citando a Pregunta casa inmobiliaria Estoy a la espera de que me den un casa peeo en caso de wue terminara el plazo de arras ya no seguiria y me buscaria a otros, ya que estmos esperan...

Hola, Pregunta casa inmobiliaria.

Dependerá de lo indicado en el contrato que hayas firmado tanto con la inmobiliaria como con la financiera. Nuestro consejo es que lo leas detenidamente para comprobar si tienen que devolverte el dinero en caso de que la operación no se pueda completar a causa del vendedor.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: comision de inmobiliaria sin compra de inmueble.

Hola buenas tardes, en este último mes hemos estado intentado la compra de un terreno, nos hemos informado para obtener la financiación a traves de bancos, y la inmobiliaria donde estaba el terreno anunciado nos ha asesorado de cuanto, como nos pueden financiar los bancos, en que bancos podriamos preguntar, y nos han informado de como sería el proceso de compra de terreno y posterior autopromoción de vivienda. Hasta ahí bien. Nos convencen y presentamos una oferta formal por el terreno, en la cual nos indican que tenemos que depositar la cantidad de 1.450 euros, el 1% del valor de la oferta, para que los compradores vean que vamos en serio. Los compradores aceptan la oferta, y en el plazo de 10 días, nos conminan a la firma de un contrato de arras en el que tenemos que adelantar 30000 euros, hasta la firma de compraventa que se aplaza en un año. En estos 10 dias, es cuando se nos informa de los honorarios de la inmobiliaria, que ascienden a 3000 + I.v.a. . Que nosotros aceptamos y asi se hace figurar en el contrato de arras, el cual firmamos, pero existe en el una clausula, que dice, que tenemos 2 días para realizar el ingreso de 30.000 euros en la cuenta del vendedor, y sino es asi, el contrato queda invalidado por completo. No realizamos el ingreso en el plazo y  avisamos con nuestra mejor intención a la inmobiliaria. Y cual es nuestra sorpresa, cuando nos exigen el abono de los 3.600 €, de comisión. ¿Es eso legal?

citando a Jose Antonio Pascual Pregunta similar: comision de inmobiliaria sin compra de inmueble. Hola buenas tardes, en este último mes hemos es...

Hola, Jose Antonio Pascual.

Lamentamos tu situación. Nuestro consejo es que leas detenidamente toda la documentación que has firmado hasta ahora: el contrato de arras, la posible hoja de visitas de la inmobiliaria... Es importante que revises si se indica por algún lado que tienes que pagar la comisión de la inmobiliaria aunque el contrato de arras finalmente se cancele.

Si no encuentras ninguna excepción, y consideras que la inmobiliaria quiere cobrarte la comisión indebidamente, tienes derecho a presentar una reclamación. En primer lugar, tendrás que pedir la hoja de reclamaciones a la inmobiliaria para tramitarla. Tiene 30 días para responderte.

Si su respuesta es negativa, te recomendamos acudir a la oficina de consumo de tu ayuntamiento o de tu comunidad autónoma para presentar ahí otra reclamación.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Agencia quiere cobrar honorario, pero el contrato de venta esta cancelada

Buenos días.

El motivo de mi pregunta es poner en su conocimiento, y saber si es legal y normal, los honorarios que pretende cobrarme una agencia de inmobiliaria.

El tema es es que le cedimos en exclusividad para vender nuestra casa y nos hizo firmar un contrato donde contenía el siguiente texto:

Los honorarios del AGENTE serán del 4% sobre el precio final de venta (más 21% correspondiente al IVA), que se devengarán por la PROPIEDAD, en el momento del otorgamiento de la escritura de compraventa. No obstante, una vez firmado el contrato de arras y el depósito del 10% esté abonado, y en el supuesto de quela escritura pública de compraventa no llegara a formalizarse, esta agencia de igual modo tendría derecho al cobro de los honorarios pactados.

La situación concreta es que la agencia encontró un comprador que firmó el contrato de arras y abonó el 10% del valor de la propiedad. Pero finalmente ha desistido de la compra, perdiendo el importe entregado a cuenta.

