citando a Jose Fernández Pregunta similar: No coinciden los m2 del registro con los reales de una casa Buenos días, herede una casa hace 2...

Buenos días, José:

Si entiendo bien, en la nota simple, es decir, en el Registro de la Propiedad, consta que la vivienda tiene 426 m2 construidos. Sin embargo, al medirla has comprobado que tiene 280m2, ¿verdad? Lo mejor sería modificar la situación en el Registro, más si estás pensando en vender esa vivienda heredada.

En este caso, como la diferencia de superficie supera el 10%, el procedimiento es un poco complejo y puede variar en función de tu situación particular. De manera general, tendrás que acudir al notario y realizar una serie de procedimientos que garanticen que al modificar la superficie no estés afectando a ningún vecino. En ese sentido, también deberías notificar a los propietarios de los terrenos colindantes de este cambio. Además, el notario tendrá que realizar una representación gráfica geolocalizada para constatar la diferencia de superficie, entre otras cosas.

Siento no poder ser más precisa, pero existen variantes. Por eso, lo que te aconsejo es que te acerques al Registro de la Propiedad para que puedan asesorarte de forma más específica.

¡Espero haberte ayudado!

Un saludo,

Paula 

Buenas noches,

Estoy vendiendo mi vivienda, tengo una compradora interesada pero me dice que para que su banco le de el 100% del dinero tendria que sobreescriturar la vivienda añadiendo mas metros pero claro no es real simplemente es para que el banco le de el dinero.Me dice que tiene el tasador que le haria la tasacion con mas metros pero claro yo en mi escritura viene con unos metros y es un piso sin opcion a ampliación porque no hay sitio y se ve claro que es mentira.

si hiciera lo que me dice la compradora y su banco, yo podría tener algún problema legal?

Gracias de antemano y un saludo

citando a Helper_911678452 Buenas noches, Estoy vendiendo mi vivienda, tengo una compradora interesada pero me dice que para que su banco le de el 100% del dinero ten...

Hola, Helper:

Gracias por compartir tu consulta. Añadir metros a la vivienda para sobreescriturarla y que el comprador obtenga una hipoteca al 100% no es lo más habitual. Por tanto, desconocemos si esta práctica puede tener consecuencias para ti.

Lo que te aconsejo es que hables con el notario con quien firmarán la escritura de compraventa para que pueda darte una respuesta más precisa.

Un saludo,

Paula

Muy buenas noches Paula y Mikel. 

Gran labor la vuestra sin duda.

Me llamo Javier y me gustaría haceros una consulta. Mi mujer y yo vamos a comprar una casa con unos 127 m2 reales construidos pero con un reflejo de sólo 100 m2 según nota simple. Nosotros nos hemos dado cuenta de esta discrepancia al cotejar lo que se indicaba en el anuncio de venta y el registro. 

Imagino que antes de firmar ningún contrato de arras, esto debe ser subsanado por el vendedor o por lo menos certificado de que se ampliarán los metros correspondientes en el registro sin ningún problema. Nuestro banco nos asegura que hasta que no se subsane todo, ellos no pueden pasar. 

La obra de ampliación se realizó con arquitecto y supuestamente legal y el vendedor dice que asume los costes de esa implementación en la escritura, como nueva obra.

¿Cuánto puede tardar esto? ¿Es conveniente firmar el contrato de arras antes de esta modificación? Según el agente inmobiliario, se puede hacer el mismo día de la firma de escrituras, pero os he leído que si supera el 10% no es posible no?

Un fuerte abrazo

Hola, Javier. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Sí, es un error que debería subsanarlo el vendedor. Principalmente, porque te costará conseguir una hipoteca mientras la superficie real no coincida con la registrada, como ya has podido comprobar. 

En cuanto al tiempo que puede tardar, dependerá de la prisa que se dé el vendedor y de los propios plazos administrativos. Nuestro consejo es que se lo preguntes directamente al notario con el que pretendas escriturar la compraventa, que te resolverá esta duda gratuitamente. 

Respecto a si es conveniente firmar el contrato de arras antes de la modificación, dependerá de si quieres asegurarte la compra o no. Para no tener problemas, quizás sí sería interesante firmar ya las arras, pero con una cláusula que te permita recuperar el dinero adelantado si el vendedor no corrige la superficie registrada antes de una fecha concreta. 

Finalmente, como la discrepancia entre la superficie real y la registrada supera el 10%, la corrección no puede llevarse a cabo en la propia notaría. Si quieres, puedes preguntar directamente al notario qué proceso hay que seguir en estos casos para salir de dudas. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Mil gracias Mikel, sois increíbles. Esta labor que hacéis gratuitamente, no tiene precio. Todo anotado para trasladarlo a la inmobiliaria y al vendedor. Un fuerte abrazo

Hola, vamos a comprar una casa, de parcela tiene 125m cuadrados pero hemos visto al pedir la nota simple que consta en escritura que tiene 90m. La casa necesita reforma y tenemos que hacer el proyecto para poder pedir la hipoteca. Tendremos algún problema si en la escritura constan menos metros? Cuando vayamos a escriturar, le podemos preguntar al notario directamente que nos ponga los metros reales o con quien se hablan esas cosas? Un saludo y gracias.

Hola, Maria C. 

Lamentablemente, si el vendedor no corrige ese error de registro, no podrás conseguir la hipoteca, pues el banco exigirá que los metros reales coincidan con los inscritos. Por ello, nuestro consejo es que exijas al vendedor que haga los trámites pertinentes para solucionarlo. Podéis visitar ambos al notario para que os explique cómo es ese trámite. 

Un saludo.