Hola, Helper

Si vas a vender tu vivienda habitual y vas a destinar el dinero en la compra de una nueva vivienda habitual, podrías acogerte a la exención de reinversión estipulada por la Agencia Tributaria y no tener que pagar IRPF por la venta del piso. En este caso, se considerará que el importe total obtenido (que se deberá reinvertir) es el resultante de restar al precio de venta recibido la cantidad de la hipoteca pendiente.

En cuanto al garaje, si este no está asociado al piso no forma parte de la vivienda habitual, así que es posible que no puedan estar exentos por su venta.

No obstante, es aconsejable que lo consultes con un experto fiscal, ya que la Agencia Tributaria no hace mención expresa a una situación como esta en el reglamento, así que solo un experto puede saber la postura que tiene Hacienda con casos como este.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Impuestos.

Que impuestos y gastos supone vender una casa residencia habitual, sin reinvertir en comprar otra pero invirtiendo una parte en mejoras en una segunda vivienda que pasara a ser vivienda habitual?.

Precio de compra 139000€.

Precio de venta 190000€

Tiempo como residencia habitual : 3 años

citando a Cesar Sanchez Pregunta similar: Impuestos. Que impuestos y gastos supone vender una casa residencia habitual, sin reinvertir en...

Hola, Cesar:

En la situación que describes, desde nuestro punto de vista, no podrías acogerte a ninguna exención, puesto que reinvertir el dinero en una reforma no cuenta como reinversión en vivienda habitual.

Por tanto, la ganancia que deberías declarar será de 51.000€. Así y todo, existen algunos gastos que puedes deducir, puedes verificarlo en esta página donde explicamos con detalle cómo calcular el IRPF.

Espero haberte ayudado.

Saludos,

Paula 

Buenos dias, pregunta similar.

Lo de reinvertir en otra vivienda habitual, puede hacerse en dos años desde la venta, pero y hacia atras? Yo he comprado mi nueva vivienda antes de vender la otra. Cuanto tiempo? Yo hace algo mas de 2 años, concretamente 2 años y medio, pero es que debido a la pandemia, hemos tenido que aplazar ciertas cosas. Gracias.

citando a RAQUEL RODRIGUEZ CORREA Buenos dias, pregunta similar. Lo de reinvertir en otra vivienda habitual, puede hacerse en dos años desde la venta, pero y hacia atras? Yo...

Hola, Raquel:

Gracias por compartir tu consulta. El plazo para reinvertir es de dos años, tanto anteriores como posteriores.

Por lo tanto, si vendes tu vivienda habitual y compras la nueva en un plazo máximo de dos años, puedes acogerte a la exención. Desconozco si estos plazos cambiaron con la pandemia, por eso te aconsejo que consultes directamente con la Hacienda autonómica si puedes acogerte o no con un plazo de reinversión de dos años y medio.

Espero haberte ayudado.

Saludos,

Paula

Muchas gracias. Cada vez que más leo vuestras respuestas, más dudas me entran. 

Voy a vender ni vivienda habitual, mi intención era venderlo antes,  pero por las circunstancias que nos rodean no ha podido ser antes y han pasado los dos años.

Pero yo compre lo que es mi nueva vivienda habitual hace 2.5 años, de los cuales, uno estuvo alquilado, después le hice obra y ahora vivo en el. Pero me dicen que al pasarme de los dos años atrás igual no me puedo deducir el irpf por reinversion en vivienda habitual. 

Podría descontar el tiempo que ha estado en alquiler? Podría ser las reformas válidas para el Irpf?  

citando a RAQUEL RODRIGUEZ CORREA Muchas gracias. Cada vez que más leo vuestras respuestas, más dudas me entran.  Voy a vender ni vivienda habitual, mi intención era ve...

Hola de nuevo, Raquel:

Es normal que surjan dudas en relación con el IRPF. Con respecto a si se puede descontar el tiempo que ha estado en alquiler, entiendo que no. Además, en general, la vivienda pierde la condición de habitual cuando se obtienen rentas a partir de ella. Por tanto, desde mi punto de vista, no podrías acogerte a la exención por reinversión. 

Las reformas, por su parte, sí puedes deducirlas del IRPF, siempre que tengas los comprobantes de los gastos. Aquí puedes ver de forma más clara cómo calcular el IRPF y dónde incluir las mejores y reformas.

¡Espero haberte ayudado! Si tienes más inquietudes puedes escribirnos de nuevo, sin problema.

Hola Paula,Me puedas comentar en el siguiente ejemplo...Compré mi vivienda habitual por 125.000€ (2002) y vendo por 225.000€ (2022). No hay hipoteca. Despues de deducciones, la ganancia es 80.000€. Ha sido vivienda habitual por mas de 3 años.Los gastos para vender la vivienda (particular, sin inmobiliaria) son 10.000€ (plusvalía municipal y notario).Mi intención es reinvertir (dentro de 2 años) el importe total obtenido por la transmisión para estar exento de IRPF.Cual es el mínimo que se debería invertir en nueva vivienda?Es 225.000€ o 215.000€?                                                               Se puede descontar los gastos que tuve que asumir para vender la vivienda?Muchas gracias.

citando a Ana 25 Lopez Hola Paula,Me puedas comentar en el siguiente ejemplo...Compré mi vivienda habitual por 125.000€ (2002) y vendo por 225.000€ (2022). No hay hipotec...