La Agente ahora nos pide que le paguemos el importe total de sus honorarios sobre precio total de la casa, como si se hubiera vendido, cuando solo hemos percibido el 10% de su valor. Pero entendemos que lo que debería cobrar es el porcentaje acordado sobre el importe cobrado (las arras), y cuando se venda definitivamente la propiedad, el porcentaje que le corresponde sobre el precio total de la venta.

Espero que nos pueda aclarar esta situación, ya que consideramos abusivo que se llegue a cobrar dos veces los honorarios de intermediación por una única venta de un inmueble.

Gracias y saludos

Pregunta similar: Cobro comisión a la firma de la oferta de compra

Buenas tardes el pasado 16 de julio firme  en Vigo Pontevedra con una inmobiliaria un un mandato de venta de un piso de mi propiedad he de decir que esta firma se realizó en el piso que estaba a la venta al realizarse la primera visita de los potenciales compradores ya que hasta esa fecha  le había dicho a la inmobiliaria que no firmaría ningún papel que me comprometiese en la venta. En ese momento creí que estaba firmando el reconocimiento de la visita al inmueble con el fin de que la inmobiliaria tuviese la seguridad de que en ningún momento me iba a negar a pagarles la comisión sobre la venta, el documento me fue remitido el día siguiente por whatsapp por el vendedor de la agencia, en este mandato de venta figuraba una comisión del 3% sobre el importe total de la venta pagadero el 50%, a la firma de las arras y el 50% cuando se realiza la venta yo por error no leí el documento como ya les he dicho creí que solo estaba reconociendo la visita al inmueble. Lo he leído cuando me han reclamado el pago del 50% de la comisión.

El 30 de julio los potenciales compradores firmaron una oferta de compra por importe de 340.000 euros entregándole 3.400 euros a la agencia que posteriormente remitió a mi cuenta bancaria ya que yo acepté las condiciones de la venta y firmé está oferta.

El pasado 4 de agosto firmamos otra oferta de compra en la que se repetía la oferta con la forma de pago de los 3.400 euros que ya me habían entregado y otra entrega de 13.600 euros que me ingresarían en mi cuenta bancaria. Está nueva oferta la firmé coaccionado por la agencia y por los compradores ya que pensaban que de esta manera no podía echarme atrás en la venta, 

en ningún caso este documento se consideran arras por mi parte ya que me negué afirmar cualquier documento que implicase una penalización para los compradores ni para mí ni para nadie, en fin quería realizar una venta sin ningún compromiso para ninguna parte si ellos en algún momento se quisiesen echar atrás pues podían hacerlo y yo no tenía previsto y sigo sin tener previsto cancelar la venta pero el problema viene porque lla inmobiliaria nme reclama el pago del cincuenta por ciento pactado en el primer documento que según ellos tiene vigencia porque hemos firmado una oferta de compra. En  fin en este momento los compradores tienen un problema con la tasación y no sé si podrán realizar finalmente la compra por otro lado yo ya les he devuelto el importe que me entregaron a cuenta los 17.000 euros aunque a fecha de hoy tenemos previsto hablar con el tasador y a ver si conseguimos mejorar el importe de tasación para que ellos puedan conseguir el importe que necesita.

Les agradecería me dijesen como debo actuar y si puedo seguir negándome a anticipar el pago hasta que se realice la venta final. Muchas gracias.

Quería aclarar que fue la inmobiliaria la que contacto conmigo a través del anuncio de venta que yo había publicado.

citando a Julio Pregunta similar: Cobro comisión a la firma de la oferta de compra Buenas tardes el pasado 16 de julio firme ...

Hola, Julio.

Es un caso complejo. Por lo que nos cuentas, en el contrato de intermediación firmado con la inmobiliaria se indica que parte de la comisión se paga en el momento de la firma de las arras. Como no se ha firmado dicho contrato de arras, se puede interpretar que no tienes por qué realizar ese primer pago. Ahora bien, también puede interpretarse que al firmar ese contrato te comprometías, tácitamente, a formalizar luego un contrato de arras con el futuro comprador.

Como es una cuestión de interpretación y no somos expertos en temas legales, nuestra recomendación es que pidas consejo al notario. Puedes pedir cita en la notaría de tu elección y exponer tu caso. El notario, gratuitamente, te prestará asesoramiento jurídico.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.