empleo en perspectiva, te recomendamos que midas bien tus fuerzas (económicas) y pienses en una posible venta antes de agotar del todo tus recursos. Sabemos que no es algo agradable de oír y esperamos que nunca llegues a tal caso, pero cuando no se tienen suficientes ingresos es preferible poner en venta la casa a tiempo (recuerda que ahora la venta puede tardar muchos meses) que dejar que se la quede el banco, ya que en ese caso, el hipotecado se queda sin casa y con una deuda a veces de por vida con el banco.

Ya nos contarás si finalmente has conseguido cerrar el acuerdo con el banco. Un saludo y mucha suerte!

Pregunta similar: Comisión por novación

Buenas tardes. Me he divorciado recientemente y he solicitado novación de la hipoteca para quedarme yo sola como deudora. El banco acepta la novación, a cambio de contratar dos seguros con ellos (bastante caros, por cierto). Me han obligado también a tasar el piso y ahora me dicen que debo pagar una comisión por novación del 2%, con un mínimo de 950€. La hipoteca se firmó en 2012. Cómo podría saber si se trata de una comisión abusiva? Me parece una barbaridad. Gracias!

Hola, Helper_1008754220.

Lamentablemente, el precio de la comisión por novación no está regulado, así que el banco puede cobrar lo que le parezca oportuno. En general, las entidades suelen cobrar un 1% por este concepto, aunque no es extraño que se cobre hasta el 2%. 

De todos modos, esa comisión debe aparecer obligatoriamente en la escritura de tu hipoteca. Nuestro consejo, por lo tanto, es que la leas detenidamente para comprobar si el precio de esa comisión es el correcto. 

Aprovechamos para comentar que existe otra manera de quedarte sola como deudora: contratar una nueva hipoteca, únicamente a tu nombre, para cancelar la que tienes en común con tu expareja. Los gastos de la operación podrían ser mayores (tendrás que pagar la cancelación registral, que cuesta unos 1.000 euros, y la posible comisión de apertura de la nueva hipoteca y la tasación), pero quizás te sale a cuenta si consigues unas mejores condiciones que las que te ofrece tu banco. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias por su respuesta.

Disculpen, tengo otra duda. En el caso de que finalmente no hagamos la novación, sería cambiar la cuenta de cobro de la hipoteca y cancelar la actual? 

Gracias.

Hola de nuevo. 

Si no hacéis la novación ni contratas una hipoteca solo a tu nombre para cancelar la que tenéis en común, se mantendrán las condiciones de vuestra actual hipoteca. Eso significa que tu expareja seguirá siendo cotitular del préstamo, por lo que seguirá teniendo la obligación de pagar las cuotas (aunque en la práctica las pagues tú). Y para pagar esas cuotas, es más que probable que el banco exija que os mantengáis como cotitulares de la cuenta desde la que os pasan los recibos de las cuotas, así que no podréis cancelarla (y si lo hacéis, tendréis que abrir una nueva cuenta a nombre de ambos). 

Un saludo.