Hace 5 mese fuimos a una inmobiliaria para que nos enseñara un piso que tenían SIN exclusividad. Me hicieron firmar una hoja en la que ponía que me lo enseñaban y la comisión que nos cobrarían en caso de comprarlo. Nos gustó, pero se nos iba de precio. Hicimos una oferta a la inmobiliaria que directamente lo rechazó, sin consultarle al vendedor.
Mi pregunta es ¿cuánto tiempo estoy vinculada con ellos?, es decir, ¿ qué duración tiene la firma del documento? (en él no lo especifica). Y si pudiera contactar con el vendedor y pactar precio llegando a un acuerdo ¿podría reclamarme la inmobiliaria el pago de la comisión?
Muchas gracias.
Hola Paula, la primera noticia que tengo de la comisión ha sido después de firmar el contrato de arras, a menos de un mes de la firma. Pensaba que la comisión la pagaba el comprador porque no me comentó nada ni se firmó nada, sin embargo ahora me dice que la tengo que pagar yo.
Muchísimas gracias por tu respuesta
citando a Lola Lopez Hola Paula, la primera noticia que tengo de la comisión ha sido después de firmar el contrato de arras, a menos de un mes de la firma. Pensaba que...
Hola, de nuevo, Lola:
Si no te informaron en ningún momento de las condiciones de contratación, principalmente de la exclusividad, entonces no tendrían por qué reclamarte la comisión. La única excepción donde sí podrían exigirte el pago es si el comprador con el que has firmado las arras fue presentado por la inmobiliaria. Así y todo, reitero mi consejo de contactar con un abogado o intentar negociar con tu agente, porque es un tema delicado.
¡Espero que puedas resolverlo pronto!
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citando a Ana Tornero Pregunta similar: Señal para un piso Buenos días. Era he dado una señal de 2000 € para la compra de un piso que cu...
Hola, Ana Tornero.
Es muy probable que en el documento que firmaste al entregar esa señal consten las cargas que tenía la vivienda. Si ese embargo no consta en el documento, sí podrás exigir la devolución de la señal. En cambio, si consta y lo firmaste, lamentablemente no podrás recuperar ese dinero.
Un saludo.
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Hola!! Resulta que hice oferta por un piso directamente al vendedor porque la primera visita la hice directamente con el vendedor. Por motivos personales/laborales la retiré y al cabo de un tiempo vi que el piso seguía en venta y contacté con el vendedor de nuevo para indicarle que si seguía en venta quería seguir con la oferta que hice. El vendedor confirmó que seguía en venta y que contactará con la inmobiliaria. Contacté con la inmobiliaria, quienes ya sabían quién era yo, y me enseñaron el piso, que ya había visto, le expliqué que yo quería retomar la oferta que había hecho en su día. Pasada una semana me dijo que el propietario no querían rebajar y quedé con la inmobiliaria. Ese día me dijo que si compraba tenía que pagar yo 5.000 euros a la inmobiliaria en concepto de comisión. Cosa que no estoy dispuesta a hacer puesto que la inmobiliaria no ha hecho ningún servicio por mí. El día que visité con la inmobiliaria me hicieron firmar la visita pero no me informaron de que yo tenía que pagar una comisión, lo hicieron el segundo día. Si lo hago con el vendedor directamente, pueden reclamar algo, teniendo en cuenta que yo ya había contactado con el vendedor y que fueron ellos quienes me remitieron a la inmobiliaria en la segunda ocasión?
Gracias de antemano!
citando a Helper_605420531 Pregunta similar: Comisión Inmobiliaria Hola!! Resulta que hice oferta por un piso directamente al vendedor porque...
Hola, Helper_605420531.
La oferta que hiciste directamente al vendedor ya ha caducado, así que entendemos que no puedes basarte en esa oferta para negarte a pagar a la inmobiliaria. En cuanto a la información sobre la comisión, la inmobiliaria está obligada a proporcionártela antes de que hagas tu oferta. Si consideras que no recibiste esa información a tiempo o que la inmobiliaria no fue transparente, podrías reclamar a posteriori por la vía judicial. Ahora bien, como no somos expertos en temas jurídicos, no podemos decirte si ganarías el caso o no. Por ello, antes de interponer ninguna reclamación, te recomendamos llevar tu caso a un asesor legal para que lo estudie.
En cualquier caso, lo que parece claro es que tendrás que comprar esa vivienda a través de la inmobiliaria, que es la que ahora gestiona su venta. Nuestra recomendación, si prefieres no entrar en temas legales, es que intentes negociar con el vendedor y con la inmobiliaria para reducir el precio de la comisión o para que el vendedor asuma la mayor parte.
Un saludo.
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¿Cuánto tiempo ha de pasar para que la oferta que he hecho a la inmobiliaria "caduque" también? La secuencia es que yo tuve una llamada con ellos, un whattsapp de confirmación de visita, una visita física al piso (donde firmé una hoja de visitas en la que aparecían las firmas, nombres y dnis del resto de visitas, según ellos solo para registrar la visita, y en la que oferté la misma oferta que a los propietarios 2 meses antes), y una visita física a la inmobiliaria. Solo en aquí, que es el 4ª contacto, se me informa de la comisión de 5.000 euros. Una vez ya saben que me interesa el piso. A mi criterio no han actuado de manera transparente.
citando a Helper_605420531 Gracias por la respuesta Miquel. ¿Cuánto tiempo ha de pasar para que la oferta que he hecho a la inmobiliaria "caduque" también? La secuenc...
Hola de nuevo.
¡Gracias a ti por confiar en nosotros! El período de validez de la oferta debería indicarse en el documento con el que la hiciste. En estos casos, las inmobiliarias suelen tener un documento estándar que se rellena con los datos del potencial comprador y del vendedor y con el importe de la oferta económica. Si hiciste tu oferta a través de ese documento, te aconsejamos pedir una copia a la inmobiliaria para ver hasta cuándo será válida.
En cuanto a la otra cuestión, lamentablemente no te podemos ayudar, porque no somos expertos en temas legales.
Un saludo.
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Visite un piso con redpiso y firme la hoja de visita, resulta que nos gustó e hicimos una oferta, resulta que por 1000€ la vendedora no acepta dicha oferta, pero no sé porque me huele que no le han pasado la oferta a la vendedora y directamente me rechazaron, el caso es que quiero contactar directamente con ella para llegar a un acuerdo, la pregunta es teniendo en cuenta si efectivamente tengo razón y la vendedora desconoce mi oferta y llegamos a un acuerdo, la inmobiliaria me puede reclamar la comisión y cuánto tiempo debo dejar pasar para que no la reclamen ?
Hola, María:
Gracias por compartir tu consulta. El tiempo que debe transcurrir para que puedas cerrar la compra con el vendedor sin que la inmobiliaria reclame sus honorarios depende exclusivamente de lo que el vendedor haya firmado con la agencia y de lo que diga en la hoja de visitas. Para que tengas una noción general, en los contratos que hemos podido leer de Redpiso, este plazo asciende a doce meses, pero puede variar.
No obstante, siempre puedes hablar con la propietaria para preguntarle si le ha llegado tu oferta.
¡Espero haberte ayudado!
Saludos,
Paula
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