Impuestos y exenciones al vender un piso heredado

Si vendes una vivienda heredada, la tributación depende de la forma en que formalicéis la operación y del porcentaje que te corresponda. En general tienes que declarar en el IRPF la ganancia patrimonial por la parte que posees. Para el cálculo del IRPF se suele tomar como valor de adquisición el que figure en el impuesto de sucesiones. La plusvalía municipal puede repercutir tanto en la liquidación de la herencia como de la venta posterior. Vender por debajo del valor catastral o de mercado puede provocar una comprobación por Hacienda.

• Revisa si os interesa más una extinción de condominio en vez de una compraventa entre herederos. La extinción de condominio permite que un heredero se quede con la totalidaddel inmueble compensando al resto y tributa como actos jurídicos documentados; en los casos comentados en la comunidad el gravamen no supera el 1 por ciento.
• Declara la venta según tu porcentaje de propiedad. Si heredáis al 50% cada uno, cada heredero debe imputar su mitad en el IRPF.
• Toma como valor de adquisición el valor declarado en sucesiones salvo en los supuestos especiales recogidos por la administración. En casos de pactos sucesorios citados en la comunidad, la norma sobre retroacción del valor puede afectar si la venta es en plazos cortos desde el fallecimiento.
• Ten en cuenta que la plusvalía municipal puede exigirse en la herencia y de nuevo en la venta.
• Comprueba los costes operativos. En los ejemplos aportados por la comunidad, los gastos de venta totales suelen agruparse en un rango amplio que incluye comisión inmobiliaria y otros gastos vinculados a la operación.