Hola, ana Barbosa. 

Normalmente, los bancos prestan hasta el 80% de la compra sin el IVA. Ahora bien, si no tienes ahorros suficientes para pagar la parte no financiada más el IVA, puedes tratar de conseguir una financiación de hasta el 90% o más. De este modo, la parte no financiada será inferior y podrás pagar el IVA de tu bolsillo sin problemas. En nuestra página sobre hipotecas del 90% o más te explicamos cómo conseguir que te presten esas cantidades. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Previsión de fondos hipoteca

Hola,

A ver si alguien puede echarme una mano..

Firme un contrato para una vivienda nueva que estaba en construcción, en total con el Iva son 196.000 euros de los cuales dimos de entrada 38.000, ahora para la hipoteca necesito 142.000 y 15.000 para la entrega de llaves (Iva).

he solicitado una hipoteca con ing en la cual me conceden 160.000 euros con los que tengo para todo (hipoteca más entrega de llaves) y aún sobra algo de dinero.. el caso es que estoy viendo que se hace una provisión de fondos con los gastos más el Iva, y yo no tengo ese dinero.. nos ha dado tiempo a ahorrar para los gastos (unos 5000) euros, pero no más. De hecho si tuviera para pagar una previsión de fondos del Iva más los gastos, solo hipotecaría los 142.000 no 160.000.. hay alguna solución? Se puede negociar con la gestoria del banco? Me da miedo que después de todo me hagan una provisión de fondos del Iva (15.000 más gastos) y no me den la hipoteca.

además me parece un poco absurdo que si me van a dar el dinero y me llega para todo, tenga que pedir dinero a alguien para esa previsión de fondos cuando luego ellos me van a dar ese dinero... a ver si alguien me lo puede explicar.

muchas gracias 

Hola, Montana30. 

La provisión que te piden es la que se pide por defecto. Ahora bien, en tu caso concreto, como el banco te va a financiar el IVA, entendemos que puedes hablar con la gestoría para explicarle que esa parte te la pagará el banco. En principio, en el momento de la firma, tu banco debería tener preparados dos cheques: uno para el vendedor y otro, con el IVA, para la gestoría. 

Un saludo.

Pregunta similar: Gastos compra venta

Buenas tardes. Hemos terminado la búsqueda de lo que creemos que es la mejor hipoteca y el Banco nos hace una provisión de gastos que nunca antes había mencionado. Sabemos los gastos que nos corresponden por la hipoteca pero de la compraventa creíamos que solo eran los Actos Jurídicos Documentados, al tratarse de una obra nueva y que asciende a 2970€. El banco que que le hagamos una provisión de fondos para gatos de notaría y gestoría de la compraventa de 4000€ ¿Estos gastos nos corresponden a nosotros?

Gracias

Hola, Helper_1010767971.

Los gastos asociados a la formalización de la compraventa los tiene que pagar siempre el comprador (el banco no interviene en la compra, solo presta dinero).

Esos gastos son los honorarios del notario por escriturar la transmisión de la vivienda, los honorarios del registrador por inscribir la vivienda a vuestro nombre, los honorarios de la gestoría por hacer los trámites asociados a estas operaciones y los impuestos que correspondan. Como la vivienda es nueva, tendréis que pagar el impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD) y el IVA, cuyo coste es del 10% sobre el valor del inmueble (4% si es de protección oficial). 

En general, la suma de todos estos gastos alcanza un coste equivalente al 10%-12% del precio de la vivienda. Nuestro consejo es que hagáis cuentas para ver si la provisión que os pide el banco se aproxima a ese cálculo. Si se pasa por mucho, os aconsejamos hablar con la entidad para que os ajuste la provisión. Debéis saber, de todos modos, que si al final esos gastos cuestan menos, la gestoría os devolverá la parte sobrante de la provisión. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.