Hola, Natalia Manro.

Es legal que la gestoría te pida más dinero si la provisión de fondos realizada no es suficiente para pagar todos los gastos de compraventa. Ahora bien, si consideras que ha habido mala fe por su parte a la hora de calcular el coste estimado de los impuestos, entendemos que puedes interponer una reclamación para que asuman su responsabilidad. 

Dicha reclamación la puedes interponer ante el colegio de gestores administrativos de tu comunidad autónoma (es extrajudicial) o ante los tribunales. En el segundo caso, te aconsejamos hablar antes con uno o más abogados para que te den asesoramiento legal. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Provisión de fondos, liquidación de gastos y cancelación de hipoteca

Hola! Os cuento mi caso lo más detallado posible, a ver si me podéis arrojar algo de luz porque no entiendo lo que me explican desde la gestoría.

Adquirí una vivienda por importe de 96.000€. La señal y las arras sumaban 9.000€. 

Como provisión de fondos fueron 8.184€. Al recibir (un año y medio después) la factura de la gestoría sobre la liquidación de gastos, veo que en la provisión aparece que fue 6.830€. Al no coincidir el importe con la provisión inicial, he llamado y me comentan que esos mil y pico euros que faltan en la liquidación, quedan en manos del vendedor para cancelar la hipoteca, me explican que el vendedor en vez de los 96.000 recibió 94.650 (redondeo para que sea menos lío). A mi la hipoteca se me concedió por 86.400€. Por lo tanto, no me queda claro si con esos mil y pico euros que no entiendo dónde están, se ha pagado la cancelación registral? Según tengo entendido la paga la parte compradora a no ser que se acuerde lo contrario (de hecho hoy la he vendido y la retención de saldo se me ha realizado a mi como vendedora). Las arras indican que se transmite libre de cargas y en caso de que las tuviese, el comprador deducirá del precio la cantidad necesaria para la cancelación registral, gastos que correrán a cuenta del vendedor. 

Después de todo este rollo, en resumen: la liquidación de gastos no debería haberse hecho por el importe total de la provisión? Si me lo podéis explicar cómo a una niña de 3 años, os lo agradezco porque con la gestoría no me entero.

Por otra parte, como comentaba hoy he vendido el piso. El banco ha cogido de la cuenta 40€ más que el capital pendiente. Me comentan desde att. Al cliente que es lo que corresponde a los intereses diarios que genera la hipoteca. Pero esos intereses no se pagan con la cuota? Por otra parte no me cuadran, se indica en el certificado de capital pendiente que los intereses diarios son 2.91€, que multiplicado por 29 (el día que vendo) da un total de 84.39€... insisten en que es por los intereses. 

Os agradezco mucho vuestras respuestas, evitaréis que me explote el cerebro. 

Hola, Alejandra.

Según hemos podido entender en función de tu explicación, deberías ponerte en contacto con la gestoría de la que nos hablas para reclamarle los "mil y pico euros" que faltan.

El contrato de arras, como bien nos cuentas, señala que en caso de que el inmueble tuviese cargas, los gastos por cancelarlas correrán a cuenta del vendedor y no del comprador, que en este caso eras tú. En teoría, según ese contrato, para pagar esa cancelación hay que "deducir" los gastos del precio de la compra; por eso tú pagaste 96.000 euros y el vendedor solo recibió 94.650 euros (la parte que falta se usó para pagar la cancelación). 

Ahora bien, por lo que nos dices, tú pagaste 8.184 euros de provisión y la factura de todos los gastos fue de solo 6.830 euros. Es decir, que la gestoría debería haberte devuelto los "mil y pico euros" restantes. Si no lo hizo en su momento, te recomendamos reclamarlo. Antes de reclamarlo, eso sí, te aconsejamos revisar bien tanto la factura como los movimientos de la cuenta que usaste para ingresar la provisión.

Con respecto a tu segunda cuestión, nuestro consejo es que solicites a la entidad el desglose de los intereses diarios para comprender mejor cómo se han generado los 40 euros, puesto que su cálculo dependerá de la fecha de pago habitual de la cuota. 

Esperamos haberte podido ayudar.

Un saludo.

Muchas gracias! 

Pregunta similar: Reclamación IBI ayuntamiento

Hola. En julio de este año 2023 compré una vivienda y en la escritura indicaba que el vendedor se hacía cargo de este impuesto pero ahora el Ayuntamiento me dice que por ley yo tengo que pagar ese impuesto ya que la parte vendedora (es una S.L.U.) no lo ha hecho. Tuve que contratar a una abogada porque el proceso fue una agonía y ella tampoco dijo nada el caso es que ella dice que es falso y la ley no dice que yo tenga que pagar ese impuesto y que de hecho no tiene que pagar la parte vendedora a la que ella misma ha puesto un burofax. Me dice que no esperó unos días y si no tendré que pagarlo pero que luego habrá que ir a juicio para reclamar que se pagó a la par de vendedora. Cuál de las partes tiene razón o qué debo hacer porque ya no me fío de nadie el caso es que el Ayuntamiento dice que lo pago o me embargan la casa. Yo ya no me puedo permitir bajar ese impuesto ni mucho menos las costas de un juicio ya tengo bastante con pagar a esta abogada pero creo que estoy sin salida y no sé qué hacer

Hola, Surmari.

Lamentamos mucho tu situación. Desgraciadamente, no somos expertos en temas legales, así que no podemos decirte cómo puede resolverse tu caso.

Quizás, antes de llegar a juicio, sería recomendable pedir cita a la oficina de vivienda de tu ayuntamiento (que es un departamento distinto de su departamento legal o tributario). Puedes exponerles tu caso para que lo analicen y te den una segunda opinión. 

Un saludo.