Si vendo una casa por 200000, pero 10000 es por los muebles, la ganancia patrimonial de la vivienda es 190000-coste adquisición. Pero ¿cómo tributa en renta para el vendedor el importe obtenido por los muebles, y no por la vivienda? Para el comprador creo que es ITP al 4%.
Gracias
Hola, Helper:
¡Gracias por dejarnos tu consulta! En primer lugar, es importante que en la escritura de compraventa se desglose el precio entre el valor de la vivienda y el de los muebles. Dicho esto, la ganancia obtenida con los muebles no suele ser una ganancia como tal, porque su precio de venta es inferior al de compra. Por tanto, no deberás declararla en el IRPF. Aun así, te recomendamos que que guardes las facturas por si Hacienda te pidiera que demostraras que no ha existido ganancia.
En cuanto al pago del IRPF por la venta de la vivienda, el incremento patrimonial es como lo describes: 190.000 - coste de adquisición. Pero recuerda que también puedes restar al valor de transmisión los gastos e impuestos de la venta. Además, ten en cuenta que existen exenciones en el pago del IRPF, puedes consultar aquí cuáles son.
Por último, te dejo el enlace a nuestra calculadora de plusvalía municipal. Allí podrás averiguar gratis cuánto te tocará pagar por este otro tributo.
¡Espero haberte ayudado! No dudes en escribirme nuevamente si tienes más dudas.
Un saludo,
Paula
¿Te hemos ayudado?
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Si se vende un piso con muebles por un total. ¿Conviene desglosar el precio de esos inmuebles del resto de la vivienda? ¿Esos inmuebles, han de incluir el IVA? ¿Conviene asignar el precio total a la vivienda como si los muebles costasen cero? Se trata de una vivienda de segunda mano con muebles y electrodomésticos ya usados.
Hola, Juan José:
Gracias por compartir tu consulta. Lo mejor sería diferenciar el valor de los muebles por un lado y el de la vivienda por el otro. De este modo tanto tú como el comprador podrían ahorrar en impuestos.
En tu caso, podrías declarar un precio de venta más bajo al momento de calcular el IRPF. Para que no queden dudas, solo tributarías por el precio de la vivienda, puesto que los muebles se venden, en general, a un precio menor al que se compraron. Al no generar ganancias, no tributan para el IRPF.
Por último, ten en cuenta que los muebles de segunda mano no llevan IVA, sino ITP.
¡Espero haberte ayudado!
Un saludo,
Paula
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