Hola, José Alberto:

Gracias por dejarnos tu consulta. Tal y como afirmas, si vendes tu casa a un precio muy bajo, puede que Hacienda realice una revisión para asegurarse de que no haya pagos encubiertos o no declarados. Incluso pueden pedirnos una liquidación complementaria en estos casos.

Respondiendo a tu segunda pregunta, para saber cuál es el precio mínimo al que podrías vender sin tener inconvenientes, puedes tomar como referencia el valor catastral. A este lo puedes consultar en la sede del Catastro o en tu recibo del IBI. 

A su vez, si tu piso se encuentra en una gran ciudad como Valencia, Madrid o Barcelona, puedes pedir una valoración a un iBuyer, que son empresas que compran casas al contado y pueden ayudarte a definir el precio mínimo al que podrías vender. Luego, puedes elegir si vender tu casa a estas empresas, o si utilizar su valoración como referencia para vender la casa por tu cuenta. Pero siempre ten presente que este valor no sea inferior al catastral.

Si necesitas más información sobre cómo valorar tu vivienda, puedes encontrarla aquí.

¡Espero haberte ayudado!

No dudes en consultarme si tienes más dudas.

Saludos,

Paula

Hola , me gustaría saber en que ciudad se encuentra la vivienda

hola necesito saber que es lo minimo de dinero para vender una casa porque estoy muy agobiada y me la quiero sacar de encima ya!!! necesito que me digais por cuanto puedo vender mi vivienda como minimo y lo que sea la vendere la verdad porque necesito sacarmela de encma estoy desesperada!! :(

citando a beneLop hola necesito saber que es lo minimo de dinero para vender una casa porque estoy muy agobiada y me la quiero sacar de encima ya!!! necesito que me...

Hola, bene:

Gracias por compartir tu consulta. En este caso, tienes dos opciones para saber cuál es el precio mínimo al que podrías vender.

La primera es pedir una valoración a un iBuyer. Estas son empresas que compran casas al contado y pueden comprar tu piso en 7 días, siempre que cumpla una serie de requisitos. Entre ellos, debe encontrarse en alguna de las siguientes áreas: Barcelona, Madrid, Valencia, Málaga, Sevilla y Vizcaya.

La segunda es tomar como referencia el valor catastral de tu vivienda, ya que desde el punto de vista del Ministerio de Hacienda, este es el precio mínimo al que podrías vender.

Espero haberte ayudado.

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Vender una casa en ruinas

Hola, yo y mi hermano queremos vender una casa que está en ruinas, y en una aldea muy remota, no se puede habitar en ella. Mi madre fallecio hace casi 10 años y el valor del impuesto de sucesiones es de 81mil euros, y sus valor catastral casi 35000€. La vivienda fue adquirida en el año 1942 por un intercambio de casas. Ahora tenemos un comprador que nos da por la vivienda 15000€, un precio muy inferior al valor catastral. Si se la llegamos a vender que tendriamos que hacer para registrarla? Y en que nos influiria un valor tan inferior en la  venta de la casa a la hora del irpf o la plusvalia. O cuanto nos costaria registrarla? y como se puede bajar ese valor que tiene tan alto en el catastro?

Hola, Leonor

La consecuencia de vender una vivienda muy por debajo de su valor catastral es que puede tener implicaciones fiscales negativas para las partes. Es posible que a la hora de declarar el IRPF por la venta de la propiedad la Agencia Tributaria pida realizar una comprobación y te exija liquidar el impuesto de acuerdo al valor de mercado de la casa.

En este sentido, es aconsejable que consultes tu caso con un experto fiscal. Este te podrá indicar si existe una forma de poder argumentar que el estado ruinoso de la casa influye en el valor real de la vivienda.

Por otro lado, el valor catastral es un importe administrativo fijado por la Administración pública a cada una de las viviendas. Este se actualiza de forma periódica tomando como base el valor catastral del suelo y el de la construcción del inmueble. No obstante, desconocemos cómo es el procedimiento para solicitar al Catastro una actualización de este valor. Por esto, es recomendable que lo consultes directamente con la oficina de Catastro de tu localidad.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!