Hola, Ana:

He respondido parte de tu pregunta en otro hilo, pero creo que aquí planteas más inquietudes a las que no he dado respuesta. Para acogerte a la exención total, tendrías que reinvertir los 225.000€. Los 10.000€ de los gastos los puedes descontar de la ganancia patrimonial, pero no se cuentan como dinero reinvertido.

Ahora bien, si reinviertes 215.000€, igual puedes acogerte a la exención pero por el proporcional. En este caso, quedarías exenta de pagar IRPF por el 95% de la ganancia patrimonial. Tendrías que pagar el 5% restante.

De todos modos, siempre aconsejamos consultar directamente con el Ministerio de Hacienda. Nuestras respuestas pueden servir para orientarte, pero nunca serán una respuesta oficial.

Ahora sí, espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula

Pregunta similar: Reinversión vivienda habitual si compro piso amueblado

Hola. Si compro una vivienda amueblada, el valor de compra con los muebles, ¿sería total valor  exento para el impuesto IRPF? ¿Habría matices? 

Hola, pcarloveco:

Gracias por compartir tu consulta. En principio, los muebles no cuentan como reinversión en vivienda. Sin embargo y desde mi punto de vista, la respuesta depende de cómo se presente el precio en la escritura de compraventa.

• Si en la escritura se presenta así, entonces entiendo que solo se entenderá como reinversión el precio de la vivienda en sí.
  • Precio de la vivienda: X
  • Precio de los muebles: X
• Si, en cambio, se presenta como precio de compraventa total la suma de la vivienda más los muebles, entiendo que se consideraría como importa reinvertido la suma de los dos.

Espero haberte ayudado. Como siempre, te aconsejo consultar con la Agencia Tributaria para tener una respuesta oficial, puesto que esta información es orientativa.

Un saludo,

Paula

Pregunta similar: Vendi mi piso

• Hola vendi mi piso pir 48.000€  e quiero comprar outro por 30.000€ cancelo pluzvalia del primero mas comision a la imobiliaria y me quedan 45000€ gastos de la nueva casa umos 3000€  me sobraria unos 12000€ para los muebles  electromesticos pintura remodelar el baño hacienda lo consideraria uma reinversion de 100% o me cobraria algo de IRPF

Hola, Andrea:

Gracias por contactarnos. En cuanto a la exención por reinversión en vivienda habitual, debes saber que los muebles y electrodomésticos no se tienen en cuenta. La reforma, por su parte, solo se puede considerar si tiene por objeto principal reconstruir la vivienda mediante consolidación y tratamiento de las estructuras u otras causas similares. 

Dicho esto, entiendo que te quedaría un poco de dinero sin invertir y tendrías que pagar IRPF en proporción a esa cantidad. De todos modos, te aconsejo que te pongas en contacto con la Agencia Tributaria, especialmente para consu ltar si las reformas del baño aplican o no a la reinversión. Puedes encontrar sus números de teléfono en la web.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

Pregunta similar: reinversión vivienda

Buenas tardes!

A ver si me pudierais solucionar  el caso que os expongo, voy a intentar sintetizar al máximo poniendo el ejemplo. Quiero cambiar de vivienda, después de la venta con el capital quisiera comprarme al contado un piso para invertir y alquilarlo y  también  un piso a medias con mi mujer para que este sea mi vivienda habitual. La pregunta es, ¿ Que parte tengo que reinvertir en la vivienda habitual   para estar exento de pagar el IRPF?   Esta propiedad la compré por 270.000 y la voy a vender por 350.000. ¿Es la ganancia de 370-260 la que tengo que reinvertir en el piso a medias con mi mujer o la totalidad de la venta 370? 

Gracias de antemano

citando a Juan Buenas tardes! A ver si me pudierais solucionar  el caso que os expongo, voy a intentar sintetizar al máximo poniendo el ejemplo. Quie...

Hola, Juan:

Entiendo tu confusión, pero el dinero que tienes que reinvertir en la nueva vivienda habitual es la totalidad de la venta, menos los gastos y tributos inherentes a la operación. Además, se considera dinero reinvertido el precio de compra más los gastos, como el ITP. Si la compra la harás a medias con tu mujer, dicho dinero reinvertido será la mitad. 

En esta página tienes análisis de casos reales sobre la reinversión en vivienda habitual que te pueden ayudar a comprenderlo. 

Si puedo ayudarte con algo más, no dudes en escribirnos.

Saludos,

Paula

Gracias Paula, entonces si yo después de vender mi casa y cancelar la hipoteca me quedan unos 200.000€ y quiero comprar un piso de más o menos ese mismo valor pero a medias con mi mujer, como lo hago ? Tengo que poner yo 100000€ y pagar irpf por los otros 100000 que dejaré en el banco o invertiré en segunda vivienda ?

citando a Juan Gracias Paula, entonces si yo después de vender mi casa y cancelar la hipoteca me quedan unos 200.000€ y quiero comprar un piso de más o menos ese...

Hola de nuevo, Juan:

Sí, podrías acogerte a la exención por reinversión de los 100.000€ que aportas a la compra de la nueva vivienda con tu mujer y tendrías que pagar IRPF por los otros 100.000€. De todos modos, te recomiendo que te pongas en contacto con la Agencia Tributaria para verificar toda esta información. Recuerda que nosotros podemos orientarte, pero no somos expertos fiscales. 

¡Espero que te ayude!

Un saludo,

Paula